Næringseiendom med gode leieinntekter og sentral beliggenhet i Harstad sentrum

Innhold

Bygningen består av følgende 1713 m² BTA:

2.etasje - 175m² BTA / 162m² BRA: 6 rom for utleie, toalett, trapperom og fellesareal.
1.etasje - 572m² BTA / 505m² BRA: 11 rom for utleie, fellesrom/kjøkken, møterom, inngangsparti og resepsjon, kontorer, ganger, trapperom og fellesareal.
Underetasje - 581m² BTA / 511m² BRA: 5 rom for utleie, leilighet, fellesrom/ kjøkken, felles vaskerom, toaletter, garderobe, teknisk rom, lager, ganger, fellesareal og trapperom.
Kjeller - 385m² BTA / 330m² BRA: 6 rom for utleie, garderobe, tekniske rom, ganger samt fellesareal og trapperom.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takst. Kommentar areal fra takstmann: Areal iht. tidligere takst, forutsettes korrekt. Det er ikke fremlagt målsatte tegninger. Avvik kan forekomme.

Standard

Bygningen ble oppført av Forsvaret i 1955, og er senere ombygget til motell/ utleieformål. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og oppdatert, dette bl.a. grunnet de utførte påkostninger, og samlet vurdert gir derfor bygningen generelt et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, hensyntatt alder, type og formål.

Grunn og fundamenter
Betongsokler på steinfylling.
Ringmur/ grunnmur av betong på sprengsteinsfylling.
Kryperom og luke til kryperom (kryperom er ikke befart).

Grunnmurskonstruksjon
Grunnmur av betong.

Ytterveggskonstruksjon
Bærende del av konstruksjonen er utført i tre- og betongkonstruksjoner.

Fasader
Utvendig teglforblending og platekledning.

Takkonstruksjon
Saltak i tre og betong, utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår. Generell utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår.

Taktekking
Metallplater, sannsynligvis skiftet ca 1990.
Takrenner og nedløp i stål.

Etasjeskillere
Betong som dekkekonstruksjon mellom etasjene.

Innvendige overflater gulv
Overflater generelt med flis,vinylbelegg og malt betong.

Innvendige overflater vegg
Vesentlig malte flater (malt betong, malte plater) og flis.

Innvendige overflater himling
Himlinger er vesentlig utført med systemhimling (stedvis malt betong).

Belysning
Belysning er generelt i tidsmessig kvalitet, og er tilpasset eksisterende drift av bygningen, med tilpassede løsninger og funksjoner, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier. Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Alarm og brannsikring
Sprinkelanlegg og slukkeutstyr.
Brannvarslingsanlegg med direktevarslig til sentral.
Rømningsplaner er opphengt i fellesareal.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg (iht eier etablert i 2010-11) samt varmekabler på de fleste bad ved utleierom.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med trafikk- og parkeringsareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint plassert like sør for Harstad sentrum. Området består av offentlige bygninger, næringseiendommer og bolig. Med sin sentrale beliggenhet ansees eiendommen som velegnet for flere typer næringsvirksomhet. Det er god tilgjengelighet til lokalene og parkering.

Adgang til utleie

Eiendommen er i dag utleid, og kan selges med 10 års leieavtale tilnærmet "bare-house". Årlig leie ca 2.55 MNOK.

Eiendommen kan også selges uten leieforhold.

Kontakt megler for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av område som er avsatt til formål "Annet kombinert formål". Jfr. gjeldende reguleringsplan "Harstad sentrum", planidentifikasjon 220-1m ikrafttredelsesdato 07.07.1980.
Omfattes av kommunedelplan, med ID 672, ikrafttredelsesdato 08.12.2016.

Ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen har ferdigattest datert 28.05.2020 i forbindelse med ombygging til pensjonat/hospits.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 177 403,63
Årstall 2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale.