Sentraltbeliggende og nyere flott kombinasjonsbygg - kontor og lager

Kort om eiendommen

Innholdsrikt næringsbygg bestående av to store lagerhaller samt praktisk kontordel. Godt med
uteområde. Beliggenheten meget sentral på etablert næringsområde med mange forskjellige
virksomheter.


Selger legger til grunn at kjøper er å anse som en profesjonell aktør/foretak som selv må gjøre nødvendige undersøkelser på hvilke tiltak som anses nødvendig for å utvikle eiendommen etter kjøpers ønske.

Beliggenhet

Tveide Næringspark har en sentral beliggenhet på Tveide i Birkenes Kommune med rask og enkel tilkomst fra fylkesvei 402 som er hovedveien mellom Birkeland og Lillesand og kun 5 minutters kjøring til E18 Lillesand. Næringsområdet er derfor et naturlig midtpunkt for næringsvirksomheter mellom Kristiansand og Arendal strekningen.
Eiendommen har god eksponering fra bilvei og fremkommeligheten er god.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bygget er over to etg med følgende innhold iht til Takst datert 27.03.2025

1 Kontordel Kontor, Kontor II, kontor III, garderober, toalett/dusj, toalett, ganger, teknisk rom, vaskerom, Areal BTA: 112 BRA 104
2 Kontordel Vaskerom/bøttekott, toalett, trapperom, gang, spiserom/kjøkken, kontor I, kontor II, felles/møterom: Areal BTA: 126 BRA 115
Mesanin 1 og 2 Mesanin med lagringsplass: Areal BTA: 69 BRA 69
Lager 1 Garasje/lagerhall; Areal BTA: 136 BRA 131
Lager 2 Garasje/lagerhall; Areal BTA: 111 BRA 106

Standard

Se boligsalgsrapport

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Befaringen / vurderingen er foretatt uten inngrep i bygningskroppen og er kun basert på visuelle observasjoner

Næringslokaler beliggende i Tveide næringspark i Birkenes Kommune.
Tomten/området ved bygningen er tilnærmet flat og asfaltert mot bygningskroppen.
Bygningen oppført med vegger i tre, saltakskonstruksjon med takstein som tekke.
Fundamentert med støpt plate på mark, lave ringmurer i betong.
Bygningen inneholder 2 lagerhaller med mesanin, høye/brede garasjeporter i stål.
Innvendig vegger/himling er kledd med osb plater/gipsplater, det er overflatebehandlet betong på gulv.
Kontordel i 2 etasje er innredet med kjøkken, garderober, møterom, wc kontorer m.m.
Bygningen har ferdigattest fra 2021, produkter/elementer/installasjoner er fra byggeår.
Bygningen fremstår i god stand med svært lite bruksslitasje, enkelte momenter er bemerket i rapporten

Parkering

Parkering utenfor bygget på egen tomt

Tomten

Flat eiet tomt.
Tomten er asfaltert

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Fakturert beløp for vann og avløp 2024 var kr 9 575,61,-

Det er vannmåler

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 14.07.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er endringer iht til tegninger.

Reguleringsbestemmelser

Birkenes kommune
Reguleringsplan for Tveide næringspark
Reguleringsbestemmelser
Tilhørende plankart, revidert 24.03.2022
Tilhørende planbeskrivelse, revidert 04.04.2022
Sist revidert 03.12.2024 i forbindelse med endring av plan
PlanID: 20200006

Planens hensikt
Formålet med planen er å legge til rette for forretning, næring, industri og kontor

Delarealer Delareal 1 088 m
RPHensynsonenavnH320
Faresone Flomfare
Delareal 1 088 m
Formål Kontor/industri
Feltnavn BKB2

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.