Fleksibel næringseiendom med muligheter | Gode eksponeringsflater mot innfartsvei | 8 km fra sentrum

Eiendom

Albertsvingen 18-20
9020 Tromsdalen

Oppdragsnummer

53-24-0037

Totalvurdering

Bygget i Albertsvingen 18-20 har en lang historie og stammer opprinnelig fra slutten av 1800-tallet. Det har gjennomgått betydelige oppgraderinger og moderniseringer de siste årene, inkludert installasjon av et sprinkelanlegg og heis til alle 3 etasjer. Eiendommen har tidligere blitt benyttet til både kontorformål og hybelutleie, men har stått tom de siste årene mens nåværende eier har videreutviklet og tilpasset bygget for nye bruksområder.

Bygget er nå ominnredet til ca. 46 mini-lager. 1. etasje er innredet med ni hybelleiligheter, som kan anvendes som kontorer iht byggets regulering (som lager og kontorbygg). Det er lagt til rette med infrastruktur for hybelleiligheter i 0. etasje, dersom kjøper ønsker slik anvendelse. I så tilfelle må det søkes kommunen om bruksendring til det, noe kommunen har stilt seg positiv til på visse premisser. Nåværende eier har vurdert å drive korttidsutleie etter søknad til kommunen, samt å tilby oppstillingsplasser / parkering for biler på det ubebygde arealet (bnr 315) som er regulert til parkering for bnr. 284. Ny eier må derfor selv avklare videre bruksområder og gjennomføre nødvendige søknads- og godkjenningsprosesser hos kommunen.

Albertsvingen 18-20 ligger i et rolig og etablert område, med god tilkomst til både offentlig transport og viktige ferdselsårer. Umiddelbart nærområde består i hovedsak av boliger, og det er begrenset med forretningslokaler og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet.

Dagligvarebutikker og andre servicetilbud finnes innen en avstand på ca. 1-2 km, mens større handelstilbud, spisesteder og treningssentre er tilgjengelige innen en radius på 3-5 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser innen gangavstand, noe som gir gode forbindelser til omkringliggende bydeler og sentrum. I tillegg er det kort avstand til rekreasjonsområder og parker, noe som gir et godt bomiljø. Området har god parkeringsdekning og enkel adkomst for varetransport.

Med sin strategiske beliggenhet og tilknytning til hovedveier er eiendommen velegnet for ulike former for utleie eller kommersiell drift, avhengig av reguleringsmessige avklaringer.

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 284 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Albertsvingen befinner seg på fastlandssiden på Solligården. Eiendommen har direkte eksponering til E8, hovedinnfartsveien til Tromsø. Plasseringen medfører flott utsikt mot både sjøen og fjellene på Kvaløya.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er relativt flat og grenser til hovedinnfartsvegen til Tromsø E8.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1890

Byggemåte

Bygget er oppført i tre.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Eiendommen har gruslagt parkering utenfor bygget. Det er potensiale for å tilrettelegge for flere parkeringsplasser på bebygd eiendom bnr. 284. Ifølge selger er det også muligheter for å utvikle ubebygd parsell bnr. 315 til eksempelvis parkering.

Tomten

Eiendommen Albertsvingen 18-20 består av 2 matrikler:

*gnr. 18 bnr. 284 på ca. 1.267 kvm (bebygd)
*gnr. 18 bnr. 315 på ca. 1.691 kvm (ubebygd)

Tilsammen er tomtearealet ca. 2.958 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, venn og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Reguleringsplan
Planidentifikasjon: 0792
Plantype: Reguleringsplan
Ikrafttredelse: 15.04.1982

Kommuneplan
Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Se vedlagte reguleringsdokumenter.

Konsesjon

Det må på den ubebygde parsellen søkes kommunen om konsesjonsfrihet. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.

Prisantydning

20 500 000,-

Overtagelse

Etter avtale overtakelse.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Tinglyste rettigheter og servitutter

Eieren av eiendommen Solstrandvegen nr. 395, gnr. 18, bnr. 284 skal ha midlertidig rett til adkomst samt legging og vedlikehold av vann og kloakkledninger over eiendommen.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Eiendomsrapport
Matrikkelrapport og kart
Plankart med tilhørende bestemmelser
Grunnkart og plantegninger
Midlertidig brukstillatelser og ferdigattester
Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
Utkast til kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Se egenerklæring utarbeidet av eier som er vedlagt salgsoppgaven.