Attraktivt lokale på Majorstuen | Servering* /​ Butikk /​ Kontor | 1. etasje + underetasje | Totalt 184m² | Salg av AS

Kort om eiendommen

Stort og flott næringslokale på bakkeplan som går over 1. etasje og underetasje. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen en sidegate inn fra Bogstadveien. Det er gangavstand til Majorstuakrysset med kun 350 meter. For øvrig er det kort avstand til de fleste fasilitetene som tilbys i området.

Lyst og pent butikklokale med store vinduer mot gateplan. I tillegg er det to disponible rom, et kjøkken og to toalettrom i denne etasjen. Romslig lagerrom og møterom med glassdører og boder.

*Etter plan- og bygningsloven kreves det søknad og tillatelse til bruksendring dersom lokalene tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk . Se vedlagte notat fra Arkitekt Grinde vedørende bruksendring av lokalene med formål til servering.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Øyan Per Eiendom AS AS org: 922 860 785. Selskapet har hjemmel til den aktuelle seksjonen.

Beliggenhet

Stort og flott næringslokale med sentral beliggenhet i populært område på Majorstuen. Lokalet er beliggende i en klassisk hjørnegård, tegnet av arkitekt Frithjof Aslesen og oppført i 1898. I nærområde er det etablert en rekke forretninger, i tillegg har du den populære handlegaten Bogstadveien rett ved siden av. Det er også stort utvalgt i restauranter, kafeer og barer. Lokalet ligger på bakkeplan i krysset mellom Schultz gate og Ole Vigs gate og har god eksponering mot gaten. Her har du også den forelden av god offentlig kommunikasjon like i nærheten. Lokalet oppleves lyst og luftig med store vindusflater og generøs takhøyde.

Servicetilbud:
Kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. I Bogstadveien finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene, inkludert nye og fasjonable Valkyrien senter. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Kort vei til dagligvarebutikkene Meny og Coop Extra i Bogstadveien. Colosseum senter med dagligvarebutikker som Mathuset Jacob s og Meny, apotek, blomsterhandel og Vinmonopolet kun noen minutters gange unna.

Tur, trening og rekreasjon:
Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Offentlig kommunikasjon:
Majorstuen stasjon er en kort spasertur unna (ca. 350 meter) som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også få meter fra eiendommen. I tillegg er det ca. 250 meter til Bogstadveien trikkestopp.

Innhold

1. etasje (117 m² BRA-i): Lyst og pent butikklokale med store vinduer mot gateplan. I tillegg er det to disponible rom, et kjøkken og to toalettrom i denne etasjen. Kjeller ( 39 m² BRA-i): Romslig lagerrom og møterom med glassdører. Kjeller (28 m² BRA-e): boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for næringslokalet datert 1894. Lokalet ble på denne tiden godkjent til utsalg av dagligvarer. Byggetegninger fra 1931 viser at lokalet brukes som kolonial med utsalg av fisk og kjøtt. Utformingen av lokalet på denne tiden, er relativt likt slik det er i dag. Det er ikke funnet dokumentasjon på at lokalet er godkjent til bruk av annen næring enn dette. Godkjente byggetegninger er uklare, og megler har i begrenset gard kunnet kontrollere om dagens situasjon stemmer overens med godkjente tegninger. Dog ser det ut til at det er gjort følgende endringer: Bygget toalettrom i tidligere frys/kjølerom. "Hakkerum" er omgjort til kjøkken. I tillegge er det etablert toalett i tidligere gang.

Etter plan- og bygningsloven kreves det søknad og tillatelse til bruksendring dersom lokalene tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk . Se vedlagte notat fra Arkitekt Grinde vedørende bruksendring av lokalene med formål til servering.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Tomt

Felles, eiet tomt, opparbeidet med steinlagte utearealer, sittegrupper, trær og diverse beplantning. Det er felles sykkelparkering under tak i bakgården.

Bebyggelse

Schultz gate 4 er oppført i pusset tegl over tre fulle etasjer, og har et brukket hjørne med karnapp og tårnoppbygg. Hovedfasaden mot Ole Vigs gate har en asymmetrisk oppbygget komposisjon, med et klart definert midtparti; en vindusakse flankert av kolossalpilastre og kronet med et tympanon. De brede flankene har ulikt antall vindusakser. Mot Schultz gate er fasadens hovedmotiv inngangsaksen, som i annen og tredje etasje er utstyrt med smijernsdekorerte balkonger. Første etasje har opprinnelig vært kvaderpusset, men deler av dette er forsvunnet ved ombygging til butikklokaler. Annen etasjes vinduer har balusterprydede brystningsfelter, og flankeres av pilastre. Fra de rette overdekningene skapes en overgang til tredje etasjes ornamentale utstyr gjennom avsmalnende, kurvede flater. Tredje etasjes overdekninger er konsollbårne. Stiluttrykket er nyrenessanse.

Informasjonen er hentet fra artmisia.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 19.11.1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Øyan Per Eiendom AS AS org: 922 860 785. Selskapet har hjemmel til den aktuelle seksjonen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser er hentet fra arealoppmåling utført av Komplett taksering AS 2025.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 2 772 433,-.

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-132GO (offentlig kjørebane/veigrunn) gjelder.

Ansvarlig megler

Anders Langtind