Øvergård- Aktivt gårdsbruk med to bolighus og full konsesjon på egg. 6,7 daa. dyrket og 855,9 daa. produktiv skog

Kort om eiendommen

Øvergård har naturskjønn beliggenhet i Sørskogbygda, kun 20 minutter fra Elverum. Sørskogbygda har et aktivt nærmiljø med bla. barneskole, barnehage og butikk. Eiendommens totale areal er 1203,7 daa., hvorav om lag 6,7 daa. er dyrket mark og 855,9 daa. er produktiv skog. Øvergård er i full drift med eggproduksjon og har en konsesjon på 7500 høner.

Våningshuset er et sjarmerende hus god planløsning og flere solrike uteplasser. Sidebygningen er godt tilrettelagt for utleie. Gårdens øvrige bygningsmasse består av hønsehus, redskapsskjul, garasje, skur, dukkestue, seterhus og uthus på setra. Tunet er fint opparbeidet med bærbusker, frukttrær og har potensiale for kjøkkenhage. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen og flotte rekreasjonsområder gjennom hele året.

Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (195 kvm BRA-i totalt):
1. etasje (92 kvm BRA-i): Gang, bad, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje (45 kvm BRA-i): Gang, bad, 3 soverom og 2 kott.
Kjeller (58 kvm BRA-i): 4 boder.

Sidebygning (38 kvm BRA-i totalt):
1. etasje (38 kvm BRA-i): Kjøkken, bad, stue og soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Hønsehus (910 kvm BTA totalt):
1 plan (710 kvm BTA): Dyrerom, gang/teknisk rom, pakkerom, kjølerom og aggregatrom.
Kjeller (200 kvm BTA): Møkkjeller, 2 lagerrom/verksted og utvendig møkklager.

Redskapsskjul (110 kvm BTA):
1 etasje: Redskapsrom.

Garasje (80 kvm BTA):
1. etasje: 2 biloppstillingsplasser og vedbod.

Skur (ikke oppmålt).

Dukkestue (ikke oppmålt).

Seterhus (ikke oppmålt).

Uthus seter (ikke oppmålt).

Beliggenhet

Øvergård har naturskjønn beliggenhet i sørhellinga med god utsikt over nærområdet. Sørskogbygda har et aktivt nærmiljø hvor dugnadsånden og samholdet står sterkt. I Sørskogbygda finnes søndagsåpen butikk, treningssenter, samfunnshus og både barneskole og naturbarnehage. Det er i underkant av 20 minutter med bil til Elverum sentrum med et mer variert service- og kulturtilbud.

Gårdens totale areal er 1 203,7 daa, hvorav om lag 6,7 daa. er fulldyrket mark, 855,9 daa. er produktiv skog og 326,2 daa. er avsatt til annet areal. Jordbruksarealet ligger i en teig inn mot gårdstunet. Dyrket areal driftes av naboeiendom og benyttes til grasproduksjon. Skogarealene ligger i en liten teig som omkranser gårdstunet, og 3 hovedteiger som ligger øst for gårdstunet.

Våningshuset er et sjarmerende hus med mye sjel, god planløsning og 3 soverom i andre etasje. Solrike dager kan nytes på de romslige terrassene på både østlig og vestlig side av boligen. Bygningen har innlagt fibernett, så her kan hjemmekontor muliggjøres. Sidebygningen er godt tilrettelagt for utleie med kjøkken, stue, bad og et soverom.

Gårdens øvrige bygningsmasse består av hønsehus, redskapsskjul, garasje, skur, dukkestue, seterhus og uthus på setra. Hønsehuset er tilrettelagt for konsumeggproduksjon i aviar, med tilhørende service/lagerrom. Innredningen er av typen "Landmeco Combo" etasjesystem for frittgående høner. Anlegg ble kjøpt og montert i 2019 av Felleskjøpet. Gården har full konsesjon produksjon av egg med 7 500 høner.

I fjøsets underetasje er det kombinert vaskehall, verksted og lagringsplass. Et godt areal for å reparere redskap og lignende året igjennom, da verkstedet har mulighet for oppvarming. Øvrig bygningsmasse byr på godt med lagringsplass.

Hagerommet er fint opparbeidet med bærbusker og frukttrær, og er godt tilrettelagt for kjøkkenhage. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen og flotte rekreasjonsområder gjennom hele året. Setra som ligger til gården er det perfekte utgangspunkt for søndagsturer med familie- og venner. Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår 1935, tilbygget/ombygget i 1980 og 1999:
Fundamentert på mur av murte blokker/ betong, støpt plate på grunn i kjeller. Yttervegger utført i lagtet tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel og noe synlig laft. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater og shingel.

Sidebygning, byggeår 1935, modernisert innvendig 2024:
Fundamentert på grunnmur i betong, støpt plate på grunn i kjeller. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.

Hønsehus, byggeår 1975, tilbygd/ombygging 2011:
Hønehus for konsumeggproduksjon i aviar, med tilhørende service/lagerrom. Det er løpende serviceavtale med Pelias for skadedyrbekjempelse i hønehus. Møkkjeller for hønemøkk i kjeller og utvendig friluftlagring. Lager/verksted i kjeller.

Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Etasjeskille utført med dekkeelementer. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med metallplater. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Det er eget aggregat for nødstrøm i bygget.

Bygget har Landmeco aviarinnredning i god tilstand, pakkerom/servicerom/kjølerom som ivaretar dagens krav til konsumeggproduksjon. Gode løsninger for håndtering av møkk. Bygget har redskapsrom/ lagerrom i kjeller med takhøyde og kjøreporter som er tilpasset moderne landbruksredskap. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Redskapsskjul, byggeår ca. 1980:
Stolpehus i metallkonstruksjon, utvendig delvis kledd med metallplater. Pulttakkonstruksjon i metall, utvendig tekket med metallplater. Bygget har god takhøyde og er egnet for lagring av moderne landbruksmaskiner og utstyr. Bygget har bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget fremstår som alderspreget og med manglende vedlikehold.

Garasje, byggeår 1985:
Fundamentert med plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget har bruksverdi som privat garasje. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men vil ha behov for løpende vedlikehold.

Skur, ukjent byggeår:
Bygget er ikke registrert i matrikkelen. Enkelt bygg i trekonstruksjon, utvendig kledd med metallplater/trepanel. Bygget er direkte fundamentert på bakken. Bygget har bruksverdi som overbygg til traktorhenger. Bygget fremstår som alderspreget og slitt med manglende vedlikehold.

Dukkestue, ukjent byggeår:
Bygget er ikke registrert i matrikkelen. Fundamentert med ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med shingel. Dør utført i tre. Bygget er egnet til privat bruk. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men vil ha behov for løpende vedlikehold.

Seterhus (Gjeddsjøberget), ukjent byggeår:
Bygget er ikke registrert i matrikkelen. Fundamentert på punktfundamenter. Yttervegger i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Eldre seterhus som benyttes til fritidsbolig. Bygget fremstår som vedlikeholdt og med normal standard for denne type bygg. Det må påregnes løpende vedlikehold.

Uthus seter (Gjeddsjøberget), ukjent byggeår:
Bygget er ikke registrert i matrikkelen. Fundamentert på punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Uthus med vedbod og utedo. Bygget fremstår som vedlikeholdt og med normal standard for denne type bygg. Det må påregnes løpende vedlikehold.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport utført av Ole Harald Hoel, datert 06.09.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Våningshus:
På våningshuset har følgende forhold fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

På våningshuset har følgende forhold fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking på hoveddel, med underliggende bygningsdeler.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Nedløp til takrenner har noe frostsprengning.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke
har gangbart gulv.

- Utvendig > Vinduer: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass. Det er registrert skade på glass på enkelte vinduer.

- Utvendig > Vinduer - 2: Det er stedvis noe skade/slitasje på overflater vinduer.

- Utvendig > Dører - 2: Det er stedvis noe skade/slitasje på overflater på dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.

- Utvendig > Utvendige trapper - 2: Trapptil terrasse har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.

- Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe skade/slitasje på overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.

- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fukt i grunnmur/gulv.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke fuktsperre mot grunnen i hele krypkjellerens areal.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper.

- Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.

- Innvendig > Innvendige dører: Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Alder til anlegget for vannforsyning tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Drenering: Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Tomta har en utførelse/arrondering som gjør det vanskelig å få jevnt fall på terrenget i tilstrekkelig avstand ut fra grunnmur. Det er ut fra naturgitte forutsetninger gjort tiltak for å redusere belastning av overflatevann mot grunnmur.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Septiktank: Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

- Tomteforhold > Oljetank: Oljetanken har ikke tilstrekkelig mulighet for inspeksjon.


Sidebygning:
På sidebygningen har ingen forhold fått tilstandsgrad 3.

På sidebygningen har følgende forhold fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er skade/slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/belistning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn
halvparten av sin brukstid. Det er påvist aktivitet fra mus.

- Utvendig > Vinduer: Det er stedvis noe skade/slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.

- Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert stedvis knirk i gulv/etasjeskille. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.

- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren. Det er påvist fukt i grunnmur/gulv.

- Innvendig > Innvendige trapper: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater mangler bunnskinne i henhold til monteringsbeskrivelse.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er noe ufagmessig utførelse av overflater.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt. Det er ikke tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert lekkasje ved varmtvannstank på røropplegget.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekk/riss i grunnmuren.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Septiktank: Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

Kontruksjoner som ikke er undersøkt på våningshuset:
- Innvendig > Krypkjeller

- Tomteforhold > Drenering

Kommunale avgifter

På eiendommen det fakturert kr. 10 953,88 i kommunale gebyrer i 2024, herunder:
- Feiing kr. 1 072,-
- Eiendomsskatt kr. 1 408,88,-
- Renovasjon kr. 5 030,-
- Slam kr. 3 443,00

Tomten

Eiendommens totale areal er 1 203,7 daa, hvorav om lag 6,7 daa. er fulldyrket mark, 855,9 daa. er produktiv skog, 326,2 daa. er avsatt til annet areal og 14,9 daa. er bebygd/tun.

Jordbruksarealet ligger i en teig inn mot gårdstunet. Arealet er hellende med arrondering for maskinell drift. Dyrket areal driftes av naboeiendom og benyttes til grasproduksjon. Dreneringstilstanden er tilfredsstillende. Kalktilstanden er ukjent. Det er ikke vanningsmulighet til dyrket areal. Dyrket areal er gjødslet med hønemøkk over flere år. Det er ikke kjent forekomst av floghavre eller hønsehirse på eiendommen. Dyrket areal er i følge NIBIO hovedsakelig jord av svært god jordkvalitet.

Skogarealene ligger i en liten teig som omkranser gårdstunet, og 3 hovedteiger som ligger øst for gårdstunet. Arealet har arrondering/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst dels over eget areal og ellers via felles skogsveier. Eiendommen er medlem av Renåsvegen veilag. Det er utført planting etter sluttavvirkning.

Det foreligger skogbruksplan for eiendommen. Hovedtall fra skogbruksplanen benyttes videre i taksten/salgsoppgaven. Det er et lite avvik i areal mellom matrikkel og skogbruksplan, i denne taksten/salgsoppgaven benyttes arealene fra skogbruksplanen. Skogbruksplanens takstår: 2017, framskrevet år: 2023.

Hogstklassefordeling:
- HK1: 38,4 daa.
- HK2: 173,4 daa.
- HK3: 290,9 daa.
- HK4: 298,3 daa.
- HK5: 59,3 daa.

I følge skogbruksplanen er total kubikkmasse 6 097 m3, hvorav alt dette er opplyst til å være på drivbare arealer. Kubikkmasse pr. dekar på drivbare arealer utgjør 7,1 m3/daa.

Produktivt skogsareal:
- Høy bonitet: 44,1 daa. (5%)
- Middels bonitet: 455,4 daa. (53%)
- Lav bonitet: 360,9 daa. (42%)
- Totalt: 860,3 daa.

Eiendommens areal inngår i felles jaktområde som administreres av Sørskogbygda Grunneierlag.

Oppvarming

Begge boligene varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner, varme i gulv på bad og ildsted for ved.

I vedlagte dokument fra Midt-Hedmark Brann og redningsvesen IKS er det bemerket følgende avvik og anmerkning på våningshuset: Tidligere røykrør etter fyrkjelen er murt inn i skorsteinen i kjeller.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Gårdens næringsgrunnlag baserer seg i all hovedsak på eggproduksjon med 7500 høner i innsettet. Eggproduksjonen kommer fra frittgående høns i aviaranlegg.

Produksjonen av egg er løpende hvor ungdyrene kjøpes 15/16 uker gamle og slaktes ca. ved 75 ukers alder. Mellom innsettene er det et opphold i produksjonen for nedvasking og desinfisering av dyrerommene. Varigheten på opphold mellom innsettene varierer og avtales mellom kyllingoppdretter og produsent.

Selger har informert følgende om nåværende innsett:
Hønene av typen Lohmann Lite og nåværende innsett ble innkvartert 28.09.2024. Disse er levert av Halvor Tollehaugen, som igjen kjøper kyllinger av Steinsland & Co AS. Pr. 15.04.2024 er hønene 49 uker. Det er informert at det er forventet å ha nåværende innsett/høner til de er minst 82 uker før slakting. Selger har avtale med Nortura for mottak av egg og avtale på levering av kraftfôr med Felleskjøpet.

Kostnaden på dyrene vil bli avregnet mellom kjøper og selger som et pro/contra oppgjør krone for krone i henhold til overtakelsesdato. Denne kostnaden kommer i tillegg til kjøpet av selve gårdsbruket. Begge parter binder seg til å akseptere taksten som blir satt for livdyrene som bindende kjøpesum, og kjøper forplikter seg til å overta dyrene i kjøpet av gården.

- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og sidebygningen ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel (plan-Id: KPL 2011-2022), ikrafttredelsesdato: 22.06.2011. I kommuneplanens arealdel har eiendommen areal avsatt til LNF.

Elverum kommune arbeider med ny arealplan, se kommunens nettside for ytterligere informasjon.

Ferdigattest

- Det foreligger ferdigattest for lager til hønsegjødsel, datert 18.12.2014.
- Det foreligger ferdigattest for tilbygg til driftsbygning, datert 02.12.2011.
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for driftsbygning, datert april 1974. Den midlertidige brukstillatelsen har følgende merknad: Lagertilbygg kan ikke tillates brukt som garasje.

Det foreligger tegninger på tilbygg til våninghuset, men vi har ikke mottatt noen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på forholdet. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra felles brønn på naboeiendom. Ingen tinglyst rett, det bør bores etter vann på egen eiendom. Selger har informert i vedlagte egenerklæringsskjema at brønnen gikk tom for vann tørkesommeren 2018.

Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Tilkomst til eiendommen fra Kalsvevegen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3420/180/47:
12.10.1936 - Dokumentnr: 902525 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.02.1974 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:180 Bnr:109.

3420/180/48:
15.06.1940 - Dokumentnr: 820 - Utskifting. avløsning av bruksrett. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.02.1947 - Dokumentnr: 196 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.11.2001 - Dokumentnr: 6755 - Jordskifte. SAK NR 02/2001 H-SCHULSTAD ØSTRE OG VESTRE. Overført fra: Knr:0427 Gnr:173 Bnr:6. Gjelder denne registerenheten med flere.

18.11.2005 - Dokumentnr: 175087 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:191.

18.11.2005 - Dokumentnr: 175089 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:191. Med flere bestemmelser.

18.11.2005 - Dokumentnr: 175090 - Jordskifte. JORDSKIFTESAK NR 26/2004-4.0 Ulvåstykket. Gjelder denne registerenheten med flere.

3420/164/33:
18.01.1968 - Dokumentnr. 241 - Jordskifte. Sak 1/1957. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Bjørn Fosby