Henningsvær - eiendom med den aller beste beliggenhet - overnatting, restaurant, butikk

Kort om eiendommen

Innholdsrik næringseiendom for overnatting butikk og restaurant.

Den aller beste beliggenhet midt i Henningsvær og grensende til sjøen i indre havn.

God omsetning og gode leieinntekter.

Antall sengeplasser er 9 per i dag.

Godt vedlikeholdt bygningsmasse.

Autentisk bebyggelse fra 1900.

Restaurant med uteservering på bryggen med totalkapasitet til vel 100 gjester.

Henningsvær er fredet som kulturminne.

Henningsvær ligger sentralt til i Lofoten.

Antatt gode muligheter for videreutvikling av eiendommen.

Beliggenhet

Næringseiendom for overnatting, butikk og restaurant beliggende meget sentralt i Henningsvær.

Grensende til sjøen i indre havn og fra eiendommen har man panorama utsikt utover Henningsvær havn.

Fra eiendommen er det kort vei til Henningsværs attraktiviteter som dagligvare, kafeer, restauranter, kunst, kultur og arrangementer.

Turismen i Henningsvær har en positiv utvikling og er svært godt besøkt av turister både fra Norge og internasjonalt.

Lokalt næringsliv, spesielt innen fiskeri, går hånd i hånd med turisme.

Henningsvær er fredet som kulturminne og gjennom dette blir det autentiske miljøet godt ivaretatt.

Svolvær, som er største tettstedet i Lofoten. ligger 30 minutter unna. Nærmeste flyplasser er Svolvør og Leknes flyhavn, ca. 35 - 40 minutter unna. Evenes flyhavn, som er hovedflyplass for regionene Narvik Lofoten og Vesterålen, ligger 3 timer unna.

Henningsvær er ellers er godt utgangspunkt for å kunne oppleve alt hva Lofoten kan by på, blant annet båtliv på sjøen, et berømt sjæfiske, fjell og toppturer, golfbane på Gimsøya ca. 30 minutter unna.

Innhold

I salget inngår to næringsbygg med adresse Misværveien 8 og 10. Byggene ligger på samme Gårds- og bruksnummer, 5/128 i Vågan kommune.

Eiendommen inneholder: Misværveien 8 - 1. etasje: Butikk, 2 lagerlokaler, verksted, tørkerom og prøverom. 2. etasje: Gang, kontor, lager, spiserom, gang/trapperom, 2 boder, bad, wc, kjøkken 4 soverom, stue og vaskerom. 3. etasje: Gang, stue, 2 bad, wc, 2 soverom samt bod. Totalt BRA 366 kvm. Misværveien 10 - 1. etasje: Gang, gang 2, cafe/bar, kjøkken, og 4 wc. Fra cafe/bar er det utgang til bryggeanlegg for uteservering.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet noe mot land, ellers grenser tomten mot sjøen hvor bygningene er plassert på pæler. I all hovedsak opparbeidede, dels hellelagt, dels asfaltert tilstøtende grunn, bestående av fortau og parkering. Det er ikke egen parkering på eiendommen. Kaianlegg i front og mellom bygninger

Standard

Misværveien 8:
Næringseiendom med blandet virksomhet med rom som leies ut og butikk.

Tilstandsgrad en:
Kjøkken:
Slett hvit kjøkkeninnredning av nyere dato med overskap, ventilator over komfyr. Oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Piper og ildsteder:
2 stk. isolert stålpipe av nyere dato. Piper går synlig i cafet. over tak.

Tilstandsgrad to:

Grunnmur:
Grunnmur i bakkant med betongmur på steinsetting. Mindre sprekk og krakk og avflassing.

Drenering:
Usikkert hvilken form for drenering omkring murene, ut i fra alder og beliggenhet ingen drenering utover steinsetting. Første etasje delvis kledd innvendig, betongsmur og puss. Der er stedvis saltutslag i betongmur mot terreng. Synlig fukt i bod under inngang.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
På eldre del plank/tømmer/bindingsverk. Opp gjennom årene renovert og fornyet, sannsynligvis delvis isolert. Utvendig stående bordkledning. På eldre del plank/tømmer/bindingsverk. Opp gjennom årene renovert og fornyet, sannsynligvis delvis isolert. Utvendig stående bordkledning.

Vinduer og dører:
Isolerglass i det meste av dører og vinduer. Noe av nyere dato og noe av eldre dato. Noen innvendige og utvendige dører tar i karmer/terskler og vinduer i karmer. Værslitt og sprekk i treverk. Det er påvist vinduer med spredt råteskade.

Takkonstruksjon:
På gammel del saltak, oppført i tre med sperrer/åser og taktro, dels av panel. Antatt isolert. Bærende konstruksjoner anses å være i god forfatning, synlig nedbøyinger i takåser.

Taktekking:
Tekket med profilerte stålplater av nyere dato. Noe værslitte vindskier med spredet råte i.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av trebjelkelag/åser. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Registerte skjevheter anses å være innenfor akseptnivå på grunnlag av byggemåte og alder. Det er obeservert større skjevheter.

Rom under terreng:
Toalettrom, kjøkken og kjøle mot terreng. Vegger utforet og kledd. Ikke tatt hull, risikokonstruksjon.

Bad:
Bad 2 et. Vegger av panel/flis, belegg på gulv og panle i tak. Naturlig ventilering. Gulvmontert toalett, vask og dusjkabinett. Bad 2 et. Det er registert lite fall på bad, ufagmessig utføreles på belegg i overgang gulv/vegg. Uegnet materialer i våtsoner.

Toalettrom:
4 stk. toalettrom første etasje. Naturlig ventilering av rommene. Fungerende toalettrom, noe slitt.

Industri kjøkken:
Industrikjøkken for cafedrift/resturantdrift. Industrikjøkken for cafedrift/resturantdrift.

Kjøkken:
2 stk. minikjøkken 2 et. Med platetopp og ventilator. Noe slitte oveflater.

Innvendige overflater:
Himling: For det meste panel og himlingsplater Gulv: For det meste gulvbord, belegg/vinyl og flis Vegger: Ubehandlet/malt betong, malte plater, panel og tapet. Overflater stedvis noe slitt.

Tilstandsgrad tre:

Grunn og fundamenter:
Dels fjell/steinfylling i bakkant pæler i front. På inspiserte steder ble det påvist enkelte pæler med råte.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og taknedløp i stål/aluminium. Dels ført ned i/til grunnen. Det mangler snøfangere på deler av tak.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Utvendig trapp til 2 et. Rekkverk mangler, råte i konstuksjonen Værslitt rekkverk på balkong.

Misværveien 10:
Næringseiendom med blandet virksomhet med rom som leies ut og cafe/bar.

Tilstandsgrad en:

Piper og ildsteder:
2 stk. isolert stålpipe av nyere dato. Piper går synlig i cafet. over tak.

Tilstandsgrad to:
Grunnmur:
Grunnmur i bakkant med betongmur på steinsetting. Mindre sprekk og krakk og avflassing.

Drenering:
Usikkert hvilken form for drenering omkring murene, ut i fra alder og beliggenhet ingen drenering utover steinsetting. Første etasje kledd innvendig, antatt betongsmur og puss i bakkant.

Vinduer og dører:
Isolerglass i det meste av dører og vinduer. Noe av nyere dato og noe av eldre dato. Noen innvendige og utvendige dører tar i karmer/terskler og vinduer i karmer. Værslitt og sprekk i treverk. Det er påvist vinduer med spredt råteskade.

Takkonstruksjon:
På gammel del saltak, oppført i tre med sperrer/åser og taktro, dels av panel. Antatt isolert. Bærende konstruksjoner anses å være i god forfatning, synlig skjevheter i tak.

Taktekking:
Tekket med profilerte stålplater av nyere dato. Tekket med profilerte stålplater av nyere dato.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av trebjelkelag/åser. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Registerte skjevheter anses å være innenfor akseptnivå på grunnlag av byggemåte og alder. Det er obeservert større skjevheter.

Rom under terreng:
Toalettrom, kjøkken og kjøle mot terreng. Vegger utforet og kledd. Ikke tatt hull, risikokonstruksjon.

Bad:
Bad 2 et. Vegger av panel/flis, belegg på gulv og panle i tak. Naturlig ventilering. Gulvmontert toalett, vask og dusjkabinett. Det er registert lite fall på bad, ufagmessig utføreles på belegg i overgang gulv/vegg. Uegnet materialer i våtsoner.

Toalettrom:
4 stk. toalettrom første etasje. Naturlig ventilering av rommene. Fungerende toalettrom, noe slitt.

Industri kjøkken:
Industrikjøkken for cafedrift/resturantdrift. Noe slitt oveflater gulv, vegger og tak.

Kjøkken:
2 stk. minikjøkken 2 et. Med platetopp og ventilator. Noe slitte oveflater.

Innvendige overflater:
Himling: For det meste panel og himlingsplater Gulv: For det meste gulvbord, belegg/vinyl og flis Vegger: Ubehandlet/malt betong, malte plater, panel og tapet. Overflater stedvis noe slitt.

Tilstandsgrad tre:
Grunn og Fundamenter:
Dels fjell/steinfylling i bakkant pæler i front. Dels fjell/steinfylling i bakkant pæler i front.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
På eldre del plank/tømmer/bindingsverk. Opp gjennom årene noe renovert og fornyet, sannsynligvis delvis isolert. Utvendig stående bordkledning. Utvendig kledning synes å ha normal slitasje, alders- og værslitasje. En god del råte og skader i kledning. Rustskader på profilerte plater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og taknedløp i stål/aluminium. Dels ført ned i/til grunnen. Det mangler snøfangere på deler av tak.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Utvendig trapp til 2 et. Rekkverk mangler, råte i konstuksjonen Værslitt rekkverk på balkong.

For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapporter for begge byggene.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Parkering

Det er ikke egen parkering på eiendommen.

Parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo