Sjøeiendom med flott beliggenhet ved storhavet. Utviklingspotensiale!

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Notar presenterer Kjørvegen 31! Eiendommen består av hovedbrygge som er beregnet for servering og konferanselokaler, 2 andre brygger som er beregnet for utleie/overnatting, 5 sjøhus beregnet for utleie, hovedhus med 3 leiligheter for utleie, samt fjøs og uthus. Videre to eldre bygg hvor den ene enheten har to utleie leiligheter. Nyoppført romslig carport og lagerbygg i tilknytning til gulbrygga. Opparbeidet amfi brukt til arrangement som bl.a. Operaen Donna Bacalao og diverse selskapeligheter. Det er også etablert småbåthavn med betongflytebrygger.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

På Nordvestkysten av Norge, helt ut mot havet, ligger Frei og Kristiansund. Den vakre naturlige Vikanesset med beliggenhet i Vadsteinsvika på Frei-øya som ligger rett sør for Kristiansund by. Kristiansund består av fire øyer som er bundet sammen av bruer og Sundbåten. Kristiansund by har over 270 års by-historie bak seg, men er i høyeste grad en moderne by. Her er det yrende forretningsliv og et rikt kulturliv og fritidstilbud, i nærhet og samspill med frodige parkanlegg, skog og spennende kystlandskap. Både opera og klippfisk er sterkt knyttet til "byen ved havet". Med sin unike beliggenhet har både marin og maritim virksomhet alltid vært en naturlig og viktig del av næringslivet i byen. Kristiansund og Frei har de siste femten år hatt en rivende utvikling som drifts- og leverandør senter for offshorevirksomheten utenfor Midt-Norge, og olje og gassindustrien utgjør i dag den største næringsgrenen i regionen. I denne perioden har også Kristiansund og Frei satset på å styrke byens posisjon innen fiskeri og havbruk ved blant annet å etablere Kristiansund Fiskeri base.

Innhold

Gnr. 142, bnr. 48
Eiendommen er bestående av flere enheter for overnatting/utleie med egne bad, toalett, kjøkken, soverom og oppholdsrom. Restaurant, pub, kurs-konferanse areal i Klippfiskbrygga. Utendørsamfi med ca. 1 200 sitteplasser og scene. 2 servicebygg med brygger og flytebrygger beliggende skjermet bak molo med plass til flere båter.

Gnr. 142, bnr. 55
Fire sjøhus for overnatting/utleie som inneholder egne bad, toalett, kjøkken, soverom og oppholdsrom. Sjøhusene er beliggende på egen holme.

Gnr. 143, bnr. 22
Sandstrand med nærhet til naust og fritid/badstuhus.

Gnr. 142, bnr. 53
I hovedsak ubebygd råtomt.

Standard

142/55
Bygning 1 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygget for formål overnatting servicevirksomhet. Fullverdig installert tekniske anlegg for formålet. Toalettrom. Installert kjøkken fasiliteter.

Bygning 2 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Fullverdig installert tekniske anlegg for formålet. Toalettrom. Installert kjøkken fasiliteter. Baderom.

142/48
Hovedhus
Innvendig har bygget vinyl på gulv, malt strie og mdf panel på vegger og malte plater i tak. Hvitmalt profilerte kjøkkeninnredninger med over- og underskap. Våtromsbelegg og tapet på vegger, malte takplater. Wc og dusjkabinett.

Fjøs
Enkel standard som er uendret fra oppføringstidspunktet.

Klippfiskbrygga
Innvendig standard med tregulv og flisdekke i 1 etg. Vinylplank på gulv i øvrige etasjer, malt tømmerpanel på innvendige vegger. Egen kai mot nord. Noen løse gulvfliser flere plasser i 1 etg. Noe vedlikehold vedrørende flisgulv i 1 etg bør påregnes.

Broboden
Innvendig standard med malte tregulv, panel på vegger og malte tak.

Sjøboden/Garnboden
Normal standard i henhold til alder. Vinyl og malte tregulv, panel på vegger og malt panel.

Sjøhus 1-5
Bryggene fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder og bruksslitasje.

Innerholmen brygge
Brygga fremstår som med normal god standard. Innvendig med flis og lakkerte tregulv, panel på vegger og panel i tak. Flislagte bad og profilerte lakkerte furukjøkken innredninger med over og underskap.

Gullbrygga
Gjennomgående normal standard. Innvendig med vinylgulv, våtromspanel på vegger og malte plater i tak. Flislagte bad og kjøkken innredninger med over og underskap.

Takstrapporter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

142/55
Bygning 1 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygning i flere etasjer. Etablert på en holme. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Bygning 2 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygning i flere etasjer. Etablert på en holme. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

142/48
Hele eiendommen har et vedlikeholds etterslep da det ikke er foretatt noen oppgraderinger de senere årene, men kun nødvendig vedlikehold. Det ligger potensiale i eiendommen, men da kreves det omfattende oppgraderinger/renoveringer av flere av byggene som hovedhuset, låven, rorbuer og brygga slik at man kan få optimalisere leieinntektene. Dette bør sees på som et lengre perspektiv, men noe nødvendige tiltak på noen bygg må påregnes rimelig fort.

Hovedhus
Eldre bolighus som er oppført av pusset gråsteinsmurer, bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning, saltakløsning med tre taktro og skifer takstein. Synlige fukt og råteskader på sør, vest og nordvegg. Tiltak må påregnes. Noe tiltak må påregnes de nærmeste årene på grunn av utvendig fukt og råteskader i kledning og vannstokk.

Fjøs
Eldre fjøs med enkel standard. Oppført med pusset gråsteinsmurer, tømmer/bindingsverk med utvendig stående kledning, enkelt etasjeskille med trebjelkelag med tregulv, saltakløsning av takås løsninger, tretro og utvendig tekking av skiferstein. Eldre bygg med behov for oppgradering og utbedringer på grunn av alder, vær og bruksslitasjer. Noe oppgraderinger må påregnes på grunn av alder.

Klippfiskbrygga
Brygge fra ca. 1900-tallet, renovert i perioden 2006 - 2009. Oppført med støpte murer og søyler på fjell, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med takåser og bæretakstsoler, tre taktro med utvendig tekking av stålplater. Brygga fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder. Noe utvendig alder, vær og bruksslitasjer. Noen tiltak må påregnes. Utvendige tiltak vedr vær og bruksslitasjer må påregnes.

Broboden
Eldre brygge med malte tregulv, panel på vegger og malte tak. Fundamentert på gråsteinsmurer/søylefundament, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med utvendig tekking av stålplater. Oppgraderings behov foreligger. Flo og høyvann har skadet fundamenteringen til bryggen med noe svikt i gulv. Kloakk pumpe er defekt og må påregnes utskiftninger. Bygget fremstår som stort behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Sjøboden/Garnboden
Brygge over tre etasjer som er fundamentert på gråsteinsmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med utvendig tekking av stålplater. Eldre bygg så noe oppgraderinger må påregnes. Kloakkpumpe er defekt og må påregnes utskiftninger. Bygget fremstår som stort behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Sjøhus 1-5
5 stk. sjøhus i rekke med grovkjøkken og søppelrom. Oppført på støpte grunnmurer, isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med isolert takkonstruksjon, utvendig tekking med profilerte stålplater. Innvendig med flisgulv, lakkerte tregulv i 2 etg, panel på vegger og i tak. Minikjøkken, bad med flislagte gulv, flislagte vegger og malte plater i tak. Det er registrert sprekker i gulv, langsgående mot yttervegg gjennom alle rorbuene. Det kan tyde på bevegelse i konstruksjonen i forbindelse med balkonger. Nærmere undersøkelser og tiltak anbefales. Rorbuene har også en del vær slitasje på utvendige overflater. Rorbuene fremstår som et behov for oppgraderinger og vedlikehold. Tiltak må påregnes.

Innerholmen brygge
Brygge på 3 etasjer som er oppført i ca år 2000. Oppført på støpte grunnmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med profilerte stålplater. En del slitasje, både vær slitasje og innvendig slitasje er registrert på vinduer og dører. Bygningen har også en større stormskade på balkong. Det er opplyst om en stormskade på ei dør etter stormen "Ingunn" i februar. Tiltak og oppgraderinger anbefales. Normal alder, bruk og værslitasjer er påvist. Nor tiltak må påregnes.

Gullbrygga
Brygge på 3 etasjer som er oppført i ca år 2005. Oppført med støpte grunnmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning utvendig tekket med profilerte stålplater. Gulbrygga fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder. Noe utvendig alder, vær og bruksslitasjer. Noen tiltak må påregnes. Normal alder, bruk og værslitasjer er påvist. Noen tiltak må påregnes.

Amfi og scene
Amfi bestående av scene og tribuneområdet med impregnert materialer.

Uthus/lager
Oppført med støpt dekke, bindingsverk i vegger med utvendig stående kledning, vestvegg av gråsteinsmurer, pulttakløsning med impregnert kledning. Normal tilstand med normal vær, alder og bruksslitasjer. Noe vedlikehold må påregnes i henhold til alder.

143/22
Naust
Naust er fundamentert antatt på fjell/berg. Ytterveggene er type bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon er oppbygget med plassbygd konstruksjon. Taket er tekket med tretak. Naust fremstår som værslitt men samtidig vedlikeholdt å i god stand.

Fritid/badstuhus
Fritid/badstuhus er fundamentert antatt på fylling. Ytterveggene er type tømmer. Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygd konstruksjon, antatt tømmer. Taket er tekket med tretak. Huset fremstår som i god teknisk stand. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte takstrapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Byggemåte

142/55
Bygning 1 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygning i flere etasjer. Etablert på en holme. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Bygning 2 - Overnattings- og serveringsvirksomhet
Bygning i flere etasjer. Etablert på en holme. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

142/48
Hele eiendommen har et vedlikeholds etterslep da det ikke er foretatt noen oppgraderinger de senere årene, men kun nødvendig vedlikehold. Det ligger potensiale i eiendommen, men da kreves det omfattende oppgraderinger/renoveringer av flere av byggene som hovedhuset, låven, rorbuer og brygga slik at man kan få optimalisere leieinntektene. Dette bør sees på som et lengre perspektiv, men noe nødvendige tiltak på noen bygg må påregnes rimelig fort.

Hovedhus
Eldre bolighus som er oppført av pusset gråsteinsmurer, bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning, saltakløsning med tre taktro og skifer takstein. Synlige fukt og råteskader på sør, vest og nordvegg. Tiltak må påregnes. Noe tiltak må påregnes de nærmeste årene på grunn av utvendig fukt og råteskader i kledning og vannstokk.

Fjøs
Eldre fjøs med enkel standard. Oppført med pusset gråsteinsmurer, tømmer/bindingsverk med utvendig stående kledning, enkelt etasjeskille med trebjelkelag med tregulv, saltakløsning av takås løsninger, tretro og utvendig tekking av skiferstein. Eldre bygg med behov for oppgradering og utbedringer på grunn av alder, vær og bruksslitasjer. Noe oppgraderinger må påregnes på grunn av alder.

Klippfiskbrygga
Brygge fra ca. 1900-tallet, renovert i perioden 2006 - 2009. Oppført med støpte murer og søyler på fjell, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med takåser og bæretakstsoler, tre taktro med utvendig tekking av stålplater. Brygga fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder. Noe utvendig alder, vær og bruksslitasjer. Noen tiltak må påregnes. Utvendige tiltak vedr vær og bruksslitasjer må påregnes.

Broboden
Eldre brygge med malte tregulv, panel på vegger og malte tak. Fundamentert på gråsteinsmurer/søylefundament, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med utvendig tekking av stålplater. Oppgraderings behov foreligger. Flo og høyvann har skadet fundamenteringen til bryggen med noe svikt i gulv. Kloakk pumpe er defekt og må påregnes utskiftninger. Bygget fremstår som stort behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Sjøboden/Garnboden
Brygge over tre etasjer som er fundamentert på gråsteinsmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med utvendig tekking av stålplater. Eldre bygg så noe oppgraderinger må påregnes. Kloakkpumpe er defekt og må påregnes utskiftninger. Bygget fremstår som stort behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Sjøhus 1-5
5 stk. sjøhus i rekke med grovkjøkken og søppelrom. Oppført på støpte grunnmurer, isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med isolert takkonstruksjon, utvendig tekking med profilerte stålplater. Innvendig med flisgulv, lakkerte tregulv i 2 etg, panel på vegger og i tak. Minikjøkken, bad med flislagte gulv, flislagte vegger og malte plater i tak. Det er registrert sprekker i gulv, langsgående mot yttervegg gjennom alle rorbuene. Det kan tyde på bevegelse i konstruksjonen i forbindelse med balkonger. Nærmere undersøkelser og tiltak anbefales. Rorbuene har også en del vær slitasje på utvendige overflater. Rorbuene fremstår som et behov for oppgraderinger og vedlikehold. Tiltak må påregnes.

Innerholmen brygge
Brygge på 3 etasjer som er oppført i ca år 2000. Oppført på støpte grunnmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning med profilerte stålplater. En del slitasje, både vær slitasje og innvendig slitasje er registrert på vinduer og dører. Bygningen har også en større stormskade på balkong. Det er opplyst om en stormskade på ei dør etter stormen "Ingunn" i februar. Tiltak og oppgraderinger anbefales. Normal alder, bruk og værslitasjer er påvist. Nor tiltak må påregnes.

Gullbrygga
Brygge på 3 etasjer som er oppført i ca år 2005. Oppført med støpte grunnmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning, saltakløsning utvendig tekket med profilerte stålplater. Gulbrygga fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder. Noe utvendig alder, vær og bruksslitasjer. Noen tiltak må påregnes. Normal alder, bruk og værslitasjer er påvist. Noen tiltak må påregnes.

Amfi og scene
Amfi bestående av scene og tribuneområdet med impregnert materialer.

Uthus/lager
Oppført med støpt dekke, bindingsverk i vegger med utvendig stående kledning, vestvegg av gråsteinsmurer, pulttakløsning med impregnert kledning. Normal tilstand med normal vær, alder og bruksslitasjer. Noe vedlikehold må påregnes i henhold til alder.

143/22
Naust
Naust er fundamentert antatt på fjell/berg. Ytterveggene er type bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon er oppbygget med plassbygd konstruksjon. Taket er tekket med tretak. Naust fremstår som værslitt men samtidig vedlikeholdt å i god stand.

Fritid/badstuhus
Fritid/badstuhus er fundamentert antatt på fylling. Ytterveggene er type tømmer. Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygd konstruksjon, antatt tømmer. Taket er tekket med tretak. Huset fremstår som i god teknisk stand. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte takstrapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomtegrunn.

Tomten

Gnr. 142, bnr. 48
Areal: 18 291,80 kvm
Deler av tomten på bnr 48 er relativt flat og resterende lett skrånet.

Gnr. 142, bnr. 53
Areal: 27 465.8 kvm
Bnr 53 er relativt bratt og noe vanskelig tilkomst. Fjell og steingrunn. Tomten er å anse som type friområde hovedsakelig av skog, berg og busker/kratt. Det gjøres oppmerksom på at bygning "uthus/lager" som tilhører gnr. 142, bnr. 48 ligger delvis inne på gnr. 142, bnr. 53.

Gnr. 143, bnr. 22
Areal: 8 537,9 kvm
Typisk terreng tomt, del av tomten, hovedsakelig bebygd område, er relativt flatt med tilhørende strand mot sjøen.

Gnr. 142, bnr. 55
Areal: 947,80 kvm
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Komm. tilknytning

Vei: Eiendommen 142/48 har avkjørsel til/fra offentlig vei. Eiendommen 142/53 har avkjørsel til/fra privat vei. Eiendommen 143/22 har adkomst via privat vei og andre private parseller. Eiendommen 142/55 har adkomst via privat vei og andre private parseller. Det foreligger pr. tid ikke avtale om eller tinglyst veirett til eiendommene 142/55, 142/53 og 143/22.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp: Gnr. 142, bnr. 48: Private septiktanker er 4 stk. (1 stk. 27 m3 / 2 stk. 3 - 4 m3 / 1 stk. ca. 10 m3). 1 stk. fett utskiller 2 m3 - tilknytt avløp kjøkkenproduksjon Klippfiskbrygga.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

12 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
312 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
313 590 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
12 813 590 Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB! Potensielle interessenter MÅ legg inn bud på hvert enkelt gnr./bnr., da dette er et tvangssalg med flere saksnummer og som er knyttet opp mot foskjellige gnr./bnr. Det er vedlagt 4 forskjellige budskjema som skal brukes ved bud. Ta kontakt med medhjelper om det skulle være noen spørsmål.

Sentrale lover

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.

Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt.
Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.
Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.