Forretningslokale på ca. 290 kvm BTA i Dronningens gate - Kristiansand

Kort om eiendommen

Forretningslokale med svært sentral beliggenhet i Dronningensgate, som er en av hovedgatene i Kristiansand sentrum. Seksjonen er på totalt 290 kvm BTA fordelt på to etasjer. Bygget er opprinnelig fra slutten av 1800-tallet og har vært gjennom flere ombygginger og modeniseringer. Lokalet er pr. i dag utleid til en massasjesalong med 1. mnd. gjensidig oppsigelse. Tidligere har seksjonen vært brukt som butikklokale og internettkafé.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Kristiansand, i Dronningens gate i Kvadraturen. Dronningensgate er en av hovedårene i Kristiansand med godt kundegrunnlag og korttidsparkering i gaten utenfor. Alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet

Innhold

Seksjonen er opprinnelig en forretningslokale som er ombygget til masasjestudio. Innholdsmessig kan det beskrives som følger:
1. etg: Inngangsparti, butikkareal, kjøkken, 4 toaletter, diverse kontorer, behandlingsrom, spiserom, lagerareal med egen inn/utgang til bakgård.
U. etg: delvis innredet rom, samt lager og teknisk rom. Nødutgang til bakgård.

Opprinnelig er det to trapperom ned til kjeller. Ett av disse trapperommene er blendet igjen.

Det gjøres oppmerksom at dagens bruk ikke er søkt godkjent. Kopi av byggesaksmappe fra Kristiansand kommune fremkommer som bilag til prospektet.

Standard

Seksjonen holder en nøktern standard hvor modernisering må påregnes.

Det er installert ventilasjonsanlegg med kanaler i seksjonen, men dette er p.t ikke i bruk. Tilstand er ukjent og kjøper må være forberedt på utskiftning.

Info leieavtaler

Ca. 140 kvm av seksjonen er utleid til et massasjesalong. Leieforholdet varer i 3 år fra 01.07.2024, men med en gjensidig oppsigelse på 1 måned. Leien utgjør kr. 18.000 pr mnd., og inkluderer strøm og fellesutgifter til sameiet. Bakgrunnen for at strøm er inkludert er at det ikke er installert egen strømmåler til den del av lokalet som benyttes av leietaker. Strømavtalen kan revalueres én gang per år forutsatt at én av partene ønsker dette.

Kopi av leiekontrakt følger med som bilag til prospektet.

Beskrivelse av tomt

Felles for sameiet. Adkomst til fellesbakgård via portgang.

Diverse

Seksjonen er en del av Sameiet Dronningensgt 56, og har en ideell andel på 217/458
Felleskostnaden til sameiet er for 2025 beregnet til kr. 4.652 pr mnd. Sameievedtekter med nærmere bestemmelser, samt faktura for april 2025 følger med som bilag.