Kombinasjonsbygg med 2 leiligheter og næringsdel - midt i Raufoss sentrum.

Kort om eiendommen

Meget sentralt beliggende næringseiendom på Raufoss, vis a vis kjøpesenteret AMFI.
Eiendommen består av kombinasjonsbygg med to leiligheter og næringslokale.

Næringsdelen har leiekontrakt med Hårknuta, og har tilrettelagte lokaler med frisørsalong og bakrom med toalett.

Boligdelen har 2 leiligheter med følgende rom: Entre, bod, stue, soverom, kjøkken, wc og bad. Det er felles inngang med trapp til kjeller.
Kjeller med uinnredede rom og lager.

Flat tomt med asfaltert gårdsplass mot sør. Det er gangveg helt inntil bygget langs Storgata.
Adkomst fra Storgata med 2-3 parkeringsplasser inntil bygget.

På baksiden av bygget er det opparbeidet hage med utgang fra leiligheter.
Denne er inngjerdet og grenser mot jernbanen.

God planløsning på bygget, men det er behov for oppgraderinger.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende langs Storgata, som er hovedfartsåre gjennom sentrum av Raufoss.
Svært god eksponering for trafikk i begge retninger, og ved innkjøringen til Raufoss Industripark som er en av Norges største industripark.

Det er kort vei til Gjøvik (10 km), og ca. 60 km til Hamar. Til Oslo er det ca. 100 km.

Det er gangavstand til alle de fasiliteter og servicetilbud som finnes i Raufoss, samt til jernbanestasjon langs Gjøvikbanen.
Raufoss sentrum kan by på dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter ved Amfi, kaféer, spisesteder og bensinstasjon.

Kort veg til Raufoss næringspark, Raufoss industripark Arena og Nammo stadion.

Barne- og ungdomsskole, samt barnehager finnes i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Omkostninger

3 700 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
92 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

Eiendommen består av kombinasjonsbygg med to leiligheter og næringslokale.

Kjeller - boligdel:
Uinnredet kjeller, lager og hobbyrom

1. etasje - boligdel:
2 leiligheter med følgende rom: Entre, bod, stue, soverom, kjøkken, wc og bad. Det er felles inngang med trapp til kjeller.

Kjeller - næringsdel:
Frisørstudio og teknisk rom

1. etasje - næringsdel:
Frisørsalong og bakrom med toalett.

Standard

Leiligheter fremstår som enkle, med oppgraderingsbehov, for å møte dagens krav til bostandard.

Næringsdel er tilpasset dagens drift og er noe oppgradert og modernisert de senere årene.

Eiendommen ansees å ha et generelt oppgraderingsbehov og flere av bygningsdelene har oppnådd sin brukstid og må påregnes utskiftet.
Det er påregnelig med tilpasning til nye leietakere.

Bygningsmassen er har en god planløsning ift. dagens bruk.

Kjøkkeninnredning:
Det er i begge leiligheter kjøkkeninnredning med enklere standard og plass til kjøleskap og komfyr. Antas å være fra byggeår.

Bad:
Begge leiligheter har eldre bad.
Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Det er enklere innredning med servant og det er plass til vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Ubehandlet betong, gulvbelegg og laminat.
Vegger: Mur/puss, plater, tapet og trepanel.
Himlinger: Himlingsplater, mur/betong og trepanel.

Beskrivelse av tomt

Næringseiendom med sentral beliggenhet midt i hjertet av Raufoss, rett over gaten for kjøpesenteret AMFI.
Eiendommen ligger langs Storgata og har svært god eksponering mot både gående og kjørende trafikk.

Flat tomt med asfaltert gårdsplass mot sør. Det er gangveg helt inntil bygget langs Storgata.

På baksiden av huset er opparbeidet hage med utgang fra leiligheter.
Denne er inngjerdet og grenser mot jernbanen.

Tomtestørrelse på 662 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Bruksnavn: MYROM
Etablert dato: 05.06.1906

Skylddeling fra 1939 viser at areal på 422, 98 m2.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Bygget fyres med elektrisitet og vedfyring. Det er luft/luft varmepumpe i frisørsalong.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Piper og ildstder:
Siste utførte tiltak/ tilsyn: 04.01.2017.
Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 15.11.2018.

Byggemåte / Konstruksjon

Støpt ringmur og plate på mark i kjeller. Etasjeskiller er støpt over kjeller.
Drenering er fra byggeår.
Yttervegger er oppsatt i murverk, utvendig pusset og malt, sannsynligvis porebetong.
Ytterdører og balkongdører i treverk med isolerglass.
Det er vinduer med trekarmer og isolerglass.
Pult-takkonstruksjon, fall er antatt utført i trekonstruksjoner, etasjeskiller er ukjent, kan være støpt.
Det er murt parapet på tre sider. Fall og nedløp/takrenner på bakside.
Taktekking er utført med papp/folie. Takrenner, nedløp og beslag i metall.

Iht. takstrapport datert 15.04.2025 av Amund Forset.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Det er parkeringsplass til ca. 2-3 biler på i enden bygget. Her er også en enkel garasje med plass til 1 bil.

Eiendommen har enkel adkomst fra Storgata. Det er noe begrenset med parkering på egen grunn.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
-Bygningsnr. 157209442 - Lagerhall (231)
-Bygningsnr. 157209434 - Butikk/forretningsbygning (322) - Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner (G) - 2 boenheter

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger søknad fra 1959 om foreløpig å sette opp forretningsbygg i 1. etg. Vedtak: Søknaden godkjennes.

Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er enkelte avvik fra disse.
Tegningene viser ikke kjeller.
Det foreligger ingen dokumenter vedr bruksendring av kjeller.
Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lene Bergum Pettersson