Næringsbygg/​produksjonshall med sentral beliggenhet på Myre i Øksnes, langsiktige leieavtaler medfølger (2,5 MNOK/​år)

Kort om eiendommen

Eiendom på 8 472 kvm. bebygget med en stor produksjonshall, kontorrigg og brakkerigg i 2 etasjer.

Beskrivelse

Næringsbygg/produksjonshall med sentral beliggenhet på Myre i Øksnes, langsiktige leieavtaler medfølger (2,5 MNOK/år)

Innhold

1. Næring/produksjonshall;
Første etasje - produksjonshall (1 452 m2 BTA):
Produksjonshall med romslig takhøyde, sluse/omkledningsrom som forbinder kontordel med sosiale rom og kontorer.
Første etasje - kontor (196 m2 BTA):
Kontorfløy med kontorer, spiserom, toaletter, bøttekott, korridor og garderobe.
SUM areal bygning 1 648 m2 BTA

2. Brakkerigg;
Første etasje (199 m2 BTA):
Hovedentre, sosiale rom, kjøkken, toaletter, vaskerom, beboelsesrom.
Andre etasje (199 m2 BTA):
Gang/korridor, sosiale rom, toaletter, teknisk rom, beboelsesrom.
SUM areal bygning 398 m2 BTA

Standard

1. Næring/produksjonshall;
Byggeår 2006 ifølge selger.
Bygningen er normalt god standard i hovedsak fra byggeår.
Byggets tilstand er normalt og påregnelig i forhold til bygningens alder. Bygningen har noe mindre vedlikeholdsbehov, men fremstår som godt holdt opp gjennom årene.

2. Brakkerigg;
Ukjent byggeår. Satt opp/flyttet til nåværende plassering i 2013.
Riggen er av noe enkel/eldre standard og har oppgraderingsbehov både inn og utvendig. Utvendig er det en del påbegynt råte i kledning, samt en del dårlige beslag og vinduer etc.

Beskaffenhet

Tomten er rektangulær og flat. Eiendommen består av 2 stykk tomter som begge er festet.
Sprengsteinsfylling i området. Normalt gode sol og lysforhold.
Ingen kjent forurensning i grunn.

Festekontrakt bnr. 327
Bortfester: Øksnes kommune
Festetid løper til 15.11.2036 med rett til forlengelse.
Festeavgift indeksreguleres hvert 5.år. Per tiden er årlig festeavgift kr 124 181.

Festekontrakt bnr. 338
Bortfester: Øksnes kommune
Festetid løper til 01.01.2042 med rett til forlengelse.
Festeavgift indeksreguleres hvert 5.år. Per tiden er årlig festeavgift kr 75 211.

Se digital vedleggsmappe for festeavtaler og informasjon fra bortfester.

Beliggenhet

Næringsbygg/Produksjonshall beliggende sentralt på Myre i Øksnes kommune.
Eiendommen ligger i et godt etablert næringsområde med variert virksomhet og enkel adkomst.

Fordeler ved beliggenheten:
-Profilering: Området har en fremragende beliggenhet som gir gode muligheter for synlighet og profilering av din virksomhet.
-Adkomst: Enkel og praktisk adkomst til området, noe som gjør det lett tilgjengelig for både ansatte og kunder.
-Nærhet til kai/sjø: Strategisk plassert med kort avstand til kai og sjø, ideelt for bedrifter med behov for sjøtransport.
-Strategisk plassering: Området ligger gunstig til i forhold til nærliggende tettsteder, noe som gir gode muligheter for samarbeid og handel.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig/kommunal vei.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Adgang til utleie

Leieavtale med Øksnes Entreprenør AS vedrørende produksjonshall:
Leietid 10 år fra 01.01.24, med rett til 5 års forlengelse.
Leie kr 151 250 eks. mva. per mnd.
Leien reguleres hvert 2.år med 60 % av KPI.

Leieavtale med Øksnes Entreprenør AS vedrørende rigg med kontorfasiliteter:
Leietid 10 år fra 01.01.24, med rett til 5 års forlengelse.
Leie kr 36 850 eks. mva. per mnd.
Leien reguleres hvert 2.år med 60 % av KPI.

Leieavtale med Øksnes Entreprenør AS vedrørende rigg med kontorfasiliteter:
Leietid 10 år fra 01.01.24, med rett til 5 års forlengelse.
Leie kr 22 000 eks. mva. per mnd.
Leien reguleres hvert 2.år med 60 % av KPI.

Ovennevnte leieavtaler gir en årlig inntekt på kr 2 521 200 eks. mva.

Regulering

Eiendommene er omfattet av;
-Reguleringsplan "Bebyggelseplan industriområde for Katneset" med planID 2006007, hvor eiendommen er avsatt til industri.
-Kommuneplanens arealdel med planID 2021003,

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger tegninger (ikke stemplet av kommunen) over kontorrigg og brakkerigg. Brakkerigg er å anse som en midlertidig konstruksjon.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte i henhold til verditakst:

1. Næring/produksjonshall;

Grunn og fundamenter
Fundamenter av betong direkte på mark. Støpte gulv og ringmur i betong.
-Det er stedvis noe små sår i mur.
Brakkerigg er fundamentert på støpt sokkel på mark.

Drenering
Drenering fra byggeår. Ut fra synlig del er det støpt flåte på mark og antatt drensrør rundt sokkel.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger i stålkonstruksjon og isolerte sandwich elementer.
-Stedvis noe mindre sår i fasade.
Brakkerigg er av moduler i trekonstruksjon/isolert bindingsverk.

Fasader
Utvendige fasader med folierte/lakkerte sandwich elementer. For brakkerigg er det liggende trekledning i malt/beiset utførelse.

Utvendige dører og porter Hoveddør til produksjonshall i aluramme med glassfelt. Ytterdør til omkledningsrom og kontorrigg i hit utførelse med glassfelt.
Garasjeporter av typen leddport i metall, isolert utførelse med elektriske portåpnere.
1 port er fra Winsdoor og 1 port fra Horman.

Takkonstruksjon
Saltak med slakk takvinkel i selvbærende stålkonstruksjon og profiler. For kontordel er det flat takkonstrukjosn i tre med slakk avrenning.

Vinduer
I kontordel er det vinduer med 2 lags glass i treramme fra byggeår.
Det er ikke vinduer i produksjonshall.

Taktekking
Taktekking av pvc-folie eller asfaltpapp. (Taktekking var betydelig snødekket befaringsdagen og er kun observert fra bakkenivå )

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i metall.
-Taknedløp er ikke ført bort fra grunnmur.

Innvendige overflater gulv
Støpte isolerte gulv i betong i produksjonshall.
Trebjelkelag for brakkerigg med belegg.

Innvendige overflater himling
Himlinger av metallplater i produksjonshall. Malte himlingsplater i kontordel.

Innvendige overflater vegg
Innvendige veggflater i produksjonshall av sandwich elementer. Malte plater i kontordel.

Kjøkkeninnredning
I kontordel er det et romslig spiserom med kjøkken.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri.
Opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut.

Sanitær primæranlegg
I kontordel er det 3 toalettrom 1 handicaptoalett, og 2 dusjrom.
Opplegg til vaskemaskin i handicaptoalett. Vannrør av kobber, avløp av plast. Varmtvannsbereder på ca. 80 L plassert i bøttekott i kontor rigg.

Tilførsel vann og avløp
Det er kommunalt vann og avløp inn til bygget med private stikkledninger.
Vann og avløpsnett i bygget fra respektive byggeår.

Ventilasjon primæranlegg
Produksjonshall har kun naturlig ventilering.
I brakke/kontormoduler er det integrert ventilasjon for hver seksjon.

Elektrisk primæranlegg
Bygget har i hovedsak moderne elektrisk anlegg fra byggeår og tilbygningsår. El/sikringsskap med automatsikringer. Hovedtavle plassert i produksjonshall. Fordelerskap til kontorfløy.
Moderne anlegg, det er opplyst og foreligger dokumentasjon for anlegget og det er tilpasset dagens bruk.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc.

(Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.)

Varme generelt Bygget har kun elektrisk oppvarming. Kran Produksjonshall er utstyrt med 2 stk traverskraner i tak på skinner fra Muck. Kraner med 10 og 8 tonns kapasitet.

2. Brakkerigg;

Bygning generelt
Frittstående brakkerigg i 2. etasjer bestående av totalt 16 brakkemoduler innredet med sosiale rom, kjøkken, felles bad/ toalettrom og vaskerom. 17 beboerrom. Innvendig trapperom.
Det foreligger ingen permanent godkjenning for plassering av rigg og den ansees som en midlertidig konstruksjon.

Grunn og fundamenter
Brakkerigg er fundamentert direkte til mark på trekonstruksjon/fagverk.
Kledd med fasadeplater i front.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger av moduler/bindingsverkskonstruksjon i isolert utførelse. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse.
-Kledning har vedlikeholdsbehov.

Utvendige dører og vinduer
Hovedytterdør i finert utførelse.
I 2. etasje er det en malt tett dør med mulighet for rømning via rampe/stige. Vinduer i hovedsak med 2 lags isolerglass i treramme.
-Generelt har både vinduer og dører vedlikeholdsbehov.
-En del vinduer er trege og betydelig værslitt.

Takkonstruksjon
Flat tretakkonstruksjon med svakt fall. Gesimser og beslag mellom moduler.

Taktekking
Tekking av asfaltpapp. Ukjent alder og tilstand.
Tak var snødekket befaringsdagen.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i metall.

Utvendige trapper
Trapp til hovedinngang med rekkverk bygget i trykkimpregnerte materialer.
På baksiden i 2. etasje er det etablert rampe for rømning via stige.

Etasjeskillere
Etasjeskille av trebjelkelag.

Innvendige overflater gulv
Innvendige gulvflater i hovedsak av belegg og laminat.
-Stedvis noe slitte overflater.

Innvendige overflater vegg
Innvendige veggflater i hovedsak av malte plater.

Innvendige overflater himling
Himlinger av malte plater.

Innvendige trapper
Innvendig trapp mellom etasjer i lakkert trevirke med belegg i trinn.

Kjøkkeninnredning
Romslig felles kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri, opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og micro. Ventilator med avtrekk ut.
-Innredning er noe slitt og har stedvis noe skader/sår.

Ventilasjon primæranlegg
Det er ventilasjons med varmeveksler som betjener begge etasjer.

Sanitær primæranlegg
Det er 2 stykk varmtvannsberedere
Dusjrom med dusjkabinett, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og toalettrom.

Elektrisk primæranlegg
Moderne el-anlegg med automatsikringer. Hovedinntak er plassert i teknisk rom i 2 etasje, fordelerskap for hver enkel brakkemodul.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc.
(Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.)

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Brakkerigg er å anse som en midlertidig konstruksjon. Ved frafall av godkjennelse vil dette ha betydning for verdien på eiendommen og bygning.

-Kontorrigg står dels utenfor eiendomsgrensen (på kommunens eiendom 64/316).

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har
etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter
at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.12.06
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.01.07
Festekontrakt - vilkår


Rettighet - Tinglyst dato 21.05.54
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.04.12
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 05.02.13
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift