Kombinasjonseiendom med strandlinje - Skien

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Gråten og grenser til
Skiens elva. Nærmeste nabo er Skiens Rustfri.

Standard

Gulv: flis, belegg, laminat o.l.
Vegg: Malt tapet, strie på plate.
Himling: Malt plate, letthimling.
Trapper i bygget av tre fra 1991.

Det er kjøkken ifm. spiserom 1. etg. fra 1991.
Det er ikke ventilator, det er opplegg for
oppvaskmaskin. Det er belegg på gulv.
Te-kjøkken i møterom fra 2008.

Det er hovedtavle på teknisk rom U. etg. med
en underfordeler i gang 1. etg. Det er kurser
med automatsikringer og 230 volt anlegg.
Hovedsikring på 125 amp. (justert).
Det opplyses at anlegget ble oppgradert i ca.
2017 og at det ble foretatt en del utskiftinger i
hovedtavle. Deler av anlegget er imidlertid av
eldre dato 91/08.

Brannslanger.
Tyveri og brannalarm Sector.

Ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom U. etg.
Kjølemaskin, varmebatteri, roterende
varmeveksler. Anlegget er fra 1991 med kapasitet
på 2500 m3/h.

Inneholder

U. etg, 330 m2: Adkomst/trapperom, gang, kontor, lager, 2 garderober, toalettrom,
teknisk rom, 3 verksted/lager.
1. etg, 340 m2: Adkomst, trapperom, gang, 10 kontor, møterom, spiserom, toalettrom,
bod.
Sum BTA 670 m2

Parkering

Bra med parkering.

Økonomi

Eiendommen er utleid frem til 01.09.2023.
Leie kr 53.800 pr.mnd + mva.
I tillegg leieinntekter for utleie av 3 båtplasser
på ca. 8.000 pr år.
Kommunale avgifter kr 24.330,- for 2023
(prognose), hvorav eiendomsskatt utgjør
kr18.892.
Årlig forsikring kr 22.688,- i Gjensidige.
Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi bygg, 2 % pr. 31.12.2022
kr 2.507.818,-.
Markedsverdi tomt kr 5.000.000,-

Bebyggelse

Eiendommen er oppført i 1991, med tilbygg
i ca. 2008. Det er i tillegg en eldre garasje på
eiendommen som ble utvendig pusset opp i ca.
2012. Gr.fl. ca. 340 m2. Bruttoareal ca. 670 m2.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Kommuneplanen viser
området som boligbebyggelse.