MEGET SENTRALT PÅ STRØMMEN | Næringsbygg med gode leieinntekter | Garasjeport | God eksponering | Gode parkeringsmulighe

Oppdragsnummer

316-24-0115

Eier

Strømsveien 62 as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 77 Bnr. 1264 i Lillestrøm kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1975 / modernisert 2009

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruttoareal: 1 809 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 1 809 kvm

Arealene er oppmålt til bruttoarealer i bygget. Hvilket betyr at det også er medregnet fellesarealer.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1015 kvm

Forretningsfører

Det er ingen forretningsfører på eiendommen.

Beliggenhet

Tettstedet Strømmen er del av den sammenhengende bebyggelsen som strekker seg fra Oslo til Lillestrøm. Eiendommen er beliggende langs Strømsveien, som er hovedveien gjennom Strømmen sentrum.
Det er gangavstand til en rekke ulike tjenestetilbud, som blant annet Strømmen storsenter, som med sine 195 butikker er et av landets største.
Videre er den historiske Sagelva, som byr på en rekke turmuligheter - ideelt for de som ønsker å bo sentralt, men ha nærhet til naturen.
Der er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, bibliotek, samt et planlagt nytt bade- og svømmeanlegg som forventningsvis åpner i 2024.

Bygninger

Bygnigen er fra 1975, men er modernisert og oppusset i perioden 2009 - 2012.

Byggemåte

Støpt betongfundament, antatt fundamentert på fjell/alunskifer. Støpt armert betong i etasjeskillere. Yttervegger med isolerglass i vinduer og dører i fasader. Fasader med platetekking og puss.

Ventilasjonsanlegg: Kjøleanlegg/ ventilasjonsanlegg på tak. Anlegg fra ca. 2010.

Brann: Sentralt brannvarslingsanlegg.

Gulv: Betong. Fliser. Vinylbelegg.

Vegger: Betong. Lecamur. Lettvegger. Malte flater. Fliser.

Tak: Flat takkonstruksjon. Betong. Malte flater

VVS kjeller: 1 stk. 300 liter VVB fra 1999. 2 stk 200 liter VVB fra ukjent årstall. En av disse ble byttet i desember 2024.

Innhold

Vi har for salg 100% av aksjene i selskapet Strømsveien 62 AS, org. nr. 992 581 123. Dette er et single purpose selskap som kun eier Strømsveien 62 med gnr: 77 og bnr: 1264 i Lillestrøm kommune. Selskapet har ingen ansatte.

Strømsveien 62 AS består av en næringsbygg med en årlig leieinntekt på kr. 3.478.584,-.

Det er inngått en rabattert leieavtale med Lørenskog bil Hama.

Lørenskog Bil Hama: Det er avtalt kr. 180.000,- pr. år i 2025 mot 216.000,- pr. år i normal husleie. Det er avtalt ordinær husleie fra 2026.

Samtlige leiekontrakter ligger vedlagt i salgsoppgaven og opppfordrerer interessenter å sette seg inn i dem.

Kjøpesummen settes lik eiendomsverdien med tillegg for aktiva og fradrag for passiva i selskapet. Bokført verdi på eiendommen i selskapet er tilnærmet lik null.

Det vil ikke bli gjort fradrag i kjøpesummen for avviket mellom skattemessig saldoverdi på eiendommen i selskapet og kjøpesum. Selskapet overtas med kr. 0,- i gjeld og kr. 0,- på konto. Regnskapsmessige avvik avregnes etter krone-mot-krone prinsippet.

Standard

Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeår. Disse ble oppgradert i perioden mellom 2009-2012.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer.

Standard på alle lokalene innvendig: Meget god standard.

Vedlikehold: Meget godt/ godt vedlikeholdt bygning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt Kjøle/ventilasjonsanlegg. Det er ukjent årstall på ventilasjonen.

Parkering / Garasje

Det er godt med parkeringsmuligheter på tomten. Samt garasjeport med plass til flere biler.

Adkomst

Se vedlagt kart for eksakt plassering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble utsendt brev 16.11.2007 som omhandlet manglende brukstlatelse/ferdigattest for bygningen på gnr. 77 bnr. 1264. Videre i brevet fremkommer det at bygningen er registrert som "bankbygg/posthus", og registrert godkjent 04.05.71, igangsatt 21.02.71 og tatt i bruk 21.02.72. Det ble vist til byggesaksarkivet at det er registrert følgende byggetillatelser:
- Dispensasjon fra forskriftenes krav om sanitærinstallasjon, datert 19.11.70 (sak 665/70).
- Approbasjon for nytt forretnings-/kontorbygg, datert 04.05.71 (sak 208/71), "byggetillatelseskort" utstedt 21.02.74.
- Godjenning av rørleggerarbeider, datert 08.07.71 (godkjent rørleggerkontrollen):
- Approbasjon for nedkjørsel til kjeller, datert 03.12.74 (sak 666/74).
- Approbasjon for oppsetting av lysskilt for 2 forretninger, datert 13.05.75 (sak 235/75).
- Bygningsrådsvetak for utskiftning av eksis. skilt, datert 15.07.96 (sak 824/96).
Videre i brevet står det "Det er fra kommunens side ikke ønskelig å utstede ferdigattest på bygg som ble bygget for mer enn 30 år side. En slik attest vil kunne fremstå som en dokumentasjon for bygningens tilstands i dag, på tross av mange års slitasje, og slik sett gi et galt inntrykk. Dagens tilstand av bygningen bør dokumenteres med en tilstandsrapport utført av takstmann.

Det ble gitt ferdigattest 06.08.2009 for endring av bruk - bruksendring, Annen kontorbygning.
Det ble gitt ferdigattest 23.09.2016 for bruksendring, Gatekjøkken.

Godkjente tegninger (datert oktober 1970) er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
1. etg:
- Ingangspartiet til trappeoppgangen (opp til 2. etg) har tidligere vært bygemeldt som en gang og forretningslokale. Arealet har blitt gjort om til en trappegang, der det har blitt åpnet opp, og satt inn nye trapper.
- Inngangsdøren til bakeriet har tidligere vært på høyre, men er i dag på venstre side (av bakerilokalet).
- Venstre halvdel av forretningslokalet har blitt delt inn i midre lokaler (som i dag er pizzaria og frisør), og satt inn inngangsdører til hver av disse forretningene.
2.etg:
- Rett over den "nyere" trappegangen i midten av bygget, var det i byggemeldt et kontor rett over nåværende trapper. Her har kontoret blitt fjernet og åpnet opp mellom 1. etasje og 2. etasje.
- Trappeoppgangen til 3 etg. hadde tidligere adkomst til toaletter, men adkomsten herfra er i dag avlukket.
3. etg:
- En del av etasjen var opprinnelig byggmeldt et areal bestående av gang, bad, kjøkken, 2 soverom, gang (benevnet som "vaktmester" og stue. P.t er dette området brukt som kontorer.
Kjelleretasje:
- Garasjeport har blitt satt inn i ettertid, da dette ikke fremkommer i de opprinnelige byggetegningene. Fasadeendringer er søknadspliktig, og det foreligger usikkerhet om dette har blitt omsøkt og godkjent.
- Dør fra lokalet (der det er bruktbilforretning), har blitt tettet igjen. Det har blitt satt inn dør med akomst til trapperommet som befinner seg ca. i midten av bygget.
Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen har ikke latt seg innhente. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Området er regulert av reguleringsbestemmelsene for Strømmen Øst. PlanID er 529 og saksnummer: plan-20/00658.

Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen Øst. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen.
Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park.

Eiendommen er regulert til bolig, næring, bevertning m.m

Kommunen opplyser i dokument datert 01.10.2024 at det er for tiden ingen reguleringsasker under behandling som berører denne eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 48.000,- pr. år. Dette er for fellesarealer som selger har ansvar for.
Kommunale avgifter Kr. 128 000 pr. år
Eiendomsskatt: 51.464,- pr. år. (tallet er for 2024)
Forsikring: 57.000,- pr. år.
Andre utgifter:
I tillegg til overnevnte utgifter dekker felleskostnader til, snømåking, service varmepumpe, service heis, ventilasjon (filter og service) etc. Disse kostnadene utgjør ca. 172.000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapporter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av meglerstandard 2020 med oppgjørsansvarlig skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Fotograf (Kr.6 000)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.9 200)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.51 245)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 35000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger