Spennende næringsseksjon på bakkeplan midt i Flisa sentrum! Tidligere kontorlokaler, totalt 239 kvm BRA i første etasje.

Beliggenhet

Dette er en spennende næringsseksjon med god beliggenhet midt i Flisa sentrum! I følge Åsnes kommune er det r vedtatt retningslinjer for dispensasjon fra reguleringskravet mhp. arealbruk langs deler av Kaffegata, der det kan gis dispensasjon fra kravet om forretnings-/næringsareal i 1. etasje mot Kaffegata dersom bl.a. ny arealbruk er bolig. Flisa er kommunesenteret i Åsnes kommne og er et svært hyggelig handelssted med et godt utvalg av forretninger, idretts- og svømmehall, bibliotek, kino, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skole.

Det er nylig vedtatt at det skal bygges storskole på Flisa som samler en større del av kommunen. Der er det også et eget ungdomshus, kulturskole, samt Åsnes Aktivitetssenter med fasiliteter for bowling, klatring, en mengde uteaktiviteter, lysløype, treningssenter og fysioterapi. I tillegg en rekke frivillige lag og foreninger innenfor idrett og kultur.

Per salgsoppgavedato er det ingen leieforhold på salgsobjektet. 220 kvm i kjelleren og 227 kvm i 1.etasje er pt. ledig for utleie. Stipulert markedsleie for lager i kjelleren og næringslokaet er kr. 383 450,- i året. Dette gjelder både Kaffegata 67 og Kaffegata 73.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Omkostninger

3 850 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
96 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 600 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kombinert bolig- og forretningsbygg med 2 etasjer og kjeller. Denne seksjonen omfatter kjeller og 1.etasje.

Kjeller: Kjellerlokaler med toalettrom, lagerrom, tekniske rom og trapperom med til sammen ca. 244 kvm BTA, hvorav ca. 21 kvm BTA er tilhørende seksjon 2. Andel av fellesareal trapp og gang med ca. 5 kvm BTA er inkludert.
1.etasje: Næringslokaler med salgslokaler, kjøkken/spiserom, kontor og trapperom med til sammen ca. 239 kvm BTA. Andel av felles trapperom og gang til leilighet med ca. 16 kvm BTA er inkludert. Fratrukket areal for heis tilhørende seksjon 2 med ca. 4 kvm.

Standard

Bygningsmasse fra 1970. Rehabiliteringer ved 1.etasje fra 2020.
Næringsbygg med normal standard og normalt vedlikehold. Konstruksjoner, installasjoner og overflater fremstår hovedsakelig fra de forskjellige byggeår. Nytt kjøkken i 2023. Normalt vedlikehold byggeåret tatt i betraktning.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 727,7 kvm fordelt på to gnr/bnr. Gnr. 95, bnr. 64, snr. 1 består av til sammen ca. 590,5 kvm, mens gnr. 95, bnr. 130, snr. 1 består av ca. 137,2 kvm.
Tomtene har asfalterte eller grusede områder med parkering og innkjøring. Noe plen. Normale solforhold og utsikt mot nærområde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei.

Budgivere/interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i rapporten, samt foreta ytterligere undersøkelser.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokale.

Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner tilknyttet næringslokaler i 1.etasje.

Byggemåte / Konstruksjon

Kombinert bolig- og forretningsbygg - Byggeår: 1970.
Næringsbygg med kjeller og 2 etasjer. Denne seksjonen omfatter kjeller og 1.etasje. Støpte såler og grunnmurer. Støpte gulv ved kjeller. Kjelleryttervegger og søyler i betong. Delevegger kjeller i bærende murverk. Yttervegger antatt i murverk eller betong ved 1.etasje. Yttervegger i 2.etasje i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Innvendig hovedsakelig med platekledninger, malt murverk eller panel. Plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje. Evt. tilfarergulv antatt isolert med mineralull.

Saltak tekket med stålplater, tekking av nyere dato. Kaldtloft med tilkomst fra felles trapperom i 2.etasje. Himlinger isolert med mineralull. Montert takstiger til piper. Montert snøfangere. Renner og nedløp i metall.

Vinduer hovedsakelig med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler og felles adkomst for leiligheter. Trapperom og installert heis fra 1.etasje til stor leilighet i 2.etasje. Felles trappeforbindelse til kjeller fra 1.etasje.

Gulvoverflater 1.etasje hovedsakelig med laminat. Vegger hovedsakelig med platekledninger eller malt murverk. Himlinger med platekledninger eller med malt betong. Toalettrom for denne seksjonen med servant og WC både i 1.etasje og i kjeller. Vaskerom i kjeller tilknyttet seksjon 2. Kjøkken 1.etasje tilknyttet spiserom i et næringslokale. Innredninger med laminerte fronter og skrog.

Sanitæranlegg
Tilkoblet kommunalt vann/avløp. Stoppekraner og vannmålere samt beredere plassert i kjeller. Beredere til de enkelte seksjoner. Røropplegg med kobberrør, soil og PVC. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med strømmålere plassert i tilknytning til de enkelte utleieenheter. Hovedtavle plassert i kjeller. Sikringsskap med automater. Strømtavler og sikringer av blandet alder. 3-fase 230V anlegg, angitt inntakssikringer med 125A ved hovedtavle. Stigekurser til de enkelte utleiedeler. Montert 2 strømmålere, en måler tilhørende enebolig på naboeiendommen. Måler for fellesanlegg plassert i hovedtavle. I hovedsak åpent anlegg av blandet alder. Anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Ingen opplysninger om skader eller tilsyn. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner tilknyttet næringslokaler i 1.etasje. Anleggene må evt. inspiseres av fagmann.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra næringstakst utført av Knut Roger Furuseth.

Parkering

Asfaltert ved kjørearealer og parkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for nybygg forretningsbygg i 1970.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det som på byggetegninger er definert som "butikk" med åpne lokaler, er i dag omgjort til 5 "rom" med vegger og dører. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av kjeller, med det har ikke vært mulig å kontrollere kjellerens planløsning grunnet utilgjengelighet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i næringstakst og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Tinglyst seksjonering viser at 1. etasje består av butikklokaler, inngang, gang, kontorrom, spiserom, wc, bod, 2 stk disp. rom og felles trapperom, samt at kjelleren består av 5 bodrom, 3 lagerrom, wc og garderobe i tillegg til felles trapperom. Seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det kan søkes dispensasjon til bolig hvis alle forhold tillater det. Det foreligger tegninger utarbeidet av selger som viser forslag på oppdeling til boligformål. Tegninger kan oversendes på forespørsel.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Åste Christine Gjermunds