Produksjonsbygg med tilhørende kontordel i Hof.

Kort om eiendommen

Eiendom består av et produksjonsbygg med tilhørende kontordel. Bygget ble oppført i ca 2000 og har de fleste bygningsdeler fra byggeår og med det relativt høy alder. Eiendommen er preget av vedlikeholdsetterslep og vil ha behov for tiltak relativt umiddelbart.
Eiendommen egner seg godt til både lagervirksomhet og produksjonsaktivitet.
Bud mottatt. Kontakt megler for ytterligere info.

Beliggenhet

Eiendommene ligger fint til på Rønneberg Industriområde i Hof, som har flere store industrianlegg på feltet. Ligger i etablert industriområde midt i Vestfold med en radius på en time så når man Skien, Porsgrunn, Larvik, Sandefjord, Tønsberg, Horten, Holmestrand, Drammen, Kongsberg og Oslo. Kort vei til E-18

Innhold

Produksjonshall, teknisk rom, gang/omkledningsrom, bad, kjøkken, gang, 2 kontorer og stort fellesrom/møterom.

Tomt

Eiet tomt på 8313.7 m².
Store deler av tomten er asfaltert/benyttet til utelager og håndteringsareal. Det er plass for store kjøretøy.
Tomten er flat i skrånende terreng, det er fjellskjæring mot hovedvei.
Store deler av tomten består av sprengsteinsmasser på fjellgrunn. Områder mot vegetasjon består av løsmasser på antatt fjell.

Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så oppgis det at eiendommen har nøyaktige tomtegrenser.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område bestående av næringsbygg.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:
Rapporten omhandler kontor/-lager/- verkstedbygg med opprinnelse fra ca. 2000.
Bygget er oppført med stålchassis med utvendig korrugerte aluminiumsplater e.l. Tak er tekket med folietekking over isolasjon og korrugerte stålplater, med sluk og fall ut til varme nedløp.
Eiendommen fremstår som svakt vedlikeholdt. Det er observert generell elde og slitasje samt diverse bulker o.l. i fasade.
Forhold av betydning observert:
- Det er flere bulker i vegg og beslag generelt rundt bygget samt noe innvendig i hallene.
- Det er bulker i porter.
- Avløp er ført til tett tank iflg. opplysninger fra kommunen. Det er varslet om mulighet for krav om annen løsning som offentlig tilknytning e.l.
- Tilkomst til eiendommene går over nabogrunn.
- Det er stedvis fuktinntrengning fra vinduer, dette synes ved fuktmerker i innvendige plater rundt vinduer.
- Utearealer er i liten grad vedlikeholdt, det er fall på terreng mot bygg stedvis. Det er ingen kjent overvannshåndtering utover infiltrasjon i grunnen.
- De fleste bygningsdeler er fra byggeår, dette tilsier begynnende alderssvekkelser med økt påregnelig behov for tiltak.

Standard

Eiendommen består av et næringsbygg oppført opprinnelig i 2000.
Eiendommen er oppført med stålchassis på betongfundamenter. Det er støpt betongdekke på grunnen. Vegger består av isolert bindingsverk med gipsplater på innside og utlektetede korrugerte aluminiumsplater på fasade. Vinduer med isolerglass i trekarmer, dør med isolerglass i aluminiumskarm og ståldører i hall. Leddheiseporter i hall x 3.

Kontordelen med bad og kjøkken har enklere standard og det er også påbegynt rivning av et kontor som ligger til det store fellesrommet/møterommet.

Eiendommen fremstår med preg av vedlikeholdsetterslep og de fleste bygningsdeler fra byggeår.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei - Via tomten til 268/13(Industriveien 11) - det foreligger ingen tinglyst avtale eller øvrig avtale megler er kjent med og det anbefales å få dette tinglyst. Eiendommen 268/28 har igjen tilkomst over eiendommen som selges.
Området har felles Bom med telefonisk adkomst når denne er stengt.
Se forøverig kart

Parkering

Eiendommen har godt med biloppstillingsplasser på egen grunn og god plass for håndtering av større kjøretøy.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Se salgsoppgave

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
- eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller
- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke kan forventes at eiendommen tømmes eller at eiendommen ryddes verken utvendig eller innvendig. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.