Strategisk beliggende næringsseksjon på bakkenivå. Gode parkeringsmuligheter tilknyttet eiendommen.

Kort om eiendommen

En av perleeiendommene i Hemsedal sentrum er til salgs. Svært strategisk plassering for både gående og kjørende like ved RV52.

Bygget har opp gjennom tidene huset alt fra postbank til kafê. Bygget selges i utgangspunkt uten gående leieavtaler, men deler av lokalet benyttes i dag som sportsbutikk/skiverksted samt resepsjon/kontor for Hemsetunet Apartments. I dag delt av med lettvegger. Yttervegger i all hovedsak av teglstein.

Stort potensiale for egnet forretningsdrift.

På nordsiden av seksjonen befinner næringsseksjon nr 2 seg (tiltenkt boder for eksisterende leiligheter over næringsseksjonen).

Området har en blanding av boliger, butikker, restauranter, hotell, kontorer og annet.

Ta kontakt med megler for å motta fullstendig salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hemsedal sentrum med fin utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet og med gangavstand til Hemsedal skole (1. til 10 trinn), hyggelig bibliotek, offentlige kontorer, bank, idrettsplass med kunstgressbane og skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter/spisesteder. Høyt og Lavt Klatrepark ligger også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier. Fra eiendommen har man enkel tilgang til mange flotte turmuligheter i skog og fjell. Topp 20 tur til Steget 920 moh., Kyrkjebønøse 1610 moh. og innover i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.

Hemsedal Skisenter er Norges nest største skianlegg med parker og arenaer, stor variasjon av bakker og offpist som passer perfekt for den eventyrlystne og familier. Kun 5 minutter med bil, og det går gratis skibuss i vintersesongen. Solheisen skisenter i Grøndalen er et mindre og solfylt skisenter med hyggelig kafé nederst ved barnebakken. Hemsedal har et imponerende nettverk av langrennsløyper både i fjellet og i dalen. Med hele 250km med preparerte spor er det mange muligheter for å nyte den vakre naturen på ski.

Det er opplyst gangvei til Hemsedal Skisenter, Fyri Resort og området Totteskogen. Her finner du blant annet lysløype i vintersesongen, rulleskiløype og sykkelløypa Tottelia Rides i sommersesongen.

Hemsedal er Norges nye sykkeldestinasjon. Nå kan du kaste deg ut i Norges råeste flytsti fra toppen av Lodge Express, eller teste den kule blå flytstien. Tottelia Rides har kule rundløyper for hele familien. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid. Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med butikker og restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Innhold

Næringsseksjonen er i dag inndelt i tre deler: Sportsbutikk/skiverksted, resepsjon og tidligere kafêlokale.

Tomt

Felles for sameiet. Eksklusiv bruksrett til 146,5 kvm (se tegning i vedtekter).

Bebyggelse

I samme bygg finnes det en mindre næringsseksjon i byggets nordside samt fritidsleiligheter med næringsklausul over seksjonen.

Standard

Fra byggeår og senere omgjøringer. Kjøper må selv sette seg inn i byggemåte og tilstand og oppfordres til å medbringe egen bygningssakkyndig før eventuelt kjøp.

Oppvarming

Ventilasjonsaggregat med varmetilførsel.

Adkomst

Direkte fra RV52 og tilhørende gangveg.

Parkering

God parkeringsløsning på nabotomt. Se vedlagt dokument angående parkeringsavtale som sikrer tilgang.

Offentlig kommunikasjon

Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.

Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.

Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Ved salg av næringseiendom (ikke
forbruker) er Avhendingsloven fravikelig (selv om kjøper skulle være privatperson vil personen regnes som næringsdrivende i kontraktsøyemed). Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Bud skal formaliseres via vedlagte budskjema eller elektronisk budskejam (via Finn.no). Bud er bindende for budgiver om selger velger å skriftlig akseptere budet innenfor akseptfristens utløp.

Diverse

Eierseksjonens sameierbrøk er 207/777.

Regulering

Eiendommen ligger innunder områderegulering Trøym Sentrum Vest, planID 2017009, område FKT1, Forretning / Kontor / Tjenesteyting.
Bestemmelser fra reguleringsplanen:

3.1.8 Forretning/Kontor/Tjenesteyting (FKT)
I området er det tillatt å oppføre kombinert bebyggelse med forretning kombinert med kontor og/eller tjenesteyting med tilhørende anlegg. Det kan etableres virksomheter som detaljvarehandel, arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet, privat tjenesteyting, appartement/motell/bevertning med tilhørende anlegg. Det tillates ikke etablert forretninger der plasskrevende varer utstilles eller utleveres. Med plasskrevende varer menes biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler / hagesentre.
I første etasje skal det være publikumsrettet virksomhet som henvender seg mot tilstøtende gater. Maksimalt grad av utnytting er lik 60 % BYA. Maksimal byggehøyde til gesims er 9 m, og 13 m til møne. Takform skal være saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader.
Ved søknadspliktige tiltak i FKT4, 5 og 6 skal det i situasjonsplan vises hvordan trafikksikkerhet for myke traffikanter skal ivaretas, tiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Tiltak skal omfatte separate løsninger for gående/syklende og kjørende.