Kombinert bygg med forretningslokale og leilighet. Sentral beliggenhet midt i sentrum. Stort potensiale, gode leieinnt.

Kort om eiendommen

Kombinert bygning med forretningslokale i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. Kjeller med god lagringsplass. Meget sentral beliggenhet i Flisas hovedgate, med enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt og lokalene har flere bruksmuligheter for ulike virksomheter, som butikk, kontor, lager eller annen næringsvirksomhet.

Bygget har tidligere vært benyttet som bingolokale og har lyse, åpne flater med fleksible romløsninger og gode tilpasningsmuligheter for ny eier. 1.etasje har forretningslokaer, kontor, HC-toalett og spiserom, mens leiligheten i 2.etasje er innredet med bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller med flere boder, fyrrom og to toalettrom.

Varmepumper og vannbåren varme til radiatorer. Eget ventilasjonsanlegg i 1.etasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral plassering i Kaffegata, Flisas hovedgate. Her er det en fin blanding av næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gjør at det er et stort kundepotensiale for ulike typer virksomheter. Enkel adkomst til bygget både med bil og til fots i tillegg til at det er gode parkeringsmuligheter ved bygget.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via asfaltert, kommunal vei.

Omkostninger

4 600 000 Prisantydning
-----------------------------------------------
Omkostninger
115 000 Dokumentavgift
300 Pantattest
545 Tinglysningsgebyr skjøte
545 Tinglysningsgebyr pantedokument
-----------------------------------------------
116 390 Omkostninger totalt
-----------------------------------------------
4 716 390 Totalpris inkl. omkostninger
-----------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse.

Innhold

Kombinert bygg med to etasjer og kjeller.

Kjeller inneholder:
Trapperom, fyrrom, to toalettrom, teknisk rom, boder og lagerareal.

1. etasje inneholder:
Forretningslokaler, kontor, HC-toalett, spiserom m/innredning og trapperom til 2.etasje. Bak-inngang for personale samt oppgang til leilighet i 2.etasje.

2.etasje inneholder:
Leilighet med gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til overbygget balkong. 2.etasje inneholder også et møterom som har vært benyttet av leietager i 1.etasje.

Standard

Eiendommen ble bygget i 1957 og tilbygget i 1999. Senere noe oppgradering og tilpasning til brukere av bygget.

Hele bygningsmassen fremstår som normalt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. På gamle bygg er det påregnelig med oppgraderinger, men ingen pålegg ble opplyst ved takstmannens befaring.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1 159,8 kvm. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med steinlagt parti mot Kaffegata. Rullerampe for adkomst til 1.etasje. Asfaltert adkomst på baksiden av bygget, hvor det også er en mindre del av tomten som er plenbelagt og noe beplantet. Deler av tomten er veggrunn. Stort, asfaltert parkeringsareal på sydsiden av eiendommen som tilhører Åsnes kommune. Skjoldmøyvegen deler bakre del av tomtearealet med eiendommen.

Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei.

Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.

Feiing ble utført siste gang i 2009. Tilsyn ble sist gang utført i 2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Ved kartsider for NGU angitt at eiendommen ligger i et område med usikker radonvirksomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Enkelte panelovner samt varmepumpe. Gulvvarme på enkelte rom. Muligheter for vedfyring i leiligheten i 2.etasje. Utvendig oljetank kan benyttes ved fyring med biodiesel.

Eget ventilasjonsanlegg for hovedplanet. Øvrig ventilasjon via veggvifter fra enkelte rom samt varmepumper.

Byggemåte / Konstruksjon

Kombinert bygg - Byggeår: 1957.

Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulv i kjeller. Betongdekker/Lecaplank over kjeller. Grunnmur i betong med innvendig pusset tresonitt og nyere del i Lecamur, alt pusset og malt. Trebjelkelag mellom første og annen etasje, to gulvnivå i annen etasje. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 til 15 cm mineralull. Utvendig tømmermannskledning og innvendig panel eller platekledning, noe tilpasset rommets bruk. Innvendig vegger dels i mur og dels i bindingsverk med kledning. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer. Noen faste og noen åpningsvindu. Solavskjerming på enkelte vinduer. Punkterte vinduer er påregnelig og synlige treffskader. Dørpartier i metall ved enkelte dører, ellers panelte tredører. Innvendige tredører med plane fronter eller med trespeiler.

Stedsbygget sperretak tekket med undertak, rekkerlekter og Decraplater. Metalltakrenner med nedløp. Mindre takoverbygg ved inngang. Takoverbygg ved personalinngangen til forretningen. Bakinngang. Tretrapper mellom etasjene. Innvendige vegger i flere utførelser, malte murvegger eller platekledde vegger. Innvendige overflater med fliser, tregulv, belegg eller parkett. Malte eller tapetserte murer eller platekledde vegger og platekledde himlinger. Enklere overflater i del av kjeller.

Stedstilpassede innredninger på hvilerom og kjøkken, nyere innredning på enkelte rom. Toalettrom med klosett og servant på alle plan.

Garasje - Byggeår: Ca. 1970.

Garasjen er bygget på støpt plate. Ett skift Lecamur under uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannskledning. To store labank kjøreporter med smijernsbeslag, gangdører og faste vinduer i bygget. Stedsbygget sperretak er tekket med bord og papptekking. Yttertak modent for omlegging utifra alder. Metall takrenner med nedløp er montert. Takoverbygg ved innkjøring. Ingen innvendig oppdeling. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Bygningen(e) er byggemeldt ifølge opplysninger fra kommunen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. På byggetegningene fremkommer det at det i kjelleren er to boder med vegg/dør imellom, mens de to bodene i dag er en bod. Terrassen i 1.etasje synes å være noe større enn byggetegningene viser. I byggetegninger av 1.etasje fremkommer ikke tilbygget med gang, to toalettrom og bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Det er mottatt byggetegninger av 2.etasje, men det har ikke vært mulig å kontrollere 2.etasjens planløsning grunnet utilgjengelighet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i verditakst og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marius Norum