Arendal/​Krøgenes - Til salgs - Kontantstrømseiendom - nyoppførte bygg - Båthuset Arendal med god leiekontrakt.

Beliggenhet

Eiendommene har en ypperlig beliggenhet på Krøgenes Industriområde, øst for Arendal sentrum rett ved og under Tromøybroa med fantastisk beliggenhet og nesten 200 meter med strandlinje/kaiområde mot Tromøysund. Området huser ulike typer industri, handel og kontorer. Med den nylig ferdigstilte tilkomstveien til nye E18 har området fått betydelig forbedret adkomst.

Innhold

Butikk/verksted:
1.etg:
Gang, butikk med kjøreport, 3 kontorer, lager, garderobe, bad, verksted med kjøreport, kontor, spiserom med kjøkken og bøttekott.
2.etg:
Mesanin (delelager)

Lager/opplags hall:
Stor lagerhall med kjøreport i begge ender.

Kontorbygg: (Byggeår 2010)
1,etg:
Gang, kjøkken, gang x 2, 5 kontorer, tekjøkken, bad, teknisk rom med vent.anlegg.

Tomt

Hovedsakelig planert, med unntak av veien som fører ned til eiendommene, og består hovedsakelig av betong og grus. Ny flott brygge (byggeår 2023) 50 meter lang.
Gnr. 511, Bnr. 147 har veirett over Gnr.511, bnr. 146 samt tilkobling av vann og kloakk.

Standard

Butikk/verksted:
Innvendig takhøyde på 5,0 m pluss innvendig dragere. Fritthengende skille vegger slik at hele lokalet kan åpnes
til et lokale eller flytte på veggene om ønskelig. Led belysning og alarm. Store glassfasader mot Tromøy
sundet. I forbindelse med butikken er det også satt opp en ny brygge (byggeår 2023) som er 50 meter lang.

Lager/opplags hall:
Den har en innvendig takhøyde på 10,2 m pluss innvendige dragere. Det er lagt opp led belysning i taket, alarm, 2 elektriske porter
samt varmepumper.

Kontorbygg/personalbygg:
Bygget holder en nøktern, men funksjonell standard. Bygget er tilkoblet offentlig vann og
avløp. Stort potensial for videreutvikling av eiendomsmassen.

Oppvarming

Ventilasjonsanlegg og varmepumper.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på den store tomten.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is" klausul

Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra

Det vil bli foretatt Pro & Contra oppgjør i forbindelse med overtakelsen av aksjene. Revidert oppgjør settes opp av selger/selgers regnskapsfører i henhold til standardavtaleverk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Salgsobjektet er selskapet Krøgenes Næringsområde AS Org.nr: 983603610. Selskapet er 100% eier av eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.

Diverse

Det er selskapet Krøgenes Næringsområde AS Org: 983 603 610 som er et singel-purposeselskap som skal selges hvor eiendommene Gnr. 511 og BNR: 145,147 og 156 i Arendal kommune utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Mer informasjon om selskapet finnes i siste årsregnskap, som følger som bilag til dette
prospektet.

Om enheten

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg en flott eiendom rett ved Tromøysundet på Krøgenes - Båthuset Gruppen AS skal selge eiendomsselskapet på nesten 12 mål med to nyoppførte bygg (2022). Butikk/verksted på 1.182 m2 og opplags hall på 1.260 m2. Det er i tillegg et separat kontorbygg på 140 m2. Eiendommene er på totalt 11 850 kvm og har 180 meter strandlinje. Mulighet for å sette opp et bygg til på tomten. Velkommen til visning.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius