Større, nyere næringsbygg med attraktiv beliggenhet og gode leieinntekter (ca 3,5 MNOK per år)

Kort om eiendommen

Næring/industribygg med tilhørende administrasjonsdel, lager, verkstedhaller, salgslokaler og eget frittstående verksted/vaskehall. Hovedbygningen er romslig og i overkant av 4000 kvm. I tillegg er det et frittstående verkstedbygg på ca 250 kvm.

Bygningen ligger sentralt til på Stangnesterminalen sentralt i Harstad i et godt etablert område for næringsvirksomhet.

Beskrivelse

Næring/industribygg med tilhørende administrasjonsdel, lager, verkstedhaller, salgslokaler og eget frittstående verksted- og vaskehall. Hovedbygningen er romslig og i overkant av 4000 kvm. I tillegg er det et verkstedbygg på ca 250 kvm.

Innhold

Beskrivelse av eiendommen:

Bygningen er dels tilpasset produksjon og mekanisk verksted med støperi, deler av bygg har fungert som bilforhandler med vaske/verkstedhall, utstilling, kontorer og lager.

2 stk lagerhaller:
Lagerhall som i dag er innredet som treningssenter og en lagerhall/verksted (står tom).

I 2. etasje er det 2 kontorfløyer med sosiale rom og toaletter, 3. etasje med dels uinnredet areal, ventilasjonsrom og toaletter.

Frittstående tilleggsbygg bestående av vaske- og verkstedhall med teknisk rom.

Innhold i næringsbygg med salgslokaler/industri/lager:

1.etasje
-Del 1: Produksjonshall med traverskran i tak. Kontorfløy med resepsjon, kontor og sosiale rom.
-Del 2: Tidligere bilforretning med utstillingshall, kontorer, spiserom og lagerhall.
-Del 3: Lagerhall (I dag innredet som treningssenter)
-Del 4: Lager/verkstedhall med traverskran i tak og 2 portløp.

2.etasje
-Del 1: Kontorfløy med sosiale rom.
-Del 2: Kontorfløy med sosiale rom.

3.etasje
-Uinnredet areal, ventilasjonsrom og toaletter.

Areal:
-Næringsbygg salgslokale/industri/lager: BTA 4 083 kvm
-Næringsbygg verksted/vaskehall: BTA 252
-Total BTA 4 335

Standard

Bygget er fra 2007 og innehar i hovedsak standard for dette år.

Selger har i 2024;
- byttet ut og oppgradert belysning/armaturer for ca. 150 000,- eks. mva
- hatt Caverion til å bytte ut hele hovedtavlen, og oppgradert det elektriske for ca. 450 000,- eks. mva

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmereflektorer i tak, deler av bygg oppvarmet med varmepumper.

Bygningen har ventilasjonssystem med varmeveksler/gjenvinning. Avtrekk for haller.

Hovedventilasjon plassert i ventilasjonsrom i 3 etasje. Ventilasjon over himling i bilforretning.

Beskaffenhet

Romslig tomt på ca. 9540 m². Romslig uteområde for parkering og varetransport inn og ut til eiendommen. Tomten er i hovedsak flat og er opparbeidet med gruslagte og noe asfalterte flater langs adkomstveier og parkeringsplasser.

Tomtefeste:
Bortfester: Harstad kommune
Festetid: 01.08.2019 - 01.08.2044
Festeavgift: kr 515 327 per 2023
Årlig KPI-regulering. I tillegg kan festeavgiften reguleres hvert 10. år, med grunnlag i tomteverdi.
Bortfester skal godkjenne fremleie og pantsettelse.
Ved festetidens utløp har bortfester fortrinnsrett til å overta bygningene etter takst.
Se vedleggsmappe for festekontrakten i sin helhet.

Beliggenhet

Bygningen ligger sentralt til på Stangnesterminalen sentralt i Harstad i et godt etablert område for næringsvirksomhet.

Harstad by er tredje størst i Nord-Norge etter folketall. Storregionen Midtre Hålogaland med Lofoten (Svolvær), Vesterålen (Sortland), Harstadregionen og Ofoten (Narvik) utgjør Nord-Norges tettest befolkede område med omkring 120 000 innbyggere.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen tomt

Adgang til utleie

Utleie:
Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon om leieforhold.
Det er per i dag (januar 2026) ca 3.5 MNOK i totale leieinntekter på bygget. Det meste av kommunale avgifter belastes leietakere.

Leietaker 1 : Leiepris pr. mnd. kr. 54 137,50,-
Leietaker 2 : Leiepris pr. mnd. kr. 110 391,-
Leietaker 3 : Leiepris pr. mnd. kr. 87 985,-
Leietaker 4 : Leiepris pr. mnd. kr. 7000,-
Leietaker 5 : Leiepris pr. mnd. kr. 24 717,-
Leietaker 6 : Leiepris pr. mnd. kr. 10 525,-

Ca 450 kvm er ledig for ytterligere utleie eller egen bruk.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2020-2030.
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Stangnes havn (PlanID: 581).
Eiendommen ligger i et området regulert til næring. Se digital vedleggsmappe for utfyllende info.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.06.2007.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltak "bruksendring av industribygg" datert 19.11.2018.

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Harstad kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder eventuelle kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst;

1. Næringsbygg, salgslokale/industri/lager

Bygning generelt:
Næring/industribygg i 3 etasjer bestående av ett større industri/produksjonslokale i 1. etasje med tilhørende kontordel med sosiale rom/spiserom, toaletter etc.

1 tidligere bilforetning med salgshall, kontor, lager, toalett og spiserom.

Lagerhall med god takhøyde, benyttes i dag til treningssenter.

Lagerhall med god takhøyde og traverskran.

2. etasje med 2 kontorfløyer med kontorer, toaletter og sosiale rom.

3. etasje med dels uinnredet areal, toaletter og ventilasjonsrom.
Bygningen er generelt av normalt god standard fra byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt.
Noe utvendig vedlikehold må kunne påregnes.

Bygningen er fra 2007 og inneholder i hovedsak standard for dette år. Det er ventilasjonsanlegg i bygget som er fordelt ut over de respektive lokalene, egen avdeling for ventilasjon, strøm med skap i hver seksjon tilpasset bruk. Bygget har moderne brannvarslingsanlegg. Lokaler som tidligere huset bilforretning er oppgradert i nyere tid.

Drenering:
Moderne drenering fra byggeår. Takavrenning til tette rør. Naturlig drenering i terreng.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong på mark, isolerte fundamenter og punktfundamenter i betong på seinfylling. Støpt isolert gulv. Fuktsperre mot grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er bygget i stålkonstruksjon med isolerte sandwich elementer.

Fasader:
Utvendige fasader av plastbelagte isolerte sandwich elementer.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer i hovedsak med alu omramming med 2 lags glass, stedvis er det noen vinduer med brest i glass i lagerhall og industrihall.
Hovedytterdør og dør til administrasjon/personal i alu utførelse med glassfelt. Moderne leddporter i metall med vindusfelter i utstillingslokaler. Isolerte metallporter fra Crawford med sidehengsling til industrihall og lagerhall.

Takkonstruksjon:
Selvbærende takkonstruksjon av stålprofiler/takbjelker, flatt tak med svakt fall. Isolasjons standard for byggeår. Antatt kompakt
isolasjon.

Taktekking:
Taktekking av Sarnafil pvc-folie el. lignende, taktekking er ikke inspisert. Taknedløp i metall.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betongelementer/hulldekker, noe stålkonstruksjon.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av støpte gulv, i kontordeler, sosiale rom og toaletter er det i hovedsak fliser og noe belegg og laminat. I bilhall er det fliser.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak er det sandwitchementer med lakkert/foliert overflate. Noe malte plater. Lettvegger i
kontordeler.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av malte dekker og metallplater, systemhimlinger og malte overflater i kontordel med sosiale rom og toaletter.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av slette laminatbelagte dører. Ståldører mellom brannseksjoner.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje i fra hovedinngang i kontordel av stålkonstruksjon med fliser i trinn. Innvendige trapp mellom hovedhall 1 etasje til 3. etasje i stålkonstruksjon,

Kjøkkeninnredning:
Det er 3 spiserom i bygget med enkle kjøkken. I spiserom ved bilhall er det et nyere moderne kjøkken.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming med varmereflektorer i tak, deler av bygg oppvarmet med varmepumper.
Bygningen har ventilasjonssystem med varmeveksler/gjenvinning. Avtrekk for haller.
Hovedventilasjon plassert i ventilasjonsrom i 3. etasje. Ventilasjon over himling i bilforretning.

Sanitær primæranlegg:
Varmtvannsbereder til hver hovedseksjon.
Synlige vannrør av kobber, stål og plast.
Synlige avløp av plast og stål.
Det er ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved vann og avløpsanlegg.
Utslagsvasker, bøttekott.
Div. Wc-rom med toaletter og servant, noen med dusjkabinett.
Reduksjonsventil og vannmåler på vannledning.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg fra Convent med varmegjenvinning/varmeveksler fra byggeår. Hovedventilasjon er plassert i 3. etasje, anlegget og er fordelt over byggets avdelinger.

Elektrisk primæranlegg
Moderne elektrisk anlegg fra byggeår, Sikringspanel og styringspanel med automatsikringer, jordfeilbryter og måler, skap er
fordelt og står i hver enkelt hall/seksjon.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc. for dagens bruk.
Det er god tilgang på strøm i området.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring og dokumentasjon for anlegget.

Utendørs lys:
Utelys montert på vegg runt bygningen, over inngangspartier og porter.

Annet:
Moderne brannvarslingsanlegg med oppkobling til sentral/brannstasjon.
Brannskap/slanger fordelt rundt i bygg.
I bilforretning og frittstående bygge er det alarm.

Belysning:
Fastmontert takbelysning i hele bygget.

2. Næringsbygg verksted/vaskehall

Bygning generelt:
Frittstående verkstedbygg/vaskehall.
Bygningen er bygget på samme vis som hovedbygg.
Fundamenter av betong, ringmur i betong/betongstein.
Bæresystem i stålkonstruksjon, vegger av isolerte sandwichelementer.
Flat takkonstruksjon i stål, selvbærende.
Taktekking av folie.
Vinduer i aluramme med 2-lags glass.
2 moderne leddporter fra Lindab av nyere dato og med dør i alu på siden.
Bygget er utstyrt med eget moderne fordelerskap med automatsikringer.
Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Hjemmelshaver Stangnes Industribygg AS er fusjonert med selger Sulland Eiendom AS. Stangnes Industribygg AS er følgelig slettet i foretaksregisteret.
-Eiendommen som selges (gnr.54 bnr.574) eier gnr.54 bnr.575 med en halvpart i realsameie.
-Gjeldene festekontrakt er ikke tinglyst. Se digital vedleggsmappe for kontrakt.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.11.07
Best. om adkomstrett


Urådighet - Tinglyst dato 08.11.07
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 08.11.07
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift



Grensejustering - Tinglyst dato 28.03.07
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE