Bygårdene Strandgata 3 og 4 i Harstad sentrum

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Petre AS:
Bygårdene Strandgata 3 og 4, i Harstad sentrums mest attraktive forretningsområde

Leieinntekter på ca 2,2 millioners eks. mva.
I tillegg til noe ledig areal.

Beskrivelse

Bygårdene ligger sentralt i sentrum i byens mest ettertraktede forretningsområde!

Innhold

Strandgata 3 (gnr.60 bnr.266):

1. etasje (209 m2 BTA)
Butikklokale, inngang/trapperom til øvrige etasjer. Dør fra butikk til trapperom. Heis til 2., 3. og 4. etg., WC, bøttekott.

2. etasje (212 m2 BTA)
Bingo-lokaler, kjøkken, bøttekott, HCWC, datarom og kontor/lager, inngang fra parkering/bakgård, adkomst til felles trapperom.

3. etasje (212 m2 BTA)
5 kontorer, møterom, 2 WC, bøttekott, datarom, spiserom/resepsjon, 3 arkivrom, gang/korridor. Felles trapperom.

4. etasje (195 m2 BTA)
4 kontorer, 2 WC, bøttekott, 1 garderobe, spiserom, gang/korridor, ventilasjonsrom, tavlerom, 2 arkiv, møterom m/kontorlandskap.

SUM AREAL BTA: 828

Strandgata 4 (gnr.60 bnr.267):
Næringsbygg

1. etasje (201 m2 BTA)
Felles inngang/trapperom til 2.-5. etg., heis. Adkomst til brygge fra hovedbygg via mellomgang. Egen inngang fra gateplan til tatoveringsstudio, kontor, undersøkelsesrom. Egen inngang fra gateplan til butikklokale m/minikjøkken og oppvaskmaskin.

2. etasje (203 m2 BTA)
Felles trapperom, gang, WC, gang med heis. Spiserom, lager, kjøkken, 2 kontorer resepsjon. Resepsjon, 3 kontorer, spiserom, bøttekott, WC, møterom/lager.

3. etasje (203 m2 BTA)
Felles trappegang, gang m/heis, kontor, arkiv/kopirom, 4 kontor, bøttekott, 2 stk. WC, 2 møte/spiserom, undervisningsrom.

4. etasje (203 m2 BTA)
Felles trapperom, heis, 4 kontorer, kontorlandskap, møterom, dusj/WC (dame/herre), datarom/lager, bøttekott.

5.etasje (199 m2 BTA)
Felles trapperom, gang, spise/møterom, resepsjon, 2 kontorer, WC, dusj-rom, bøttekott, teknisk rom, ventilasjon, teknisk rom heis.

SUM AREAL BTA: 1009

Strandgata 4 (gnr.60 bnr.267):
Brygge

1. etasje (158 m2 BTA)
Lagerrom m/leddheiseporter. Kontor, spiserom, WC, lager, felles trapperom. Areal mellomgang er medtatt.

2. etasje (148 m2 BTA)
Felles trapperom, møterom/forsamlingsrom, kjøkken/spiserom, teknisk rom/ventilasjonsrom, møterom, bøttekott, bad/dusj.

3. etasje (141 m2 BTA)
Disp. rom. Vann og kloakkrør lagt klart for tilkobling.

SUM AREAL BTA: 447

Standard

Byggeår, standard og moderniseringer ifølge takstrapporter:

Strandgata 3 (gnr. 60 bnr. 266):
Byggeår: 1984.
Moderniseringer:
2014: 3. etasje - nytt kjøkken november 2014 levert av rørlegger Jonny Valle AS, med Siwe Elektro som underleverandør. 2. etasje - renovert i regi av leietaker Tecnobingo, åpnet 2014.
2015: 1. etasje - ny elektrisk skyvedør og nytt gulvbelegg.
2016: 4. etasje - renovert desember 2016 av Rognerud Bygg og Takst AS, dobbel gips i vegger over himling og stålbånd, nye dører og karmer, nytt gulv og lister. Siwe Elektro som underleverandør.
2019: 1. etasje - trapp fjernet, noe som økte tilgjengelig gulvflate i 1. etasje.
2021: 4. etasje - nytt kjøkken levert av Snekker Pedersen AS, ny benkeplate 2024.
2022: 1. etasje - ny varmepumpe august 2022 fra AJ Klima AS. Nye stikkontakter i tilfluktsrom.
2024: Heis godkjent av Heiskontrollen 2024, noen 3-er avvik som bør utbedres. Ventilasjon som tidligere. Bingo har delvis egen ventilasjon av nyere dato. 1. etasje - ny LED-belysning fra Volt Elektro AS. 3. etasje - renovert belysning og nytt kablet brannsikringsanlegg levert av Volt Elektro AS. Ny brannsentral i 1. etasje.

Strandgata 4 (gnr. 60 bnr. 267):
Næringsbygg
Byggeår: 2010.
Moderniseringer:
2016: 5. etasje - nytt kjøkken og skyvedører. Nytt gulv. Nye lys. Oppgradert baderomsinnredning.
2017: 1. etasje nord - sluk i gulv. Trapp fjernet og trappestikk bygd igjen med stålbjelke og betong. Tilrettelagt for kjøkken med økt strømtilgang fra tavle i 5. etasje. Nytt avløp og ny varmtvannstank.
2018: Ny markise. 1. etasje sør - ny varmtvannstank i kjeller. Nye gulv. Ny belysning i lokalet mot sør. Nytt oppstikk for vann og avløp. Rør for WC lagt klart. 3. etasje - bygd et nytt kontor, nytt kjøkken. Malt vinduer og vegger. 4. etasje - ny mellomgang ved toaletter. Malt. Komfyr med avtrekk på kjøkken.
2020: Det ble gravd ut masser i vei i bakgård og lagt nye rene masser. Nytt og større avløpsrør med stakepunkt, ny vannledning til brygga fra vegg til vegg. Isolasjon og vortepapp på vegger samt drens og overvannskum. Ny svanehals som ventilerer kjeller. Fettavskiller ble satt ned av nabo mot at vi fikk koble oss på denne. Kjeller - nytt kloakkrør med fall fra butikklokale nord, varmtvannstanker, vannrør. Isolering bakside mot sør. Lecasøyle satt opp av Murbygg AS for å støtte heisrom og forhindre setningsskader.
2021: Heis - ny heismaskin desember 2021 levert av Schindler. Nytt heismaskinrom utarbeidet i henhold til krav av Snekker Pedersen AS. Løsning godkjent av Heiskontrollen.
2024: 2. etasje - i lokale mot nord: nytt gulv, nye varmovner, nye LED-lys og renovert kjøkken. Tak over mellomgang forsterket og renovert med nye takplater og skjøter. Forsterket utsparing med 2 stk. 25x25 leca-søyler og L-profil i stål kledd med rockwool og gips.

Strandgata 4 (gnr. 60 bnr. 267):
Brygge
Byggeår: 1912.
Moderniseringer:
2017: 1. etasje - utsparing for to garasjeporter. Utsparing forsterket med HEB-bjelke 120 mm og hulprofilsøyler 120 mm, stålplater sveiset av Hålogaland Industrier. Garasjeporter fra Industrimontasje AS, Novoferm leddheisport, type ISO 45 B x H = 2500 x 2300 mm med Novoferm motordrift med Thomatic portautomatikk og 2 stk. fjernkontroller. Tak over mellomgang forsterket og renovert med nye plater og skjøt.
2017: 2. etasje - et nytt vindu skiftet siden sist takst, på rom med egen dør fra trapperom.

Beskaffenhet

Eiendommene er flat og bebygget, og ligger i et etablert bymiljø med nærhet til kollektivtransport og øvrig byservice

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommene har en særdeles attraktiv og sentral plassering midt i Harstad sentrum, i byens mest ettertraktede forretningsområde. Bygårdene ligger ved torvet, med umiddelbar nærhet til byens gågate og brosteinsbelagte fortau med varmekabler, noe som gir et representativt og innbydende bymiljø for både ansatte, kunder og besøkende.

Området er preget av næringsvirksomhet og har kort avstand til kollektivknutepunkter, herunder buss- og hurtigbåtterminal, noe som gir svært gode kommunikasjonsmuligheter for både ansatte og kunder. Offentlig parkering i umiddelbar nærhet.

Beliggenheten gir således optimale rammebetingelser for næringsvirksomhet, med høy synlighet, enkel tilgjengelighet og nærhet til øvrig handel, service og offentlig kommunikasjon. Eiendommene er regulert til sentrumsformål i henhold til kommuneplanen, og området er i dag et etablert og levende bysentrum med et bredt spekter av virksomheter.

Adkomst

Adkomst fra Strandgata, som er kommunal vei.

Parkeringsforhold

Strandgata 3 (gnr.60 bnr.226):
-Kommunal parkering i nærområdet.

Strandgata 4 (gnr.60 bnr.267):
-Kommunal parkering i nærområdet.

Adgang til utleie

Se digital vedleggsmappe for leieavtaler.

Regulering

Strandgata 3 (gnr. 60 bnr. 266):
Eiendommen er omfattet av;
-Kommunedelplan "Sentrumsplan" med planID 672, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål.

Strandgata 4 (gnr. 60 bnr. 267):
Eiendommen er omfattet av;
-Kommunedelplan "Sentrumsplan" med planID 672, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål.
-Reguleringsplan "Harstad sentrum" med planID 323-1, hvor eiendommen er avsatt til annet kombinert formål.

Se digital vedleggsmappe eller kommunekart.com for ytterligere informasjon om planene.

Ferdigattest

Strandgata 3 (gnr. 60 bnr. 266):

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1984, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Eventuelle ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Strandgata 4 (gnr. 60 bnr. 267):

Det foreligger midlertidig brukstillatelse etter brann datert 17.01.94 som gjelder hele bygget, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Eventuelle ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger tegninger vedrørende bruksendring på eiendommen, men ingen vedtak.

Gjelder begge eiendommer:
Megler har ikke undersøkt hvorvidt tegninger oversendt fra kommunen stemmer overende med dagens situasjon. Interessenter forutsettes å gjøre egne undersøkelser, og eiendommene overtas slik de er vedrørende dette.

Beskrivelse (type bolig)

Bygårder

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsinformasjon fra verditakst som opplyser "Beskrivelse er basert på visuell befaring. Skjulte konstruksjoner er basert på opplysninger fra eier."

Strandgata 3 (gnr.60 bnr.266):

Grunn og fundamenter:
Antatt betongfundamenter på fjellgrunn. Armerte betonggulv på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av armert betong. Utvendige betongvegger er behandlet med Mira Edelpluss og 1.etasje butikkfront forblendet
med Keramiske fliser.

Utvendige dører og vinduer:
3-lags isolerglass vinduer. Aludører med glass.

Takkonstruksjon:
Yttertak over 4. etasje er tekket med Sarnafil m/singel. Opplyst isolert med 20 cm mineralull. Metallplater på arkopplett/Front.

Etasjeskillere:
Dekker av armert betong.

Innvendige overflater gulv:
Parkett i forretning 1. og 2. etasje, forøvrig belegg og vegg til veggteppe. Gangareal i 1.etg. er spesialbehandlet. Betongtrapp
m/fliser.

Innvendige overflater vegg:
Malt strie/gipsplater, malt glassfiber på vegger. Lettvegger type Norema ferdigvegger pålagt strie i 4.etg. Garderobe/WC våtromspanel.

Innvendige overflater himling:
Malte flater, systemhimling.

Innvendige dører og vinduer:
Standard kontordører.

Innvendige trapper:
Trapp av betong.

Kjøkkeninnredning:
Innredninger i spiserom/møterom.

Sanitær primæranlegg:
Kommunalt vann og avløp til bygningen. Vannledning inn og forgreining til alle tappepunkt i bygningen. Det samme gjelder
komplett opplegg med avløpsrør og bunnledning i bygningen inkl. sluk og tilknyttet utstyr, varmtvannsbereder, utslagsvask, sluk, servant, toalett/WC, samt HCWC.

Ventilasjon primæranlegg:
Mekanisk avtrekk m/omluft og varmegjenvinning. Nattsenking.
Bingo har delvis egen ventilasjon av nyere dato.

Elektrisk primæranlegg:
Eget skap i hver etasje, automatsikringer. Standard butikk/kontor belysning. Eswa i tak i 1.etg , panelovner m/termostat i 3. og
4.etasje. Varmepumpe i 1. etg. Se modernisering.

Annet:
Brannsikring: 1. etg er delvis sikret. Trapperom sikret med detektor i tak øverst i trapperom, og manuell melder i gang i 1. etg.
Butikklokalet i 1. etg mangler detektor over el-tavle og manuell melder dette er bestilt og skal utføres av volt elektro as, lokalet
vil være delvis sikret når dette er på plass. 2. etg fullt sikret. 3. etg er fullt sikret. 4. etg er delvis sikret, detektor i sikringsskap
og manuell melder på vegg. Detektor montert i heissjakt. Annet: Brannsafe er installert ved ytterdør som Harstad brann og redning har tilgang til.
Heis fra 1.etasje til 2. 3. og 4. etasje. Heis godkjent av heiskontrollen 2024, noen 3er avvik som bør utbedres og som vil
medføre kostnader.
Brostein i front.

Strandgata 4 (gnr.60 bnr.267):
Næringsbygg

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter. Støpt grunn på gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger bestående av tegel/stålbærekonstruksjon. Stålsøyler.

Utvendige dører og vinduer:
Isolerglass vinduer, massive ytterdører.

Takkonstruksjon:
Yttertak over 5.etasje: saltak av tre med 20 cm Glava isolasjon, med skifer/papp tekking.

Terrasser og balkonger:
Rømningsvei.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av lettbetong.

Innvendige overflater gulv:
Belegg, fliser, laminat.

Innvendige overflater vegg:
Malte vegger, standard skillevegger/systemvegger, malerstrier.

Innvendige overflater himling:
Nedforet himling/systemhimlinger.

Innvendige dører og vinduer:
Standard kontordører.

Innvendige trapper:
Flislagt betongtrapp.

Kjøkkeninnredning:
Innredninger i møterom/spiserom.

Sanitær primæranlegg:
Kommunalt vann og avløp til bygningen. Vannledning inn og forgreining til alle tappepunkt i bygningen. Det samme gjelder
komplett opplegg med avløpsrør og bunnledning i bygningen inkl. sluker og tilknyttet utstyr. Varmtvannsbereder, utslagsvask, sluker, servant, toalett/WC, og dusj.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk primæranlegg:
lnntakskabel med inntakssikringer. Hovedtavler med fordelingskurser. Automatsikret anlegg. Fordeling til stikk, brytere og lyspunkter i bygningen. Fastmonterte lyspunkt, ut- og innvendig belysning. Lysarmaturer og benkearmaturer. Egne
sikringsskap med målere i etasjene. Standard kontorbelysning.

Annet:
Heis fra 1.etasje til 2. 3. 4. og 5.etasje.
Brosteinsbelagt front, asfaltert parkering.

Strandgata 4 (gnr.60 bnr.267):
Brygge

Grunn og fundamenter:
Gråsteinsmur, betong. Støpt delvis oppforet tregulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Tegel utvendig pusset. Fasader på kortsidene er forsterker med stål (ved begge garasjeporter og ved mellomgang til
hovedbygg).

Takkonstruksjon:
Saltak av tre med metallplater.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag med ståldrager på langs i midten av bygget.

Utvendige dører og vinduer:
Dels enkle og dels isolerglass. Standard inngangsdører.

Innvendige overflater gulv:
Belegg, slipte flater, laminat.

Innvendige overflater vegg:
Tosidig kledde skillevegger. tre, spon og gips.

Innvendige overflater himling:
Nedforede himlinger.

Innvendige trapper:
Tretrapper.

Sanitær primæranlegg:
Kommunalt vann og avløp til bygningen. Vannledning inn og forgreining til alle tappepunkt i bygningen. Det samme gjelder
komplett opplegg med avløpsrør og bunnledning i bygningen inkl. sluker og tilknyttet utstyr. Innredet bad med dusj.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg i 1. og 2. etasje. Ikke i bruk ved befaringen.

Elektrisk primæranlegg:
lnntakskabel med inntakssikringer. Hovedtavler med fordelingskurser. Automatsikret anlegg. Fordeling til stikk, brytere og lyspunkter i bygningen. Fastmonterte lyspunkt, ut- og innvendig belysning.

Annet:
Tegl i gamle pipeløp.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Se digital vedleggsmappe for selgers utkast til kontrakt. Kontrakten inneholder forutsetninger og vilkår, og interessenter forutsettes å gjøre seg kjent med denne på lik linje med annen informasjon i salgsoppgave, takster og vedlegg, før bud inngis.

-Det står feil bnr. i takst (bnr. 226), dette skal være bnr.266.


Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens § 8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 20.08.24
Bestemmelse om bebyggelse


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 16.09.35
Med flere bestemmelser