Gautestad Fjellstue. 21 rom/​ bad. Stor tomt på 26,8 dekar

Kort om eiendommen

Gautestad Fjellstue er til salgs. Eiendommen ble ferdigstilt i 1994. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert. Kledning og vinduer er skiftet ved behov, og her er privat vann og septikanlegg. Oppvarming er elektrisk, og det er installert to varmepumper.
Bygningen går over tre plan og innehoder i hovedsak: Kjøkken, spisesal, stue, resepsjon, toalettrom, 21 soverom og 21 bad. Ellers er det lagerrom, aktivitetsrom, kjølerom, frys, pauserom og teknisk rom. Medføler garasje og pumpehus.
Eiendommen er på 26,8 dekar. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom hvor det er grei adkomst og gode parkeringsmuligheter. Her er nærhet til Høvringsvatnet og er et godt utgangspunkt for skog- og fjellturer til alle årstider.
Det er ca. 15 km til Evje sentrum.
Velkommen.

Beliggenhet

Gautestad ligger landlig og idyllisk til med nydelig utsikt utover Høvringsvatnet. I området er det også et populært hytteområde og et populært utfartssted både sommer som vinter.
Gautestad Fjellstue er et godt utgangspunkt for skog- og fjellturer til alle årstider. Enten det er til fots, med sykkel eller på ski. Fra Gautestad kan du eksempelvis gå mot Høna (660 m.o.h.), et tilnærmet høyfjellsparti, med flere toppunkt som strekker seg nordover fra Brahjelmen. Høgås skianlegg er også et utmerket startsted for flotte skiopplevelser, og skiløypene herfra er knyttet sammen med løypene på Gautestad.
Evje ligger 15 kilometers kjøring fra Gautestad Fjellstue.

Adkomst

Fra Evje sentrum, følg Setesdalsveien 9 nordover til du ser skilting Gautestad. Ta til høyre og følg Gautestadvegen 3782 til du ankommer eiendommen.
Det er ca 15 km fra Evje sentrum.

Omkostninger

5 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
125 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Gautestad Fjellstue er til salgs. Eiendommen ble ferdigstilt i 1994. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert. Kledning og vinduer er skiftet ved behov, og her er privat vann og septikanlegg. Oppvarming er elektrisk, og det er installert to varmepumper. De fleste soverom har eget bad.
Bygningsmassen består av Fjellstue som går over 3 plan:
Første etasje:
Bestående av: Korridorer, vindfang, resepsjon, stue, spisesal, toalettrom herre og dame. Pauserom, soverom ved pauserom, teknisk rom, kjølerom, frys, kontor, lagerrom, 2 bøttekott, 3 soverom og 4 bad. Trapperom og kjøkken.
Andre etasje:
Trapperom, korridorer, 3 bøttekott, 14 soverom og 14 bad.
Underetasje:
Korridorer, gang, kjøkken, trapperom, vaskerom, aktivitetsrom, grupperom, verksted/ lager, pumperom, 3 soverom og 3 bad.
Ellers medfølger det en garasje, pumpehus, lavvo og gapahuk.
Eiendommen er på 26,8 dekar. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsrom hvor det er grei adkomst og gode parkeringsmuligheter.
Ellers er det større grøntområder og naturtomt. Gautestad ligger landlig og idyllisk til med nydelig utsikt utover Høvringsvatnet og er et godt utgangspunkt for skog- og fjellturer til alle årstider.
Det er ca. 15 km til Evje sentrum.
Gautestad Fjellsue har godt belegg med bestillinger frem til og med september.
Du kan lese mer på https://gautestad.no/

Velkommen til visning!

Standard

Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt og har en gjennomgående god standard. Kledning på endevegg med gavlvegg i mot Høvringen er blitt byttet for 3 år siden. Er blitt skiftet ut noen vinduer i opprinnelig del i begge etasjer, samt en del vinduer i tilbygget. Noe eldre røropplegg i fra midten av 90- tallet. Det er installert to varmepumper.

Bygningsmassen består av Fjellstue som går over 3 plan:
Første etasje:
Bestående av: Korridorer, vindfang, resepsjon, stue, spisesal, toalettrom herre og dame. Pauserom, soverom ved pauserom, teknisk rom, kjølerom, frys, kontor, lagerrom, 2 bættekott, 3 soverom og 4 bad. Trapperom og kjøkken.

Andre etasje:
Trapperom, korridorer, 3 bøttekott, 14 soverom og 14 bad.

Underetasje:
Korridorer, gang, kjøkken, trapperom, vaskerom, aktivitetsrom, grupperom, verksted/ lager, pumperom, 3 soverom og 3 bad.

INNVENDIGE OVERFLATER I FJELLSTUE:
Gulv: Belegg, laminat og tepper.
Himling: Malte slette og himlingsplater.
Vegger: For det meste malt glassfibertapet og panelingsplater.

Våtrom:
Bygningen har til sammen 21 bad tilknyttet soverom og har tilnærmet samme oppbygning og standard.
Våtromsplater på vegger og en malt slett himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler.

Vaskerom:
Våtromsplater på vegger og en malt slett himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant.

Kjøkken underetasje:
Gulvbelegg, malt slett himling og malt glassfibertapet på vegger.

Kjøkken hovedetasje:
Gulvbelegg, slette våtromsplater på vegger og malt slett himling.

Spesialrom:
Toalettrom herre: Gulvbelegg med oppkant, våtromsplater og en malt slett himling.
Toalettrom damer: Gulvbelegg med oppkant, våtromsplater og en malt slett himling.

Garasje:
Garasjen er fra 1989

Pumpehus:
Pumpehus fra 1987



Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Grunnmur og fundamenter - 2:
Vurdering av avvik:
Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
Utsig av masser under støpt plate på mark uten ringmur.
Konsekvens/tiltak
Påviste skader må utbedres.
Det må sikres at ikke mer masser glir ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Takrenner mangler på deler av bygningen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Tiltak:
Anbefaler at takrenner blir montert på hele bygningen for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ingen synlig musetetting i mot grunnmur
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Musetetting bør etableres. Ellers må normalt vedlikehold beregnes på kledningen med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Vinduer - 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på de mest utsatte steder har fått en god del slitasje på utvendig karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på noe eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Dører - 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Disse dører har en del slitasje/skader på utvendig brystning.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes og utskiftninger på noe sikt måberegnes.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Bør lagres mindre åpninger i rekkverk med tanke på sikkerhet. (Er også en rømningsvei)

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator på versted og pumperom. Dette har sammenheng med noe oppsug av jordfuktighet og at det kommer skråfjell inn i rommet som gjør at noe innsig av fuktighet må forventes til tider.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne. Ellers fungerer disse to rom med dagens bruk som en grovkjeller.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er avvik:
Noen sprukne fliser ble registrert i trappeløp.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utskiftning av disse må vurderes.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Danner seg mye is på bakken i fra ytterdelen uten for teknisk rom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør ledes bort på en eller annen måte med tanke på sikkerhet.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Se også punkt rom under terreng.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Har vært noe bevegelser under ene ytterhjørne en gang i tiden som har resultert i en sprekk mellom murblokker.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Våtrom > Første > Bad 101 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har svellet noe i skjøt i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Første > Bad 101 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe fall i rundt sluk i dusjnisje. Resterende del av rommet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Våtrom > Første > Bad 101 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Første > Bad 102 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekk i en sveist skjøt på gulvbelegget
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Skjøt må sveises på nytt for å unngå skader.

Våtrom > Første > Bad 102 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Første > Bad 103 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i plateskjøt i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Første > Bad 103 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe fall i rundt sluk i dusjnisje. Resterende del av rommet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Første > Bad 103 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Første > Bad 104 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Det er avvik:
Noe svelling i plateskjøt i dusjnisje og har vært noe oppsug av fuktighet i treverk ved dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må foretas utbedring av skadede plater. Utskiftning av noe listverk bør beregnes

Våtrom > Første > Bad 104 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe fall i rundt sluk i dusjnisje. Resterende del av rommet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Våtrom > Første > Bad 104 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 201 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har svellet i skjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Andre > Bad 201 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 202 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har svellet i skjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Andre > Bad 202 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 203 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har svellet i skjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Andre > Bad 203 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 204 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater har svellet i skjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Andre > Bad 204 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 205 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Andre > Bad 206 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 207 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Ene sveiste skjøt på gulvbelegget har åpnet seg noe.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. Skjøt må sveises på nytt.

Våtrom > Andre > Bad 207 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Andre > Bad 208 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 209 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Svelling i plateskjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater

Våtrom > Andre > Bad 209 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Våtrom > Andre > Bad 210 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Andre > Bad 211 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 212 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 213 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i plateskjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Andre > Bad 213 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Andre > Bad 214 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i plateskjøt i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Underetasje > Bad 001 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bra fall i selve dusjnisje. Ellers er gulvet tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad 001 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Underetasje > Bad 002 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i plateskjøter i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Underetasje > Bad 002 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bra fall i selve dusjnisje. Ellers er gulvet tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad 002 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Underetasje > Bad 003 > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Skader og svelling på våtromsplater i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av skadede plater.

Våtrom > Underetasje > Bad 003 > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bra fall i selve dusjnisje. Ellers er gulvet tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad 003 > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er under 1 meter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innnkjørsel og gårdsrom hvor det er grei adkomst og gode parkeringsmuligheter.
Ellers er det større grøntområder og naturtomt. Det medfølger en lavvo og gapahuk.
Eiendommen ligger på et høydedrag som gir en flott utsikt og gode solforhold.

Diverse

Inventarliste Gautestad Fjellstue.
Gjenstander og utstyr som ikke følger med salget.
Løse varmeplater på kjøkkenet. 2 stk
Trillevogner på kjøkkenet2 stk
Alt løsøre i personalstue og personalsoverom.
Dataskjerm på kontoret
Kopimaskin på kontoret
Løsøre kontor utstyr
Sammenslåtte bord som er stablet i gang under trapp. 11 stk
Gressklipper Husquerna
Gressklipper Honda
Snøfreser
Padleårer, svømmevester + kanoer 8 stk
Gassgrill
Veggbilder kunst som henger på vegger

Faste driftskostnader 2024 for Gautestad Fjellstue:
Strøm. Årsforbruk 150000kwh utgift 2024 kr 193581,-
Renovasjon. Gebyr til Evje og Hornnes kommune kr 5540,-
Slamtømming kr 5130,-
I tillegg kommer tømming av søppelkontainer
Ventilasjon GK Norge, filterbytte, kontroll kr.5050,-
Kontroll elektrisk anlegg kr 13555,- (hver 3.år. egenkontroll mellom intervaller)
Kontroll av nødlys og brannalarm kr16874,-
Kontroll varmepumpe, kjøkken ,kjøl, frys ca kr.5000,-
Årsavgift brannvesen, alarmoverføring kr 6250,-
Forsikring bygg, garasje, lavo kr 41723,-

I følge selger er det i Jordskiftesak en fiskerett og rett til båtplass i Høvringvatnet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert to varmepumper.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for nybygg og ombygging datert 02.09.1994.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Tommy Svendsen