Trofors - stor eiendom egnet for reiseliv e.a. - 7 700 dekar utmark - grensende til Børgefjell nasjonalpark

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik eiendom som tidligere har vært benyttet som leirskole.

God og innholdsrik bebyggelse med et samlet areal på 1 840 kvm.

Beliggende i et vakkert og åpent landskap.

Grensende til Børgefjell nasjonalpark.

Stedet kan by på de beste naturopplevelser.

Beliggenhet

Stor og innholdsrik eiendom beliggende langs Austfiplingdalsvegen, Trofors i Grane kommune.

Beliggende i særlig vakre omgivelser med naturen som nærmeste nabo.

Fra hele eiendommen har man utsikt mot et fabelatkig landskap.

Eiendommen grenser til Børgefjell nasjonalpark og Nedre Fiplingvatn.

Området kan by på de aller beste naturopplevelser i store naturområder og fiske i nevnte vann.

Fra eiendommen er det 11 minutter til nærmeste dagligvare, ca. 30 minutter til kommunesenteret i Trofors, ca. 30 minutter til M;ajavatn togstasjon og ca. 1 time og 30 minutter til Mosjøen lufthavn og Mosjøen by.

Beskrivelse av tomt

Tomten har en størrelse på ca. 7 700 dekar. Grenser mot øst til Børgefjell nasjonalpark - grenser mot vest til Nedre Fiplingvatn. I henhold til NIBIO,s gårdskart er arealet fordelt som følger - fulldyrket jord 18,9 dekar, bebygd areal inkl. vann, bre m.m. 59,8 dekar, produktiv skog 2 240 dekar, annet markslag 3 943,4 dekar. Tunet er opparbeidet med innkjørsel, parkering og parkmessig hageareal.

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommen består av - skolebygg/internat, smia, peisehytta, bade/vannhus, rørskarstua, sinmskarstua, garasje og pumpehus.

Byggemåte / Konstruksjon

Skolebygg/gammelt bygg:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker:
Terrenget var dekket med snø og is på befaring dagene. Private vann og avløpsledninger. Bergvarme med energi brønner nedgravd i fjell.

Vann / avløp:
Privat vannledning/Elvestadrør fra pumpe huset og ned til badehus/vannhus. Der blir vannet fordelt til alle bygningene på eiendommen. Privat avløpsrør til septiktank fra bygningene.

Grunnmur:
Grunnmur i betong som skvett pusset på utside.

Drenering:
Drenering oppgradert i 2013.

Yttervegg:
Skolebygg i bindingsverk, internat betong, gammelt bygg tømmer. Skolebygg og gammelt bygg kledd utvendig med stående panel(tømmermanns panel). Internat kledd med tegl stein.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i laminert utgave med glassfelt.

Takkonstruksjon:
Skolebygg med A-tak med limtredragere.Internat og gammelt bygg med sperretak.

Yttertak:
Taktekke med Decra fra 2013. Takstige, heldekkende pipe beslag.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og beslag i metall.

Rom under terreng:
1.etasje og kjeller delvis under terreng.

Bad:
Dusjrom med veggmontert armaturer.

Vaskerom:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og 3 varmtvannsberedere.

Toalettrom:
Toalett rom med wc og enkle servant.

Kjøkken:
Kjøkken i matsalen med enkel innredning og vareheis. Kjøkken i 1.etasjen med innredning for storhusholdning.

Etasjeskillere:
Betong.

Innvendige trapper:
Lukket betong trapp og åpen tre trapp. Trapper skal være lett og sikre å gå i. Bredde og høyde i trapper skal tilpasses den forventede ferdsel og transport, herunder rømning.

Ildsteder og skorsteiner:
Peis som ikke er i bruk.

Oppvarming:
Bergvarme med radiatorer og strøm.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skru sikringer plassert flere plasser i bygningene. Nett tilgang.

VVS-anlegg:
Vann rør i Elvestadrør, plastrør, stålrør, plast rør. Avløpsrør i plast og soli.

Ventilasjon-anlegg:
Avtrekksvifter i skolebygg, internat, gammel bygg med naturlig ventil over vinduer. Viftene monter på taket.

Branntekniske forhold:
Brann slokker i bygningene samt røykvarsler. Brann varsling koplet til Salten brann.

For utfyllende teknisk standard av eiendommens resterende bygg, se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Skolebygg og Internat
Bygget i 1975 med deler fra 1880, dette bygget har blitt godt vedlikeholdt med ny taktekking fra 2013. Bygningen inneholder en rekke rom, inkludert oppholdsrom, kontorer, spisesal, kjøkken, dusjrom og elevrom. Det er også tekniske rom og flere toaletter. Bygningen er oppført med en kombinasjon av bindingsverk, betong og tømmer, og er kledd med stående panel og teglstein.

Smia
Bygget i 2014, smia har en moderne standard med bindingsverk isolert med 20 cm mineralull. Bygningen har en praktisk planløsning med fire soverom, stue, kjøkken med adkomst til terrasse, vaskerom, bad/wc, og teknisk rom. Ytterveggene er kledd med liggende panel.

Peisehytte
Denne hytten fra 1972 og renovert i 2016 er bygget i maskinlaftet plank og har liggende panel utvendig. Innvendig finner du en stue med kjøkkenkrok, to soverom, og et bad/wc. Det er også en hems med adkomst fra det største soverommet.

Badehus/Vannhus
Bygget i 1969, dette bygget fungerer som et sentralt vannfordelingspunkt for eiendommen. Det har blitt oppgradert med nye takrenner og nedløp i 2014. Innvendig er det lagerrom og boder.

Rørskarstua
Denne bygningen inneholder to leiligheter, begge med nyere kjøkkeninnredning fra 2013. Leilighetene har kjøkken, stue, soverom, bad, og bod. Bygningen har også fått ny taktekking i 2014.

Simskarstue
Bygget i 1981, denne stuen har blitt omfattende renovert i 2013 med ny kjøkkeninnredning, laminatgulv, og helrenovert bad. Det er tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom, og en vedbod. Kjelleren er uinnredet, men avdelt i tre rom.

Garasje
Bygget i 1984, garasjen tilbyr seks parkeringsplasser og et lagringsrom. Bygningen er godt vedlikeholdt med standard fra byggeåret.

Pumpehus
Bygget i 1995, pumpehuset har varme i gulvet og er godt vedlikeholdt. Det fungerer som en viktig del av vannforsyningen til eiendommen.

For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Bygget er ikke energimerket.

Adkomst

Eiendommen ligger langs fylkesvei 274, som går på østsiden av Nedre Fiplingsvatnet. Innkjøring fra både nord- og sørsiden av vannet, begge fra fylkesvei 273. Se vedlagt kartskisse for mer informasjon.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.


Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo