Hybelhus sentralt i Svolvær - salg av 100 % av aksjene i Lofoten Boligutleie AS.

Adresse

Vestfjordgata 76
8300 Svolvær

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 2297, og 181 i Vågan kommune

Fasiliteter

Eiendommen omhandler totalt 25 boenheter fordelt med 12 hybler i 1.etasje og 13 hybler i 2 etg. Hver seksjon er på ca. 26 kvm bta. og holder en gjennomgående god stand. Felles parkeringsplass, vaskeri og utebod/avfallsrom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert, ved Svolvær-siden av Svinøybrua. Lett tilgjengelighet, og kort gangavstand til Svolvær Torg. God parkeringsdekning.

Nærområdet

Beskrevne eiendom er beliggende i kommunesenteret Svolvær med ca. 4500 innbyggere. Godt utbygd infrastruktur med skoler, barnehager, idrettsanlegg, fotball-/fridrettsanlegg, alpinanlegg etc. Flyplass, hurtigrute/hurtigbåtanløp. hoteller/restauranter/kulturhus. Relativt variert næringsliv, med hovedvekt på fiske-fiskeforedling, verkstedindustri, turisme og servicenæringer.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 2019

Bygninger og byggemåte

Bygget er satt sammen av til sammen 26 moduler, som alle er bygd hos Hålogaland Element AS på Risøyhamn.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: Ca. 714 kvm
1.Etasje: 12 leiligheter med gang, bad/toalettrom, Stue/kjøkken med hvitevarer, soverom. Eget vaskeri med 3 vaskemaskiner og 3 tørketromler.
2.Etasje: 13 leiligheter med gang, bad/toalettrom, Stue/kjøkken med hvitevarer, soverom.
Hver seksjon/leilighet er BTA 26,4 kvm.
1. etasje er universelt utformet.

Innhold

Alle modulene er fullt møblert, har eget bad med dusj og varmekabler i gulv.

Utstyr

Felles vaskerom innheolder 3 vaskemaskiner og 3 tørketromler. Kundene betaler med kort via kortleser, som da gir dem tilgang til vaskemaskin.

Møblering

Alt av møblement og inventar medfølger.

Standard

Leilighetene holder gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på pene, slitesterke materialvalg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv, og panelovner.

Parkering / Garasje

God parkeringdekning på egen tomt. Ca 13-14 biloppstillingsplasser.
Garasje for sykkelparkering, og avfallhåndtering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 185 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp er tilknytta privat nett. Slamavskiller er ikke registrert hos LAS, Ihht. vilkår i utslipptillatelse, må det opprettes avtale for tømming av slamavskiller.

Reguleringsplan

Boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse(B4.14) i kommunedelplan for Svolvær. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Deler av Svolvær - begr. Av Parkgt, Vestfj.gt, Austnes vedtatt 1981. Reguleringsformålet er boliger. Bebyggelsen skal være som vist på planen og kan oppføres i inntil 2 etasjer. Utnyttelsesgraden er satt til inntil 40% av tomtens nettoareal inklusive garasje. Kommunedelplanen for Svolvær åpner opp for en utnyttelsesgrad på 60% BYA med Gesims/ mønehøyde på 11m / (14m) etasjer for område B4.14.
For ytterligere informasjon, kontakt Vågan Kommune. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til NM.

Prisantydning

29 500 000,-
Det er eiendomsselskapet Lofoten Boligutleie AS AS, org. nr. 919167505 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen

Kommunale avgifter

Kr. 41 748 pr. år
Gjelder vann og eiendomsskatt.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, og vil ikke bli utført av selger.

Diverse

Det er 100 % av aksjene i Lofoten Boligutleie AS som selges.

Kontakt megler for ytterligere informasjon/visning.

Se også hjemmeside: www.https://lofotenboligutleie.no

Bredbånd

Ja

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdivurdering vedlagt i prospekt.

Andre opplysninger

Eiendommen er ikke energimerket, og vil ikke bli utført av selger
Vågan kommune har pålagt opphør av kortidsutleie med, da de mente at eiendommen ikke var godkjent for utleie på avtaler kortere enn 30 dager. Selskapet har ifølge selger, en pågende søknads prosess med Vågan kommune for å drive kortidsutleie.

Budgivning

Da det er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet som selges gjelder følgende;

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence:

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Herreter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest Lofoten Boligutleie vedtatt 06.03.2019. Se vedleggspakke for dokumentasjon.

Leieinntekter

Bto leie NOK1 800 000,- for 2024.
Bto leie NOK 2 295 204,- for 2023.

I hovedsak har majoriteten av leietakersammensetningen vært bedrifter / ansatte som har kortere- og lengre engasjement i Svolvær / Lofoten.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.