Næringsbygg med gode leieinntekter og god parkering

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt på Kalstad, og er en næringsseksjon i et kombinasjonsbygg. Sameiet består av to seksjoner, dette er snr 1. Snr. 2 består av borettslag med 25 andelsleiligheter. Næringsdelen omfatter hele 1. etasje, med unntak av kjellerboder som tilhører leilighetene. Hoveddelen av næringslokalet består av et stort butikkrom samt teknisk rom. Tilleggsdelen består av spiserom, wc-rom, kott samt et nyere tilbygg med lager og kontor. Begge disse rommene har utvendig adkomst, lageret via rulleport.

Bygget er oppført i 1998, og tilbygget er fra 2011. Næringsdelen er solid og praktisk innredet, og bygget har yttervegger og etasjeskille av betong. Det er felles, eiet tomt. Området foran næringsseksjonen disponeres eksklusivt og vederlagsfritt av denne til parkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Kalstad, et etablert handelsområde, langs én av to innfartsveier til Kragerø. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Kragerø sentrum.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

8 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
212 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Butikklokale, spiserom, wc-rom, kontor, lager, teknisk rom og kott.

Standard

Eiendommen er en næringsseksjonen i et kombinasjonsbygg over tre plan. Denne delen ligger i 1. etasje og utgjør seksjonsnummer 1. Boligdelen, seksjonsnummer 2, ligger over og utgjør 25 enheter. Næringsdelen omfatter hele 1. etasje med unntak av kjellerboder tilhørende leilighetene.

Bygget er oppført i 1998, og har tilbygg mot øst fra 2011, ifm utvidelse av næringslokalene. Denne delen inneholder lager, med rulleport, og kontor, også med utvendig adkomst. Ellers består næringsdelen av et stort næringslokale, teknisk rom med ventilasjonsanlegg, spiserom, to wc-rom og kott.

I forbindelse med at Power flyttet inn i 2016 ble det lagt nytt gulv, i tillegg ble vegger malt og fire varmepumper installert.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Iht. sameiets vedtekter disponeres området foran næringsseksjonen eksklusivt og vederlagsfritt av denne til parkeringsplass. Arealet er flatt og asfaltert, og avgrenses av steinmur mot boligdelens uteområde og av hekk/beplanting mot veien.

Det foreligger målebrev fra 1977, som angir at tomtens størrelse er 3628,1 m². Det foreligger nytt målebrev fra 1992, ifm. opprettelse av bnr. 1157 og sammenslåing med denne. Nytt areal for eiendommen er 4110,3 m². Målebrevene er vedlagt salgsoppgave.

Diverse

Iht. sameiets vedtekter disponeres området foran næringsseksjonen eksklusivt og vederlagsfritt av denne til parkeringsplass. Boligseksjonen har eksklusiv bruksrett og disposisjonsrett til ca. 150 kvm av fellesarealene for oppføring av boder. I tillegg har boligseksjonen eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til trappeareal og fellesareal i kjeller 1. og 2. etasje.

Drift av næringsseksjonen skal ikke påføre de øvrige sameierene ulempe ut over hva som normalt følger av bruk av lokalene til forretning, lager og/eller kontor. Virksomhet i næringsseksjonen kan ha åpningstid som vanlig for tilsvarende virksomhet. Videre har innehaver av næringsseksjonen adgang til profilering på eiendommens fasade, i tråd med hva som er vanlig for tilsvarende virksomhet, dog slik at lysreklame m.v. ikke er til sjenanse for beboerne i eiendommen.

Oppvarming

4 varmepumper, montert i 2020.

Byggemåte / Konstruksjon

Blokkleilighet oppført i 1998, vesentlig i mur- og betongkonstruksjon.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger godkjente tegninger datert 31.05.1997 (fasader, snitt og plan) og 07.11.1997, som gjelder fasadeendring (endring av fasademateriale). Innholdet i tegningene er i samsvar med dagens bruk, og underetasjen/1. etasje er vist som næringsdel. Det er en endret plassering mellom et utstillingsvindu og inngangsdør til forretningslokalet. Det foreligger også tegninger for tilbygg/utvidelse av Europris, fra 2011.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 04.08.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelsen blant annet anmerket at forretningslokale må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. Det er senere samme år utstedt ferdigattest, men denne gjelder for seksjon 2, boligdelen, samt utearealene.

Det foreligger godkjente plantegninger for 1. etasje fra 1999, ifm. "nyanlegg ventilasjon". I den forbindelse foreligger det også ferdigattest som gjelder "næringsseksjonen i u.etg. av boligblokk", datert 21.02.2000.

Tegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er vedlagt salgsoppgave.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad