Kronstad - Flott næringsseksjon med svært attraktiv beliggenhet like ved bybanekrysset | Garasje medfølger | Bakkeplan |

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Bjørnsons gate 40!

Eiendommen har en høyst sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Dette er ett bygg fordelt på 8 seksjoner med 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

Kort om seksjonen:
- 100m²
- Følger med en garasje
- Kjøkken/spiserom og ett toalettrom
- Varmepumpe fra 2017
- Mye potensiale til å treffe en bred kundegruppe
- Godt vedlikeholdt og dermed ingen vesentlige behov for ekstraordinære utbedringer utenom det som er nevnt i tilstandsraporten

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Beliggenhet

Denne næringsseksjonen har en høyt ettertraktet beliggenhet på Kronstad, et av Bergens mest dynamiske og voksende områder. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til både offentlig kommunikasjon, bybanen og busstjenester, som gir rask og enkel tilgang til Bergen sentrum og andre viktige deler av byen. Det er også kort vei til Flesland flyplass.

Kronstad er en bydel i vekst, med et bredt spekter av fasiliteter og tjenester i området. Næringsseksjonen har gangavstand til flere butikker, restauranter, treningssentre, og andre daglige servicebehov. Området har et livlig utvalg av kaféer, restauranter og spisesteder som JAJA, Greek Gyros House, Baker Brun, Arti, og BurgerBoys. I tillegg finnes nye Bunnpris og Kiwi rett over gaten for dagligvarehandel.

Området rundt næringsseksjonen byr på flere spennende muligheter for rekreasjon. Med vakre grønne områder som Dikterhagen en kommunal park- og grøntareal som omkranses av fire av Norges mest kjente dikteres gatenavn har ansatte og kunder tilgang til et idyllisk sted for pauser og avslapning. På fine dager er dette et populært sted for hygge, og det er flere flotte turmuligheter på nærliggende byfjell.

Høgskulen på Vestlandet er rett i nærheten, og det er god tilgang til flere videregående skoler og universiteter som Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen. Dette gir et stort potensial for både student- og yrkesorienterte kundegrupper.

Kronstad er ikke bare et attraktivt område for bolig, men også for næringsdrivende, med sitt sterke lokalsamfunn og brede kundegrunnlag. Dette er en flott mulighet for en virksomhet som ønsker å etablere seg i et av Bergens mest spennende områder.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

UTVENDIG
Vinduer
Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer.
Registrert årstall er 1985. Noen er nyere er dette.
Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er små sår og merker i noen vinduer.
- Konsekvens/tiltak
Tiltak:
- Lokal utbedring av avvik.

Dører
Ytterdør av aluminium og glass til lokalet.
Malt dør til garasje. B30 dør.
Vurdering av avvik
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Dør til garasjen tar i karm.
Konsekvens/tiltak
- Dører må justeres.

INNVENDIG
Overflater
Innvendige tak har himlingssystem og malte flater.
Innvendige vegger med malte flater og plater.
Gulv har belegg, parkett og fliser.
Normal bruksslitasje på overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er mangler noe fuger, løse fuger og bom på fliser.
- Det mangler veggplater på deler av vegg på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring avvik.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendige dører
Innvendige dører med slette dørblader i trekarmer.
Dørene er funksjonelle.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dør til kjøkken tar i karm, vanskelig å lukke.
Konsekvens/tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører

KJØKKEN/SPISEROM
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredninger har slette fronter. Skrog av finèr. Fliser mellom overskap og benkeplater. Laminat benkeplater. Heldekkende stål vaskebeslag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Det er skader på skap under vask.
Konsekvens/tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.


TOALETTROM
Overflater og konstruksjon
Toalettrom med helstøpt servant og vegghengt toalett.
Underskap med slette fronte.r speil over servant.
Vegger med malte flater.
Gulv med parkett.
Mekanisk vifte i himling.
Det er ikke lagt tilluft til toalettrom
Normal trekk ved bruk av røykampul.
Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet på toalettrom med fuktindikator.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Det bør etableres tilluft til toalettrom.
- Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannledninger er av kobber.
Stoppekran i kjeller.
Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende.
Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje.
Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er ikke registrert stoppekran i seksjonen.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det bør undersøkes hvor stoppekran er og denne bør merkes.

Avløpsrør
Avløpsrør av plast.
Stakeluker i kjeller.
Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje.
Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon
Mekanisk avsug fra toalettrom
Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.


Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Rust på en av tankene.
- Flere er koblet til strømnett via skjøteledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskap i lagerrom. Automatsikringer,
23 kurser:
- 18 X 16 amp.
- 5 X 10 amp.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Nei
Spørsmål til eier:
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
- Det er ikke gitt opplysninger fra eier.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
- Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
- Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
- Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
- Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
- Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
- Nei
Generelt om anlegget:
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
- Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
- Nei
- Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
- Nei
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro.

Generell kommentar
Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler kursbeskrivelse i skapet.

Forhold som har fått TG3:

KJØKKEN/SPISEROM
Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Det er skader på skap under vask.
Konsekvens/tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
- Kostnadsestimat: Under 10 000

Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.
- Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning
- Det ble ikke registrert pulverapparat i seksjonen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
- Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
- Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
- Ja
4. Er det skader på røykvarslere?
- Ja
Kostnadsestimat: Under 10 000

Beskrivelse av tomt

Tomten rundt bygget er opparbeidet med asfaltert utearealer og treterrasse.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Varmepumpe

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.01 av Kjell Erik Bjorheim for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Garasje følger med seksjonen

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
I følge takstmann foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Fredrik Tøsdal