Fleksibel kombinasjonseiendom med god beliggenhet i Ytre Arna. Lager/​Verksted/​Kontor.

Oppdragsnummer

280-25-0005

Eiendomstype

Lager

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 307 Bnr. 122 og Gnr. 307 Bnr. 168 i Bergen kommune

Byggeår

1938 / modernisert 1990

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1357 kvm

Beliggenhet

Sentralt beliggende eiendom i Ytre Arna.
Herfra er det kort avstand til både E16 og E39, hovedveinettet som knytter Bergen med Østlandet, nordover og Sør-Norge.

Ideell beliggenhet for virksomheter som betjener markedene i Bergen sentrum, Bergen Sør og Nord.

Bygninger

Bygget er et flerbrukerbygg som inneholder lager, verksted og kontor.

1. Etasje (BTA 600 m2): Vindfang, gangareal.
Rørlegger: Gang Lager , 2 toaletter, kontor.
MC: Garasje, toalett, oppholdsrom
Stort lagerareal: Garasje , lager, bod mm.

2. Etasje (BTA. 500 m2): Bilverksted, gang, kontor, wc.
Rørlegger: Gang m/trapp, kontor.
Kontoravdeling: 5 Kontorer, møterom, gangareal, kjøkken, bod for ventilasjon.

Byggemåte

Betongkonstruksjon på antatt faste masser. Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner, multimur på tilbygg, utvendig puss og trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. 2 leddporter i 1. etg. 1 leddport i 2. etg. Tak er oppført i saltakskontruksjon.

Vedlikehold / Tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Eldre bygning som er ombygget og tibygget flere ganger.

Utstyr

Flexit ventilasjonsanlegg for deler av bygget. Ventilasjonsrom i 2. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg - utvendig - fasade 17.01.2025 (saksnr. 202415190) og tilbygg 29.06.1990 (saksnr. 890518).

Det foreligger også tegninger til Bergen kommune fra 1939 og 1954 innredet til garasjer for Arna Rutebillag, samt tegninger av tilbygg fra 1990 om innredning til trykkerivirksomhet, herunder, lager, kontor, setteri. Ny plan for 2. etg. til verksted og industri fra 2024.

Se vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2018 - 2030
PlanID 65270000
Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Kommunedelplan
ARNA. KDP YTRE ARNA
PlanID 16060000
Arealbruk: Erverv

Detaljregulering
ARNA. GNR. 307 BNR 448 MFL., BANKVEGEN
PLanID 65370000
Arealformål: Kjøreveg

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Leieforhold

Eiendommen er p.t. utleid til 3 ulike leietakere som tilsammen leier et brutto areal på ca. 697 kvm. Total årlig leie utgjør kr 408 000,-. Ledig kontor/fellesareal i 2. etasje utgjør ca. 403 kvm.

Andre faste løpende kostnader

Estimerte årlige eierkostnader:
Kommunale avgifter: kr 58 097,92,-
Eiendomsskatt: 18 160,-
Forsikring: ca. kr 50 000,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokument.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnboksutskrifter
- Kommunal informasjon
- Byggetegninger
- Planinformasjon
- Leieavtaler
- Utkast til takstrapport
- mm.