Lyse lokaler på gateplan med god synlighet midt i Bragernes sentrum | Perfekt som salong, frisør, butikk o.l.

Nøkkelinformasjon

Eiendom

Hauges gate 17, 3019 DRAMMEN, Etasje:1

Matrikkel

gnr. 114, bnr. 1282, snr. 52 i Drammen kommune.

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Areal

BRA: 101 kvm ifølge vedlagt takst.

Prisantydning

3 690 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 690 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 92 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 3 783 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 783 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse

Beskrivelse

Lyse og moderne lokaler med store vindusflater mot gateplan som gir rikelig med naturlig lys og god synlighet. Lokalet fremstår som stilrent og innbydende, med lyse slette vegger, laminatgulv og åpne flater som gir god romfølelse.

I dag er det innredet som skjønnhetssalong med resepsjonsdisk, produktutstilling og loungeområde, men lokalets fleksible planløsning gjør det velegnet for en rekke typer virksomheter.

Lokale består av følgende rom:

• Entre med lounge og resepsjonsområde
• 5 behandlingsrom
• WC
• Vaskerom
• Personalrom

Parkering

Området har gateparkering og flere parkeringshus i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenhet

Næringslokalet har en attraktiv og sentral beliggenhet i Hauges gate 17, midt på Bragernes i Drammen.

Lokale ligger ovenfor Torget Vest og like ved Bragernes torg. Her får du enkel adkomst, gode parkeringsmuligheter i nærområdet og bussholdeplass like i nærheten.

Det er også gangavstand til Drammen stasjon, som gir ypperlig kollektivdekning både lokalt og nasjonalt.

Bygget ligger i kort avstand til sentrumskjernen, med tilgang til et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og det yrende bylivet langs den vakre elvepromenaden. Her finner du både uteservering, grøntområder og mulighet for bading i sommerhalvåret.

En kort spasertur over gangbroen Ypsilon tar deg til det urbane og levende miljøet på Union Brygge. Her finner du alt fra restauranter, kafeer og konsertscener, til Papirbredden kunnskapspark og Universitetet i Sørøst-Norge (USN) - Campus Drammen. Et område kjent for sitt moderne uttrykk og sterke fagmiljø.

For den aktive er det kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen, Marienlyst idrettspark og flere treningsfasiliteter. I nærområdet ligger også Drammen Skisenter og Drammen Tennisklubb. For tur- og friluftsentusiaster venter flotte naturopplevelser opp Bragernesåsen - med kjente turmål som Åspaviljongen og Spiralen, tilgjengelig via den sjarmerende "Sikksakken"-stien bak sykehuset.

Bebyggelse

Hauges gate 17, 3019 Drammen, ligger i et område med variert bebyggelse som inkluderer både boliger, næringsbygg og offentlige institusjoner. Eiendommen er en del av sameiet "Øvre Torggate 12 og Hauges gate 17-19

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Fra lokale er det gode forbindelser til offentlig kommunikasjon. Drammen togstasjon ligger kun 15 minutters gange fra lokalet, og herfra går det hyppige togavganger med både Vy og Flytoget. Toglinjene inkluderer blant annet L12 som går mellom Kongsberg og Eidsvoll via Oslo, samt R10 og R11 til Larvik og Skien. Flytoget gir også direkte forbindelse til Oslo lufthavn med en reisetid på omtrent én time, noe som gjør det enkelt for både pendlere og tilreisende å komme til og fra området.

I tillegg ligger flere sentrale bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, inkludert Bragernes torg, som er Drammens viktigste knutepunkt for buss. Herfra går det hyppige avganger til bydelene Åssiden, Konnerud, Gulskogen og Skoger, samt til nærliggende byer som Lier, Mjøndalen og Hokksund.

Standard

Standard

Lyse og moderne lokaler med store vindusflater mot gateplan som gir rikelig med naturlig lys og god synlighet. Lokalet fremstår som stilrent og innbydende, med lyse slette vegger, laminatgulv og åpne flater som gir god romfølelse.

I dag er det innredet som skjønnhetssalong med resepsjonsdisk, produktutstilling og loungeområde, men lokalets fleksible planløsning gjør det velegnet for en rekke typer virksomheter.

Lokale består av følgende rom:

• Entre med lounge og resepsjonsområde
• 5 behandlingsrom
• WC
• Vaskerom
• Personalrom

Energi

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar ansvar og risiko.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må selv gjøre egne undersøkelser.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

Vann/avløp faktureres sameie, som avregner mot seksjonen i slutten av året.

Renovasjon er ikke inkludert. Kjøper må selv ordne avfallsløsning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune pr. dags dato.

Felleskostnader

Fellesutgifter pr. måned: kr 4 022 per 01.04.2025

Felleskostnader betales kvartalsvis (12 068,-) og inkluderer normale driftsutgifter. Kontakt forretningsfører for mer info. Vann og avløp faktureres til Sameiet som avregner mot slutten av året.
Renovasjon er ikke inkludert - kjøper må ordne egen avfallsløsning.
Felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Forsikring med polisenummer

Bygningsforsikring gjennom sameiet.

Diverse

Annet

Sameiet opplyser om at de tidligere har avslått til restaurant- og kaffedrift i lokalene på Haugesgt. 17 - 19.

Videre opplyser styreleder om følgende:

Sameiet har i løpet av 2024/2025 foretatt omfattende restaurering av garasjegulvet - både øvre og nedre plan -.

Arbeidene omfattet opphugging av deler av garasjegulvet. På enkelte steder ned til armering som også ble skiftet ut. Støpt nytt gulv og lagt nytt toppbelegg - støpeasfalt. Kostnader totalt ca. kr. 3.400.000.

Det ble tatt opp en lån på kr. 2.000.000 for delvis dekning av disse kostnadene.

I tillegg er det i Øvre Torggate 12 skiftet ut store deler av avløpsnettverket.

Styret har vedtatt utkast til vedlikeholdsplan som vedlegges.
Styret har besluttet at arbeider i vedlikeholdsplanen ikke startes før lånet til rep av garasjegulv er nedbetalt i 2027, med mindre det er behov for strakstiltak i planen.

Med en bygningsmasse fra 1987, så er det årlig flere vedlikeholdssaker som må tas i årlig drift.

I 2025 har vi 13 slike saker.

Styret har mottatt nabovarsel om utbygging av eiendommen Øv re Torggate 14.
Dette har vært varslet for flere år siden, men er foreløpig ikke igangsatt.

Naboeiendommen St. Olavsgate 5 ferdigstilles i disse dager.

Det er ikke automatisk tilgang til parkeringsplass i garasjeanlegget.

Megler har innhentet godkjente byggetegninger datert 16.06.1989 fra kommunen. Det er følgende avvik fra dagens planløsning: Det er satt opp 5 behandlingsrom og et personalrom. Tidligere "tekjøkken" er blitt omgjort til vaskerom. Rom oppført som "BK" på plantegninger er blitt omgjort til WC. Tidligere WC-rom ved siden av er dermed fjernet. Garderobe er også fjernet.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regulering

Ifølge reguleringsbestemmelse datert 13.06.1985 skal området utnyttes til forretnings- og kontorformål i 1.etg. Øvrige etasjer kan nyttes til samme eller boligformål.

Ifølge kommuneplanens arealdel 2014 - 2036 er området avsatt til sentrumsformål.

Ifølge reguleringsplan pr. 09.04.25 er eiendommen avsatt til bolig/forretning/kontor.

Kjøpsvilkår

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 690 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 92 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 3 783 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 783 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

46250081

Kjøpsinformasjon

Oppdragsnummer

46250081

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

Avdeling

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

Org. nr 932 843 765

Nedre Storgate 13

3015 DRAMMEN

Tlf: +47 41 40 60 00

Ansvarlig megler

Hossein Sediqi Eiendomsmegler / Partner

Saksbehandlere

EIE Drammen Bragernes

Mob: / E-post:

Mob: / E-post:

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer