Næringseiendom i Årødalen til salgs - Gammelseterlia 5

Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygg med kontor og lager i Årødalen.
Underetasje inneholder inngangsparti, oppholdsrom/kjøkken, gangarealer, toaletter, møterom, tekniske rom, lager, garderober, dusjrom og tilfluktsrom.
1. etasje inneholder inngangsparti, cellekonter, gangarealer/oppholdssoner, møterom, kjøkken/spiserom, toaletter/garderober, tekniske rom/lager. Takhøyde i lokalene varierer mellom ca. 2,5-2,6 M.
I tillegg er det en garasje på eiendommen (62 m²).

Innhold

Bygget ble opprinnelig oppført i 1980 og senere påbygd i 1986.
Konstruksjonen består av støpte gulv på grunn, grunnmurer og bærevegger i plasstøpt betong.
Etasjeskillere er utført i plasstøpt betong.
Ytterveggene i 2. etasje er bygget med betongsøyler kombinert med bindingsverksvegger som ifyllingsvegger, utvendig kledd med bordkledning.
Takkonstruksjonen over 1. etasje er isolert og tekket med papptekking, som ifølge eier ble fornyet i 2018.
Takkonstruksjonen er bygget opp med fagverkstakstoler i stål og undertak av selvbærende TRP-takplater.

Bygget har blitt løpende vedlikeholdt og oppgradert med flere moderniseringstiltak, herunder:
Nyere taktekking og beslag
Oppgraderte ventilasjonsanlegg (3 anlegg med spredenett)
Delvis oppgradert sanitæranlegg, blant annet i forbindelse med HC-WC og WC i 1. etasje
Betydelig oppgradering av belysning med overgang fra eldre lyskilder til LED.
Oppgradering av sikringsskap og tavler
Innvendig oppussing av overflater som gulv, vegger og himlinger enkelte steder

Underetasjen og tilfluktsrommet har imidlertid noe etterslep når det gjelder vedlikehold og bærer noe mer preg av elde.

Standard

Langset Group AS leier hele eiendommen og fremleier lokaler til Langset Maritime AS, Langset Solutions AS og Langset Mek. AS. I tillegg er det ca. 660 m² ledig i bygget, Langset Group AS kan garantere for leie av de ledige arealer i 3 år fra overtagelse.

Se tilstandsrapport i bilag 3 til salgsprospekt for ytterligere informasjon bygningsdeler og tilstand.

Beskaffenhet

Eiet næringstomt på 6 134,2 m².

Eiendommen har en rektangulær form, bredest mot sør inntil kommunal gate, noe smalere i nordlig retning. Skrånende terreng oppover fra adkomstvegen Gammelseterlia.

Tomten er opparbeidet med trafikkarealer, forstøtningsmurer og gress/plenareal med noe beplantning.
I hovedsak opparbeidet med trafikk- og parkeringsarealer.

Gode eksponeringsmuligheter mot RV64. God utsikt og solforhold.

Beliggenhet

Årødalen er et godt etablert industriområde like nord for flyplassen i Molde. Området huser flere store salgs- og industribedrifter.

Eiendommen ca. 8 km nord-øst for Molde sentrum, og ca. 2 km nord for Molde Flyplass Årø. På eiendommen er det ført opp et kontor og lager-/produksjonsbygg som i sin helhet er leid ut til Langset Group AS, som igjen fremleier lokaler til 3 datterbedrifter i konsernet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg Gammelseterlia, med enkel og oversiktlig adkomst. Det er gode eksponeringsmuligheter til RV64.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med plannavn Reguleringsplan for Industriområde B og D i Årødalen vedtatt 14.06.1978
Planid.: 0178 og er avsatt til industriformål .

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest fra oppføring 1980, med ferdigattest fra 1981.