Næringsseksjon på bakkeplan med kjeller. Tilrettelagt for butikkdrift, kontorlokaler og frisør. Nylige påkostninger.

Beliggenhet

Dette er en spennende næringsseksjon med god beliggenhet midt i Flisa sentrum. Er det ønskelig å kjøpe hele bygningen, så er det mulighet for det! I følge Åsnes kommune er det vedtatt retningslinjer for dispensasjon fra reguleringskravet mhp. arealbruk langs deler av Kaffegata, der det kan gis dispensasjon fra kravet om forretnings-/næringsareal i 1. etasje mot Kaffegata dersom bl.a. ny arealbruk er bolig.

Flisa er kommunesenteret i Åsnes kommune og er et svært hyggelig handelssted med et godt utvalg av forretninger, idretts- og svømmehall, bibliotek, kino, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skole.

Det er bygget storskole på Flisa, som samler en større del av kommunen. Der er det også et eget ungdomshus, kulturskole, samt Åsnes Aktivitetssenter med fasiliteter for bowling, klatring, en mengde uteaktiviteter, lysløype, treningssenter og fysioterapi. I tillegg en rekke frivillige lag og foreninger innenfor idrett og kultur.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Omkostninger

3 400 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
85 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse.

Innhold

Næringsbygg med kjeller over 2.etasjer, tilrettelagt for butikkdrift, kontorlokaler med personalrom og frisør. Denne seksjonen omfatter søndre kjellerdel og 1.etasje.

Kjeller: Kjellerlokaler med møterom/trapp med til sammen ca. 57 kvm BRA.
1.etasje: Næringslokaler med frisørsalong, butikklokaler, kontor, personalrom, gang, 2 toalettrom, lagerrom og vindfang med til sammen ca. 167 kvm BRA.

Standard

Bygningsmasse fra 1959/1975. Tilbygg/ombygginger fra 2009. Næringsbygg med normal standard og normalt vedlikehold. Konstruksjoner, installasjoner og overflater fremstår hovedsakelig fra de forskjellige byggeår. Nytt kjøkken fra 2023.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 418,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat og har asfalterte områder med parkering og innkjøring. Normale solforhold. Utsikt mot nærområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet næringslokaler og boenhet, som gulvvarme eller til radiatorer. Luft/luft varmepumpe montert ved søndre utleielokale i 1.etasje. En skorstein tilknyttet gassfyrt sentralfyrkjele.

Byggemåte / Konstruksjon

Kombinert bolig- og forretningsbygg - byggeår: 1959.
Næringsbygg med kjeller og 1.etasje. Denne seksjonen omfatter søndre kjellerdel og 1.etasje. Grunn bestående av sandmasser. Støpte såler og grunnmurer. Støpte gulv ved kjeller. Kjellervegger eldste del i betong eller murverk, dels bærende murverk. Tilbygget del mot syd med kjellervegger i Lecablokk. Yttervegger antatt i murverk eller betong ved 1. og 2.etasje samt ved gavlspisser i loftsetasje, utvendig pusset og malt. Opplyst murvegger innvendig isolert med 5 cm mineralull. Yttervegger loftsetasje ved arker i bindingsverk med utvendig stående kledning. Eldste del med plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje, evt. tilfarergulv antatt isolert med mineralull. Tilbygg med etasjeskille over kjeller med plasstøpt etasjeskille. Etasjeskille mot 2.etasje i tillbygg antatt med Lecaplank eller hulldekker og påstøp. Etasjeskille over 2.etasje med trebjelkelag.

Saltakkonstruksjoner med kaldtloft, konstruksjoner i treverk. Saltak takket med betongtakstein, tekking fra 2009. Arkløsninger mot øst og vest. Kaldtloft med tilkomst fra terrassehimling i 3.etasje. Himlinger isolert med mineralull. Montert takstiger til begge piper. Takflater uten snøfangere. Renner og nedløp i metall.

Vinduer hovedsakelig med isolerglass, vinduer fra de forskjellige byggeår, Vinduer ved kjeller med enkle glass, vinduer ved næringslokaler i 1.etasje med enkle glass eller isolerglass. Opplyst boligdel med lydvinduer mot Kaffegata. Opplyst brannvinduer ved syd- og nordgavl. Enkelte vinduer med solavskjerming. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler samt ved felles adkomst til leiligheter. Leddporter til garasjer tilknyttet boligdelen. Innervegger i murverk/berong med malt pussbehandling, vegger i bindingsverk hovedsakelig med panel og platekledninger. Krav til evt. brannklassifisering bør kontrolleres. Felles inngangsparti og gang med boligseksjonen ved 1.etasje.

Gulvoverflater hovedsakelig med laminat, parkett, fliser, belegg eller betong. Vegger hovedsakelig med platekledninger, malt murverk eller panel. Himlinger med betong eller Lecaplank, MDF-plank og himlingsplater. Toalettrom for denne seksjonen med servant og WC i 1.etasje opplyst etablert i 2025. Kjøkken i 1.etasje tilknyttet spiserom ved næringslokaler, innredninger med laminerte fronter og skrog.

Sanitæranlegg
Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller eldste del. Bereder fra 2006 i kjeller opplyst forsyner de enkelte næringslokaler og boenheter, kapasitet 287 liter. Røropplegg med kobberrør, PEX, soil og PVC. Fordelerskap i hovedleilighet samt åpne rørkoblinger i kjellerhimling. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.

Elektrisk anlegg
Hovedsikringsskap med strømmålere plassert i kjeller. Strømmålere for 2 leietagere ved næringslokaler og for hver av boenhetene, til sammen 4 strømmålere. Øvrige sikringsskap med underskap ved næringslokaler og boenheter. Hovedinntak plassert i kjeller eldste del. Sikringsskap med automater. Strømtavler og sikringskurser opplyst fra 2009. 3-fase 230V anlegg, ukjent kapasitet for inntakssikringer. Stigerkurser til de enkelte utleiedeler, flere stigerskap ved næringsseksjonen. Ingen egen måler for fellesarealer eller utebelysning. I hovedsak åpent ledningsnett av blandet alder. anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Ingen opplysninger om skader eller tilsyn. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.

Annen fast innredning
Sentralfyringsanlegg med vannbåren varme tilknyttet næringslokaler og boenhet, vannbåren varme som gulvvarme eller til radiatorer. Luft/luft varmepumpe montert ved søndre utleielokale i 1.etasje. 2 registrerte piper, en skorstein tilknyttet gassfyrt sentralfyrkjele og vedtakke i teknisk rom kjeller. Installasjoner, piper og ildsted bør inspiseres av fagmann.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra næringstakst utført av Knut Roger Furuseth.

Parkering

Asfaltert ved kjørearealer og parkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt ferdigattest for "Tilbygg, ombygg av bolig, 2 leiligheter" i 2009.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av ombyggingen. Innholdet i seksjonens del av kjelleren er ikke definert i tegningene og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning i kjeller (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i verditakst, men som ikke er godkjent for varig opphold. Byggetegninger er forøvrig i samsvar med dagens bruk.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Åste Christine Gjermunds