Pent og moderne kontorlokale med sentral beliggenhet. Flott for flere typer virksomheter. Enkel adkomst fra gateplan

Kort om eiendommen

Flott kontor-/næringslokale på gateplan med sentral og særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert strøk på Frogner. Lokalets beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter. Området er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men likevel med kort gangavstand til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter.

Felleskostnader inkluderer

Driftsutgifter, bredbånd, trappevask etc.

Innhold

Lokalet er godkjent som et næringslokale. Lokalet er for tiden tomt / ikke utleid. Arealet består av hall, møterom/kontorrom, kjøkken og toalett.

Seksjonen disponerer en ekstern bod i samme etasje på ca. 11 m².

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde er målt fra 2,38 - 2,43 meter.
Dører: Glatt skyvedør til kjøkken. Glatte innvendige dører.

Pipe/ildsted:
Igjennkledd teglsteinspipe. Feieluke bak luke i et kontor.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Wc-rom:
Klosett. Servant. Speil over servant.

Tekniske installasjoner:
- Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør og rør-i-rør. Koblinger i krombelagt kobber i wc. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert bak luke på vegg ved siden av sikringsskapet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.
- Varmtvannsbereder på 28 liter, produsert i 2007. Berederen er montert i under kum i kjøkkeninnredningen. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Tilluft og avtrekk via ventiler.
- Sikringsskap i gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger delvis skjult og åpent. Anlegget er av ukjent dato, med enkelte oppgraderinger i nyere tid. Det opplyses om at arbeid utført i nyere tid er gjort av autorisert fagperson. Dokumentasjon i den forbindelse er ikke fremvist.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Rom under terreng
Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.

Ytterdører
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Overflater pipe
Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 2 er gitt da pipen og feieluken er tildekket med organiske og brennbare materialer. I henhold til gjeldende forskrifter skal pipeløp ha minimum 10 cm avstand fra brennbare materialer og alle 4 sider skal være synlige for inspeksjon. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp.

Ledningsnett for sanitær
Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Lokalet ligger i et etablert og sentralt område på Solli plass, midt på Frogner i Oslo. Med Nasjonalbiblioteket som nabo og kort avstand til byens fasiliteter.

Området har en god balanse mellom byliv og roligere omgivelser. Det er kort vei til både butikker, serveringssteder og kontorer, og nærområdet har et variert næringsmiljø. Dette gir mulighet for samarbeid og tilstedeværelse i et aktivt og kjent byområde.

Det er gangavstand til parker og rekreasjonsområder som Skarpsnoparken og Frognerparken, og kort vei til sjøen med mulighet for både morgenbad, roturer og sykkelturer langs Frognerkilen. Tjuvholmen og Aker Brygge er lett tilgjengelig, og byr på gallerier, restauranter, og ulike servicetilbud.

Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra og Røtter ligger i nærheten, og det er flere spisesteder og butikker på både Solli plass og i Vika. Aker Brygge har et større utvalg av butikker og serveringssteder, og fungerer godt som møteplass eller alternativ for kundemøter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og trikk fra Solli holdeplass, ca. 150 meter unna. Nasjonalteateret stasjon med tog, T-bane og flytog ligger også i gangavstand, og det er gode forbindelser med bil til resten av byen og Oslo lufthavn.

Det finnes skoler og barnehager i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende bydeler.

Dette næringslokalet passer godt for virksomheter som ønsker en sentral beliggenhet med kort vei til det meste, og med gode transport- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Næringseiendommer får en egen formuesverdi som inngår i beregningen av formuesskatt. Formuesverdien fastsettes basert på eiendommens leieinntekter og en kapitaliseringsrente som fastsettes av Skatteetaten. Verdien skal normalt tilsvare omtrent 75 % av eiendommens markedsverdi. Dersom eiendommen står tom, kan skattemyndighetene bruke en sjablongverdi. Formuesverdien oppdateres årlig basert på innrapporterte opplysninger.

Heftelser / servitutter

Heftelser i eiendomsrett:

1975/518778-1/105 16.09.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 50

1975/518779-1/105 16.09.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 50

1986/29560-6/105 16.05.1986 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

2025/347245-1/200 27.03.2025 13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 10 625 000
Panthaver: NORDVIK OPPGJØR AS
ORG.NR: 814 449 912
ELEKTRONISK INNSENDT

2025/347245-2/200 27.03.2025 13:28
REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN
SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Rettighetshaver: NORDVIK OPPGJØR AS
ORG.NR: 814 449 912
ELEKTRONISK INNSENDT

Grunndata:
1986/29560-2/105 16.05.1986 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 138/1988

1986/33203-2/105 04.06.1986 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/1988
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 138/1988

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.04.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger:
- Ferdigattest for bruksendring fra vaktmesterbolig til forretningslokaler i kjelleretasje datert 13.01.1978.
- Ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 11.03.2003.
- Ferdigattest for innredning av wc datert 17.03.1965.
- Ferdigattest for installasjon av heis datert 20.12.2019.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler
- Grunnmur i teglstein/naturstein.
- Yttervegger i murverk. Fasader forblendet med teglstein.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Adkomst via utevendig trapp belagt med skifer.

Ytterdører:
Profilert ytterdør i tre. Ytterdør til fellesarealer i brannklasse B30, produsert i 1975.

Vinduer:
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Adkomst fra Thomles gate. Se forøvrig kartskisse i annonsen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.