Næringseiendom like utenfor Leknes sentrum med gatekjøkken og oppstillingsplass.

Kort om eiendommen

Spennende næringseiendom med utviklingsmuligheter. Eiendommen har i en årrekke vært drevet som gatekjøkken, blant lokale nærmest beskrevet som en "institusjon" i sitt område.

Eiendommens beliggenhet anses som meget attraktiv også for videre utvikling, for flere ulike formål. Kontakt megler for utfyllende info!

Beskrivelse

Liten næringseiendom like utenfor Leknes sentrum med gatekjøkken og oppstillingsplass.

Tilbygg (i 2012):
Utbygget og nærmest totalrenovert. Modernisering (i 2020) Servieringskjøkken fornyet, nytt ventilasjonsanlegg og diverse ombygging.

Innhold

1.etasje bestående av:
Grovkjøkken/vask, produksjon/servering, gang, lager, lager med kjøreport, fryserom, spiserom og toalett.

Standard

Bra vedlikeholdt bygning, godt tilpasset dagens funksjon.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Flat tomt tilknyttet kommunalt vann og avløp. Grenser mot offentlig vei. Gode
parkeringsarealer på egen grunn, greie og oversiktlige arealer, uttrauet, oppfylt og asfaltert dekke. Eiendommen er ikke inngjerdet. Hele eiendommen er arrondert og opparbeidet, utover byggegrunnen, til parkering. Adkomst via kommunal gate.

Beliggenhet

Regulert og etablert næring-/boligområde like nord for Leknes sentrum, som er kommune-/regionssenteret i Lofoten. Området er i hovedsak utbygget med boligbebyggelse av varierende alder. Gode kommunikasjoner, buss gjennom området, 1 km. til flyplass, 3 km. til Leknes havn. Grunnskole, videregående skoler og idrettsanlegg på stedet. Gangavstand/gangsti inn til sentrum med de fleste primærtjenester, park- og rekreasjonsarealer innen området.

Sentrumsnært bolig-/forretningsområde. Bygningsmessige ekspansjonsmuligheter på
eiendommen. Kort vei til de fleste fasiliteter.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Egenbruk idag, overtas uten leieforhold

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse, ihht reguleringsplan for Borgvatnet datert 23.3.2021.

Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen Borgvatnet (planID 198705). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle. Eiendommen ligger innenfor rød støysone fra vei.

Ferdigattest

Eiendommen har byggetillatelse for oppføring av grillkjøkken, datert 03.06.98.
Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig byggesøknad. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen har ferdigattest datert 24.08.2016 for tiltak (tilbygg) av 28.6.2012. Attesten ligger vedlagt prospekt for eiendommen.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunn og fundamenter:
Antatt fylling på stabile masser. Støpte betongfundamenter.

Grunnmurskonstruksjon:
Ringmur i betong, pusset gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledning. Isolerglass i vinduer.

Takkonstruksjon:
Pulttak i tre tekket med papp (Derbigum). Isolert skråhimling.

Etasjeskillere:
Støpt/pusset plate, isolert, vinylbelegg, flis i garsje og fryserom.

Innerveggskonstruksjon:
I hovedsak lette skillevegger i tre, platekledd.

Ventilasjon primæranlegg:
Avtrekk fra kjøkken/servering. Ellers balansert ventilasjon m. gjenvinning.

Elektrisk primæranlegg:
Nyere el-anlegg, tilpasset dagens bruk. El inntak med jordkabel.

Innvendig standard:
Bygningen er oppført og tilpasset dagens bruk som grillkjøkken. Bra standard med tilhørende fasiliteter.

Tekniske installasjoner:
Tidsmessig og tilrettelagt storkjøkkenutstyr i stål. Fryserom og kjølerom bygget som rom i rom av sandwichelementer. Leddport til lager.
Over- og innebygget serveringsområde.

Slitasje, utidsmessighet og skader.:
Bra vedlikeholdt bygning, godt tilpasset dagens funksjon.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 19.11.96
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.08.16
Samtykke til ekspropriasjon. 132kV kraftledning Kvitfossen - Solbjørn i Vågan, Vestvågøy og Flakstad
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE