KOMMER FOR SALG! | Sjelden mulighet med 2 leiligheter, stor tomt, kai og egen brygge i Lofoten | Salg av AS

Kort om eiendommen

KOMMER FOR SALG!

EiendomsMegler 1 Nord-Norge presenterer Digermulveien 570 i Digermulen.

Velkommen til denne fantastiske næringseiendommen i Lofoten, vakkert plassert ved Pundslettrenna, også kjent som Årteinsvalen kanal. Eiendommen ligger likeved sjøen med en imponerende utsikt over øya Årstein og havneområdet. Her kan du nyte solrike dager i rolige, naturskjønne omgivelser, hvor spektakulær utsikt og storslått natur venter rett utenfor døren.

Området tilbyr fantastiske muligheter for friluftsliv, både til lands og til vanns. Her finner du utmerkede fiskeforhold, flotte fjellturer og minneverdige naturopplevelser hele året. Eiendommen gir enkel tilgang til fjellturer i nærområdet, med imponerende topper som Digermulkollen, Holandstinden, Keiservarden og Stortinden. Om sommeren kan du nyte båtturer, padle til de nærliggende øyene, besøke Risvær for en matbit og en konsert, eller utforske den majestetiske Trollfjorden. Området har også vakre strender, både i Digermulen og mot Årstein.

Næringseiendommen er totalt renovert i 2022 og sto ferdig i 2023 med betydelig oppdrageringer og bygd i henhold til TEK17, og har tilknyttet vann, strøm og avløp, og byr på god plass til alle. Her finner du lyse, åpne rom med en innbydende atmosfære, som skaper et perfekt sted for samvær og avslapning med fantastisk utsikt over sjøen mot Årstein.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for mer informasjon og avtale visning.

Beskrivelse

Eiendommen består av to etasjer med et bruksareal (BRA) på 344 m². Tomten, som er på hele 6516 m², inkluderer en stor garasje og gir god plass både innendørs og utendørs. Eiendommen ble totalrenovert i 2022 og ble ferdigstilt i 2023. Den har to leiligheter som har blitt brukt til utleie, samt en stor garasje/hall som tidligere har vært benyttet til vinterlagring av båter og campingvogner. Eiendommen byr på stort potensial for videre utleievirksomhet eller kombinasjonsbruk, med muligheter for å utvikle en egen destinasjon. I tillegg finnes det to store flytebrygger og en stor kai i nærheten av leilighetene, som ytterligere øker eiendommens attraktivitet for utleie. Det er også tenkt på fremtiden for selvforsyning med 28 stk solcellepaneler på 400 watt hver som er koblet på strømanlegget så her er det rimelige strømregninger.

Eiendommen oppsummert:
- 1.etasje BRA 80 m² BRA.
- 2.etasje BRA 118 m² BRA.
- Garasje/hall 146 m² BRA.

Høydepunkter ved eiendommen:
- "Plug and play" for virksomheter med kvalitetene som eiendommen tilbyr, og her kan man begynne med virksomhet innenfor fiskeri, utleie og guiding.
- 8 sengeplasser i dag men mulighet å få flere.
- Stor tomt med spennende utviklingsmuligheter.
- Fast montert kai på 22 meter med betongdekke.
- 22 meter betongflytekai og en 18 meter trykkimpregnert flytekai - med mulighet for utvidelse med en ekstra 22 meter betongflytekai.
- Bygget i henhold til TEK17
- Totalrenovert i 2022 og ferdigstilt i 2023
- Utstyrt med 28 solcellepaneler à 400 watt for energieffektiv drift.
- Varmepumper i begge leiligheter med aircondition funksjon.
- Fantastisk beliggenhet med nærhet til sjø og natur.


Eiendommen har et samlet bruksareal (BRA) på 344 m² og ligger på en 6 518,4 m² stor tomt, noe som gjør den til en romslig og funksjonell næringseiendom med mange spennende utviklingsmuligheter på en eiendom med stort potensial.

Eiendommen selges som aksjeselskap. Det er Willassen Senior AS (org.nr. 915 295 568) som overdras i sin helhet, med 100 % av aksjene.

Innhold

Næringsbygningen med 2 leiligheter har byggeår fra 1960, men er totalt renovert i henhold til TEK17 i 2022/2023.

Garasje/lagerbygg/hall. Byggeår 2022 og fremstår i meget godt standard. Støpt gulv, malt. Ringmur av murblokker. Oppført i bindingsverk av tre. Utvendig stående kledning av tre. 3 stk garasjeporter, som er 3,5 meter høy.

Standard

Næringseiendom fremstår som i meget god stand /delvis nytt og bygd i henhold til TEK17.

Eiendommen oppsummert:
- 1.etasje BRA 80 m² BRA.
- 2.etasje BRA 118 m² BRA.
- Garasje/hall BRA 146 m².

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger flott til, det er romslig tomt, grenser mot sjø.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Digermulen litt utfor fylkesvei 7630 med egen innkjøring til eiendommen. Digermulen ligger helt i sørenden av Hinnøya som er Norges største øy men i Vågan kommune. Herfra kan man kjøre fergefritt til både Vesterålen og Lofoten. Til kommunesenteret Svolvær er det ca 75 km med ca 1 time kjøring. Fra Svolvær er det daglige avganger med flyplass (SVJ), hurtigrutekai og hurtigbåt.
Nærmeste storflyplass er Harstad/Narvik lufthavn (EVE). Kjøretiden til denne flyplassen er for øyeblikket ca. 2 timer, men vil reduseres til ca. 1 time og 20 minutter når den nye veien åpner, og dermed er beliggenheten på eiendommen meget attraktiv for næringsvirksomhet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkeringsplass på tomten.

Regulering

KP Arealplan. Arealformål
Planidentifikasjon 249
Arealbruk Næringsvirksomhet.

Kommuneplan:
Plan id 249.
PlanstatusEndelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato13.12.2017
Plannavn Kommuneplanens arealdel (Link til plan:https://www.arealplaner.no/1865/arealplaner/157)

Fritids- og turistformål, næringsvirksomhet iht kommunal informasjon med utskriftsdato 11.03.2025.

Ferdigattest

Ferdigattest 14.02.2023 for ombynging/bruksendring av brygge, gbn 31731 Digermulveien, Arkivkode GBN-31/31- FA-L42.
Ferdigattest 16.01.2023 for lagerbygg GBN 31-31 Digermulveien, Arkivkode GBN-31/31- FA-L42.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Næringsbygg med 2 leiligheter.

Utvendig. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår (TG1). Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Isolert. Takkrekningen er av stål/aluminiumsplater. Taker er besiktet fra bakkenivå. Snødekket ved befaring. tilstand gitt på bakgrunn av alder. Aluminiumstakrenner og nedløpsrør, lakket.

Bygningenhar PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Monterte rekkverk i glass. Utvendig trapper av tre. Kai/betongbrygge er 22 meter, det meste er byttet ut og forsterket av lokalt firma (betong og entrepenørsenteret og dykkerkompaniet).

Innvendig: Innvending er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvending har boligen malte fyllingsdører. 1.etasje har støpt gulv. Malte overflater. Vegger har malte veggplater. Himlingsplater og gips i taktekke.

Våtrom: Vaskerom, veggene har baderomsplater. taket har himlingsplater. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilder (2 stk beredere montert her). Malt gulv.
Rommet har opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfri utførelse. Benk i laminat. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking ansees ikke som formålstjenlig i dette rommet da det ikke er noe direkte vaktbelastning på vegger. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler.

Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Bad 2
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken
Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktet i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstankene er på 200 liter. (1 til hver leilighet).
Skjult el.anlegg. Automatsikringer. Alt nytt og dokumentert med samsvarserklæringer. På taket er det installert 28 stk solcellepaneler på 400 watt hver. Koblet inn på strømanlegg. Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen.

Tomteforhold
Bygningen har betonggrunnmur. Kledd utvendig med plater. Utvendige avløpsrør er av plast. det er septiktank med overløp til hav. Utvendige vannledninger er av plast.

Det foreligger godkjente og bygg meldte teninger, som stemmer med dagens bruk for næringsbygg med 2 leiligheter og garasje/lagerbygg.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje BRA 80 m² BRA.
2.etasje BRA 118 m² BRA.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.