ULSTEINVIK - Innhaldsrikt næringsbygg over 4 etg. midt i sentrum. Leigekontrakter for heile bygget.

Kort om eiendommen

Velkomen til Bjørndalvegen 3A

Her finn du dette velholdte næringsbygget over 4 plan beliggande midt i sentrum av Ulsteinvik.
I byggets 1., 2.og 3.etg. foreligger det leiekontrakter med hhv. Søre Sunnmøre Eiendomsmegling AS, Austad Diagnostikk AS og Fellesforbundet.
Eier/selger har idag kontorer i 4.etg. Her finn du kjøkken, kontor, kombinert kontor/spiserom/kjøkken bla.
I bygget har ein felles trapperom og heis frå bakkeplan opp til dei ulike etg.
Heile bygget er no utleigd med gode leiekontrakter.

Ta kontakt med megler for avtale om visning eller meir informasjon.

Inneholder

Næringseiendomme er over 4 plan og inneholder:

1.etasje 196m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer + hcp wc, bøttekott, møterom, spiserom med kjøkken, lager/arkivrom, tavlerom m.v., felles trapperom og heis.
2.etasje 193m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer + hcp wc, bøttekott, venterom, spiserom, kjøkken, kontorer m.v., felles trapperom og heis.
3.etasje 193m²:
Kontorlokale, personalrom, separate wc-rom for damer og herrer, bøttekott, møterom, spiserom med kjøkken, lager/arkivrom m.v., felles trapperom og heis.
4.etasje 75m²:
Kontorlokale, kombinert kontor/spiserom med kjøkken, wc og bøttekott, tavlerom m.v., felles trapperom.

Beliggenhet

Næringseiendom med sentral beliggenhet i regulert område for Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) i Ulsteinvik bysentrum, bestående av tomt med påstående bygningsmasse med fire etasjeplan. Det er gode adkomstforhold på kommunal grunn ved eiendommen, der tomtearealet kun utgjør fotavtrykket av bygget. Kommunal grunn forøvrig, fortau langs tre fasader.

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Bygningsmassen anses å være av alminnelig god teknisk kvalitet for byggetidspunktet. Eiendommen vurderes som godt anvendelig for dagens formål, med muligheter for fleksibel utnyttelse. De senere årene er det i hovedsak foretatt jevnlig oppussing/tilrettelegging for leietakerne, og det er installert nytt ventilasjonsanlegg for 3. og 4. etasje.

Det foreligger leiekontrakter for 1. og 2. etasje i bygget, eier bruker 4. etasje selv og 3. etasje er klar for ny utleie i påvente av evt. salg.

Markedet for omsetning/utleie av denne type næringseiendom/kombinasjonsbygg i området anses alminnelig godt, men med mer avventende holdning de siste par år, spesielt for eldre rene kontorlokaler.

Byggemåte

Bygningen ligger på flatt terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fylling. Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen. Fundamenter av og ringmur av betong, antatt innvendig isolert. Gulv på grunn som støpt finplate av betong, isolert. Yttervegger over grunnmur av isolerte sandwich betong-elementer. Innvendig utlektet og isolert, platekledd. Etasjeskillere med prefabrikkert betong. Fasade med malte veggflater. Ytterdører og vinduer av aluminium med to-lags isolerglass. Taket har bæring av tresperrer og limtre med valm, takvinduer. Takflaten er isolert og tekket med betongstein.

Gulvflater i hovedsak med laminat, parkett og banebelegg/vinyl. Veggflater i hovedsak med malte plater, malt/glassfiberstrie og systemvegger. Himlinger dels med malt betong, dels malte himlingsplater, dels nedforet type systemhimling med plater opphengt i T-profiler, dels malt panel i 3. og 4. etg.. Innerveggskonstruksjon med lett bindingsverk, dels platekledd og malt/glassfiberstrie, dels systemvegger. Balansert mekanisk ventilasjon for hele bygget, to separate anlegg. Ett for 1. og 2. etasje, ett for 3. og 4. etg. (nytt 2023). Opprinnelig el-anlegg, løpende tilpasset. Normal standard for formålet. Spiserom/pauserom med tilhørende kjøkkeninnredninger for hver etasje/bruksenhet, varierende standard.

Røropplegg i hovedsak fra byggeår, løpende tilpasset til bruk. Det er separate wc-rom med tilhørende servant for kvinner og menn, HCWC i 1. og 2. etg.. Bøttekott med utslagskum, vv-bereder for hver etasje.

Overstående opplysninger er hentet i fra takstdokumentet.

Kommunale avgifter

Avgiften gjelder for avløp og vatn.
Utlegg til renovasjon (SSR) kjem i tillegg pål. kr. 17 137,12,- pr 2023 fordelt på dei ulike leigetakarane i bygget iflg opplysinger ifrå selger.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tomten

Tomten ligger på flatt terreng, der arealet kun tilsvarer foravtrykket av bygget. Forøvrig kommunal grunn.

Det foreligger ingen opplysninger om nåværende eller tidligere utslipp av forurensinger til luft, vann eller til grunnen. Takstmannen har ikke utført nærmere undersøkelser. Eier, kjøper eller andre interesserte anmodes om å gjøre egne undersøkelser vedr. dette forholdet. Energivennlighet og energibruk: Det er ikke framlagt energiattest for bygningsmassen. Takstmannen har ikke utført noen vurdering av energivennlighet eller energi-effektivitet.

Tomten anses på taksttidspunktet fullt utnyttet, og det anses ikke å være muligheter for videre bygningsmessig ekspansjon på tomten.

Parkering

Det er ikke parkeringsplasser på egen grunn. Tilgjengelig parkering på tilstøtende kommunal grunn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner. I tillegg forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Takstrapport
- Situasjonskart
- Tegninger
- Reguleringsføresegner

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Vederlag frå oppdragsgivar opplysast ikkje når oppragsgivar er næringsdrivande, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Regulering

Regulert område for Bolig/Kontor/Forretning (B/K/F)

Ferdigattest

Det blei utstedt miderltidig bruksløyve 29.05.1990 iflg opplysninger ifrå Ulstein kommune.

Det vart også utstedt ferdigattest 26.08.2009 etter å ha fått bruksendring på bygget som har huset både forsikringsselskap, bank, gatekjøkken m.m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1516/8/315:
12.11.1932 - Dokumentnr: 900516 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunnavståelse
Rettighetshaver: Kommunen

05.09.1939 - Dokumentnr: 401319 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunnavståelse
Rettighetshaver: Kommunen

16.02.1999 - Dokumentnr: 1961 - Leieavtale
Leietid: 2 år
Fra dato: 01/02-1999
Leie: NOK 4 500 pr. mnd
Rettighetshaver: Arena Kontorsupport AS
Org.nr: 980 420 183
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

28.11.1975 - Dokumentnr: 107742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1516 Gnr:8 Bnr:256

Ansvarlig megler

Tommy Sylte