Salhus | Næringsbygg med god standard. 5 seksjoner med leieinntekter på kr 35 200,- per mnd. 8 parkeringsplasser.

Eiendom

Salhusvegen 200, 5107 Salhus

Matrikkel

Gnr. 177 Bnr. 270 Snr. 4 i Bergen kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Areal

BRA: 298

Byggeår

1936

Tomt

Fellestomt 777 kvm

Prisantydning

3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 066 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 305,- pr. mnd.

Parkering

Seksjon 1 disponerer 3 parkeringsplasser.
Seksjon 3 disponerer 4 parkeringsplasser.
Seksjon 5 disponerer 1 parkeringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til rett ved hovedveien som går gjennom Salhus.
Like ved eiendommen er det bussholdeplass på begge sider av veien. Det er ca. 10 min til Åsane og videre ca. 20 min til Bergen sentrum. Samt ca. 9 minutter til Knarvik.

Standard

Eiendommen består av 5 seksjoner.

- Seksjon 1:Hele seksjonen er oppgradert i 2019 og har gjennomgående god standard. Hele seksjonen er rullestolvennlig. Til denne seksjonen tilhører det tre parkeringsplasser rett utenfor døren. Seksjonen er målt til 32 kvm og inneholder entrè, 3 rom og toalett. Utleid for kr 12 000,- eks mva pr. mnd. Utløper 30.06.25.

- Seksjon 2: Denne seksjonen er et stort lager med egen garasjeport og er målt til 110 kvm og går over to nivå/etasjer. Lageret er i dag utleid for kr 6 000,- eks mva pr. mnd. Utløper 01.06.27.

- Seksjon 3: Lokalet er i dag utleid og brukes som frisørsalong. Seksjonen ble oppgradert i 2019. Inneholder et større lokale samt toalett og et par mindre rom, og er målt til 71 kvm. Denne skesjonen disponerer 4 parkeringsplasser. Utleid for kr 7 200,- eks mva pr. mnd. Utløper 31.12.25.

- Seksjon 4: Lokale står i dag tomt og innholder: Bad, kjøkken, 3 rom av god størrelse og bod. Hele seksjonen er oppgradert i 2019 og er målt til 60 kvm. Utleid for kr 8000,- eks mva pr. mnd. Utløper 15.05.27.

- Seksjon 5: Garasje med parkeringplass rett utenfor, garasjen er målt til ca 25 kvm. Denne seksjonen disponerer også 1 parkeringsplass rett utenfor. Utleid for kr 2000,- eks mva pr. mnd. Utløper 15.05.27.

Alle seksjonene med unntak av garasje har nytt elektrisk anlegg og vvs - rør i rør og ventilasjon fra 2018-2019.

Mål er hentet ut fra tidligere næringstakst.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 19 372 pr. år
Megler har bestilt inn fakturaspesifikasjon fra Bergen kommune, men disse har ikke innhold. Bergen kommune vil beregne dette basert på areal og forbruk etter at seksjonering foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 305,- pr.mnd.
Byggforsikring.

Sameie

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Avtalebetingelser

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is"-klausul Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Annet

Det kan være verdt å notere seg at varmtvannstank for seksjon 3 er plassert i seksjon 4. Sikringsskap for seksjon 5 er plassert i seksjon 4. Og ventilasjonsanlegg for seksjon 1 er plasser i seksjon 2. Ta kontakt for eventuelle spørsmål.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 27.07.2018 med dagboknr 1073577 vedrørende seksjonering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei samt offentlig via private stikkledninger til vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

REGULERINGSPLAN:
Området er regulert til områder for forretning ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16410000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 12.12.2005
Saksnr: 200002722
Dekningsgrad: 100%

Regueringsformål (reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16410000
Reguleringsformål: 120 - Forretning
Dekningsgrad: 81,5%

PlanID: 16410000
Reguleringsformål: 333 - Parkeringplass
Dekningsgrad: 12%

PlanID: 16410000
Reguleringsformål: 320 - Gang/sykkelvei
Dekningsgrad: 6,5%

PlanID: 16410000
Reguleringsformål: 310 - Kjørevei
Dekningsgrad: 0,1%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_1
Beskrivelse: Historiske senter Salhus
Dekningsgrad: 100%

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 066 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

81-25-0001

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Eivind Kalve
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge
Trainee
Mob: 97 97 86 97
/ E-post: fha@eie.no