Stort næringsbygg med gode leieintekter og høyt potensiale. Attraktiv beliggenhet i sentrum.

Kort om eiendommen

Rådhusgata 4 ligger i Kragerø sentrum, og har ett av områdets største bygg på hele 2200 kvm. Den store eiendommen på fire etasjer midt i sentrum, som på folkemunne gjerne kalles for Bonusbygget, består av en rekke næringslokaler.

Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 50 meter fra sjøen ligger Rådhusgata 4. Eiendommen ligger meget sentralt plassert, med de fleste fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Sjarmerende butikker, bibliotek, dagligvare, restauranter, utesteder, frisører, hotell, vinmonopol og apotek for å nevne noe.

Ta kontakt med megler for visning.

Beliggenhet

Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 50 meter fra sjøen ligger Rådhusgata 4. Bygget er trolig Kragerø sentrums største næringsbygg med ca. 2500 kvm, og er plassert inntil ryggen av Theilerkleiva med fin sjøutsikt fra byggets øvre etasjer.

Eiendommen ligger meget sentralt plassert, med de fleste fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Sjarmerende butikker, bibliotek, dagligvare, restauranter, utesteder, frisører, hotell, vinmonopol og apotek for å nevne noe.

Fasiliteter som Kragerø barneskole ( trinn 1 -10 ) SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg, samt fine turområder som " Steinmann" og " Veten" med flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange. Det er i tillegg underkant av 2-3 minutter til offentlig brygge/badeplass på Gunnarsholmen med strand og bademuligheter.

Adkomst

Se kartskisse eller kontakt megler.

Omkostninger

12 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
313 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eiendommen består av ett stort næringsbygg over 4 plan. Etasjene inneholder følgende:

1. etasje: På gateplan består bygget av to store nærings-/butikklokaler med hver sin inngang. Her leier Comfort Hjallum og Kragerø Faste Billedgallei i dag.
2. etasje: Etasjen er delt opp i 3 store kontorlokaler, og har adkomst i byggets sørende via trappen i Theilerkleiva samt trapp i nordenden av bygget. Det ene kontorlokalet huset for få år siden Tide Forsikring. Alle kontorlokalene er delt opp i mindre kontorer, og har egne skifte/toalettrom. Det midterste kontorlokale har inngang via det søndre kontorlokalet.
3. etasje: Verksted, 4 kontor/innredet rom, oppholdsrom med uteplass, bad. teknisk rom og to arkivrom.
4. etasje: Stort oppholdsrom, toalett, 4 store kontorer, kopirom/bod, kjøkkendel, toalettrom og bod.

Standard

Rådhusgata 4 ligger i Kragerø sentrum, og har ett av områdets største bygg på hele 2200 kvm. Den store eiendommen på fire etasjer midt i sentrum, som på folkemunne gjerne kalles for Bonusbygget, består av en rekke næringslokaler og har blant annet huset serveringssteder som Buchholm og Theiler, og dagligvarebutikker som Bonus Supermarked, Spar, Meny og Bunnpris. I nyere tid har Tide forsikring leid lokaler i 2. etasje og nå er 1. etasje utleid til Comfort Hjallum og Kragerø Faste Billedgalleri.

Bonusbygget ble åpnet 1. juni i 1968, og "Bonus Supermarked" var den første av sitt slag i Kragerø. Bygget erstattet den kjente og mye omdiskuterte Buckholmgården. Opprinnelsen til Buckholmgården kan knyttes tilbake til så tidlig som slutten av 1600 tallet, hvor eiendommen i historiebøker beskrives som en stor frukthage med et havehus tilhørende Madame Adelers Palé. Madame Adelers Palé var en stor patrisiergård som lå der Rådhuset ligger nå, bare litt nærmere sjøen. Denne tomten ble regnet som Kragerøs beste og var bebodd av byens grunnleggerslekt og da Kragerøs rikeste familie - Adelerfamilien.

Bonusbygget ble opprinnelig bygd med to etasjer, og i 1978 ble det bygd på ytterligere to etasjer (3. og 4. etasje). I tillegg foreligger tegninger og info om mindre tilbygg og fasadeendringer gjort i hovedsak på 70-tallet og midten av 90-tallet. Det er heis i bygget, både en trappeheis fra 2000 som ikke fungerer og hovedheisen som er ute av drift på grunn av alder (må evt. byttes ut). De siste endringene på bygget er gjort i 2009, 2018 og 2020. I 2009 ble bygget tilbygd i front med et flaskelager, i 2018 ble deler av 1. etasjen bygd om til escaperoom og i 2020 ble 1. etasje ombygd og gjort fasadeendringer. I 2020 ble også alt elektrisk i 1 etg skiftet, dette i forbindelse med ombygging for Comfort og Kragerø Faste Billedgalleri. Det elektriske anlegget i de andre etasjene er kontinuerlig vedlikeholdtog har system på IK strøm. I lokalene der Comfort Hjallum leier så er det ett tilfluktsrom.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt som består av 4 parseller (gnr. 32, bnr. 13, 307, 371 og 372). Tomtearealet er flatt og asfaltert og består i hovedsak av bygningsmasse, samt parkeringsplasser i forkant av bygningen.

Det foreligger målebrev på gnr. 32, bnr. 371. Denne parsellen består av et areal på 324 kvm i følge målebrevet og strekker seg langs Theilertrappa og videre bak bygget (byggets sydvest- og nordvestside). Målebrev på gnr. 32, bnr. 307 viser et areal på 163 kvm. Dette arealet ligger under byggets nordside.

Oppvarming

Det er 4 nyere varmepumper i byggets 4. etasje, fordelt på 4 kontorer. Pumpene har hver sin utedel.

Parkering

Bygget har 8 parkeringsplasser, disse er inkludert i leieavtalen med Comfort Hjallum (5 plasser) og Kragerø Faste Billedgalleri (3 plasser).

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, kun for mindre tiltak, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak:
- Lagerbruk til fysisk eventyrspill/Escape room (bruksendring) datert 02.02.2018
- Fasaderehabilitering datert 18.02.2013

Disse er vedlagt salgsoppgave.

Det foreligger tegninger fra byggeår i 1968, disse er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger også en rekke andre tegninger, disse kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har ikke vurdert tegningene opp mot bygget slik det fremstår i dag. Det kan være avvik, og kjøper påtar seg risiko i denne forbindelse. Alle tegninger som ligger i kommunemappa er innhentet, og kan fås ved henvendelse megler.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad