Kontor/​lagerbygg med 20 parkeringsplasser i Salhusvegen til salgs

Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygg med god beliggenhet til Salhusvegen til salgs. Praktisk bygg over to plan på totalt 721 m2 BTA. Hovedetasje med moderne kontorer og underetasje med lager med port. Stor parkeringsplass til bygget. Svært god profilering langs Salhusvegen og lett til gjengelig for kunder og ansatte. Bygget er leid ut til 31.12.2026 hvorav bygget fristilles, minus en teknisk hub i underetasje som som har leieavtale til desember 2031 med opsjon på videre leie. Praktisk og godt bygg med nytt ventilasjonsanlegg i 2025.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Haugesund, profilert langs Salhusvegen og like ved avkjøring fra Karmsundgata.

Innhold

Nøkkelopplysninger:
-721 m2 BTA bygg med kontorer og lager
-Stor parkeringsplass
-Årlig leie NOK 825.544
-Prisant: 8.800.000
-Yield: 8 %
-Eiendomsselskapet JAV holding AS selges
-Festet tomt
-Telia Norge AS leier bygget. Kontor og lager fristilles 31.12.2026. Leietaker leier areal i deler av underetasje videre med leietid til desember 2031 med opsjon på videre leie.
-Nytt ventilasjonsanlegg 2025

Tomt

Tomten er i hovedsak opparbeidet og asfaltert med store parkeringsflater. Festet tomt.

Standard

Det foreligger teknisk beskrivelse fra 02.04.2025 ra Taksthuset Vest AS. Utdrag rapport: "Bebyggelsen består av en bygning, oppført over to etasjer. Deler av underetasjen er under terreng. Lager i kjeller, kontorlokaler i hovedetasjen. Uteområder er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass. Kontorlokalene er oppgradert ved behov, fremstår med normal bruksslitasje og holder god stand. Det er montert nytt ventilasjonsanlegg, med varmepumper, varmegjenvinner, samt kjøle og varmebatteri. Det er ikke registrert særlige negative forhold med eiendommen. Se ellers bygningsdelsbeskrivelse. Energikarakter Grønn D."
Interessent plikter å sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk. Ventilasjon og varmepumpe.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i JAV Holding AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Årsregnskap og skattemelding
2. Teknisk beskrivelse
3. Energiattest
4. Leieavtaler
5. Kommunale opplysninger
6. Tinglyste forhold

Diverse

Festet eiendom i 80 år md rett til forlengelse. Signert festeavtale av 17.06.1980. Kontakt megler for innhold i festeavtale. Årlig festeavgift er NOK 26.463 i 2025.