Salg av AS - Tre moderne rekkehus fra 2019. Rammetillatelse for oppføring av syv nye rekkehus.

Oppdragsnummer

38-23-0251

Eier

Svane Drift AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 207 og Gnr. 131 Bnr. 205 og Gnr. 131 Bnr. 206 i Nannestad kommune

Byggeår

2019

Areal

Bruksareal: 333 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Presentasjon av Sangsvanelia 33 - 47

Salg av Svane Drift AS som består av tre ferdigstilte rekkehus fra 2019 og en ubebygget tilstøtende tomt med rammetillatelse for oppføring av syv nye rekkehus. De tre ferdigstilte rekkehusene er i dag utleid.

Ubebygd tomt på 2.188 m² med rammetillatlese har adresse Sangsvanelia 33A-C og 35A-D. Tillatelsen gjelder oppføring av to frittliggende bygg med til sammen 11 boenheter (syv rekkehus, hvorav fire med hybel i 1. etasje), samt carporter og sportsboder. Rammetillatelse gitt 17.12.2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Tre ferdigstilte rekkehus fra 2019
- Rammetillatelse for oppføring av syv nye rekkehus
- Luftig og barnevennlig beliggenhet

Dagens situasjon

Salg av et AS, Svane Drift AS med org nr. 920 502 784.
Selskapet består av 3 rekkehus med hver sin hybel fra 2019. Boligene har god bygningsmessig standard og har takterrasser.
Samlet leieinntekter pr. dags dato: kr 46.391,-.

Oversikt over leieforhold:
Sangsvanelia 47 A - Leiesum kr 15.943,-. Utleid frem til 31.05.2027.
Sangsvanelia 47 B - Leiesum kr 14.848,-. Utleid frem til 14.12.2026.
Sangsvanelia 47 C - Leiesum kr 15.943,-. Utleid frem til 31.05.2025.

Det foreligger også en rammetillatelse for oppføring av ytterligere 7 boliger i kjede på den nedre delen av eiendommen.

Rammetillatelse

Det er gitt tillatelse til å bygge 7 nye eneboliger i kjede, disse vil få adresse: Sangsvanelia 33 A-C og 35 A-D. Rammetillatelsen ble gitt 17.12.2024. Se vedlagt rammetillatelse og tegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatelsen gjelder:
- Totalt bebygd areal er 697 m²
- Bruksareal 1.298 m²
- Bruksareal pr. prosjektert bolig 159 m²
- Tomtearealet er 2.188 m²
- Bregnet grad av utnytting er 32 % BYA.
- Videre oppføres det carport for 7 biler samt 7 parkeringsplasser.

Eiendomstype

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i Svane Drift AS (org nr. 920 502 784). Selskapet har hjemmel til hele eiendommen. Det blir foretatt due diligence i forbindelse med overdragelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Maura med nærhet til barneskole, barnehage, bensinstasjon, matvarebutikker og diverse forretninger. Ungdomsskole og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Kort vei til til nærbutikkene med både Coop Extra og Rema 1000 i nærheten. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

God offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden.

Bygninger

Eiendommen består av totalt 3 rekkehus med hver sin hybel.

Arealer og fordeling pr. etasje

Det er ikke utført arealoppmåling av de ferdigstilte boligene.

Boligene er registrert hos kommunen med et areal på 111 m² pr. enhet, totalt 333 m² BRA. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er kontrollmålt.

Eventuell arealoppmåling må utføres av kjøper.

Standard

Boligene har en god standard fra 2019.

Det er ikke utført tilstandsvurdering av boligene. Nødvendige undersøkelser må gjøres av kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er også montert peisovn.

Parkering / Garasje

Parkering i carport (en til hver bolig) og felles parkeringsplass på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sangsvanelia.

Beskrivelse av tomt

Selskapene består av følgende gnr. og bnr.:
Sangsvanelia 47A-47C (gnr. 131 bnr. 207): 902 m². Tre boliger i kjede.
Sangsvanelia 33-35 (gnr. 131 bnr. 205): 2188 m². Ubebygd tomt med rammetilaltelse for totalt 7 boliger i kjede.
Sangsvanelia (gnr .131 bnr. 205): 308 m². Regulert for lekeplass.

Totalt tomteareal er 3.398 m².

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
2020/3000612-1/200 Registrering av grunn 10.09.2020 08:12
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3238 Gnr:131 Bnr:193
Elektronisk innsendt

2024/277135-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00

2025/119509-1/200 Bruksrett 31.01.2025 21:00
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:131 Bnr:206
Gjensidig bruksrett til felles renovasjons-, leke-, parkerings- og uteoppholdsarealer


2025/119483-1/200 Seksjonering 31.01.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/3

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/3

opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/3

Eiendommen har ingen øvrige tinglyste servitutter/rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligene er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for del av rekkehus med adresse Sangsvanelia 47 A-C datert 09.07.2020.

Denne er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentert småhusbebyggelse, gjeldende detaljregulering for Lauvåstunet, gnr 131 bnr 193 datert 01.10.2015, sist revidert 24.08.2016. Hele eiendommen er senere utskilt fra gnr 131 bnr 193. Deler av tomten (gnr 131 bnr 206) er regulert til lekeplass. Tillatt BYA er 35%. Det tillates etablerte parkeringsplasser og garasjer/carporter på inntil 50 kvm utenfor regulert byggegrense, inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot felles vei. Bebyggelsen skal ha flate tak eller skråtak. Bebyggelse med flate tak kan ha en gesimshøyde inntil 8,5 meter, mindre takoverbygg med bruksareal som ikke overskrider 1/3 av underliggende etasje tillates oppført med flatt tak og gesimshøyde inntil 10 meter. Det oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon og detaljer.

Eiendommen grenser mot sti og lekeplass mot syd.

Området ligger under kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner. Kommuneplanen kan sendes etter forespørsel til megler.

Energimerking

Det er ikke utført energimerking av boligene.

Økonomi

Løpende utgifter er ikke innhentet.

Kommunale avgifter: Kr 31.364,- for 2024.

Ved utvikling av eiendommen må det påregnes nye kommunale avgifter for disse enhetene.

Øvrige kostnader som må påregnes er bygningsforsikring, innboforsikring, strømforbruk etc.

Regnskap og saldobalanse for Svane Drift AS ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det blir foretatt due diligence i forbindelse med overdragelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. I forbindelse med salget er det ikke innhentet noen form for tilstandsrapport eller arealoppmåling. Alle oppgitte arealer er stipulerte og avvik vil forekomme, kjøper må eventuelt innhente arealoppmåling på eget initiav dersom dette er av interesse. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gjelder salg av aksjeselskap, Svane Drift AS (org nr. 920 502 784). Boligene har fra ferdigstillelse vært utleid og selger har ingen kunnskap om boligenes tilstand. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 300.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 2.500.000,-.

Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Det er totalt 3 leiekontrakter som er fordelt på 3 boliger i kjede. Disse er utleid gjennom Utleiemegleren med tidsbestemte leiekontrakter.

Eier råder fritt over egen bolig med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold.

Konsesjon / Odel

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper ved tinglysning å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Tomt med gnr. 131 og bnr. 205 er på 2.276 m² og det må her undertegnes dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Kjøper har ikke mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Estimert til 1 % + vederlag/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger