Eldre næringseiendom i sentrum av Sjøvegan | Herredshuset i Salangen

Kort om eiendommen

Bygget er fra 1955 og med standard i henhold til byggeår. Tomt med attraktiv beliggenhet i sentrum av Sjøvegan.

Beskrivelse

Bygningen er ikke formelt vernet eller fredet, men har arkitektoniske uttrykk typisk fra etterkrigstiden som kommunen som selger ønsker å bevare ved at fasade og trappeoppgang i første etasje bevares. Kommunen har avsatt i overkant av 3 millioner i tilskudd til dette formål.

Innhold

Byggeår: 1955
Ombygging: 1985 (del av 2.etg.)
Ombygging: 1997 (del av 3.etg.)

Kjeller (246 m2 BTA):
Verksted. Vaskerom. Garderobe. Fyrrom. Trapperom/gang. Tilfluktsrom. Lager 3 stk. Gang. Wc. Trapperom. Arkiv 2 stk.

1. etasje (285 m2 BTA):
Kontor 5 stk. lnngang 2stk.Våtrom. Wc Dame. Wc Herrer. Ekspedisjon. Gang.

2. etasje (286 m2 BTA):
Hvelv. Kontor 8 stk. Arkiv. Maskinrom. Korridor. Ekspedisjon. Trapperom/Gang. Våtrom Dame. Våtrom Herre.

3. etasje (285 m2 BTA):
Kontorer 10 stk. Møterom. Korridor 2 stk. Våtrom damer. Våtrom herrer. Gang/trapperom. Arkiv 2 stk. Datarom.

Loft (113 m2 BTA):
Disp.areal. Møterom. Trapperom. Gang. Lagerrom 6 stk.

Totalt areal 1 215 m2 BTA.

Standard

Vedlikehold er ikke opprettholdt de senere år. Svekket drenering med fuktinnsig til kjeller. Utvendig i korte trekk: Malingsavflassing, riss, misfarging og utfelling av puss på mur. Veggventiler i kjeller rustet og skadet.
Vinduer enkelte punktert, malingsavflassing og råte i karmer etc.
Tilgroing i takrenner.
Innvendig registreres: Rust og skader generelt på sanitært utstyr i bygget. Kobberrør med irrdannelser og korrosjon. Saltutslag innvendige overflater av betongvegger i kjeller samt forhøyet fukt vegg og gulv registrert ved befaring. På loft misfarge ved loftsvinduer. Funksjonssvikt vinduer som ikke kunne åpnes ved befaring.

Oppvarming

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Fra verditakst: Tidligere oljefyr er ikke i bruk. Utvendige nedgravd oljetank ikke inspisert eller antakelig heller ikke tømt. Den bør tømmes omgående og sikres i henhold til forskriftene vedr den type installasjoner. Det anføres at fra 1.1.2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge.

Beskaffenhet

Tilnærmet rektangulær form. Tomteareal er oppgitt i henhold til opplysninger fra matrikkelkart. 2 av grensene er oppgitt som mindre nøyaktig.

Eiendommen består av bygningsmasse, parkeringsareal samt noe vegetasjon.

Beliggenhet

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i sentrum av Sjøvegan. Området rundt består av øvrig næringsbebyggelse (i front) og boligbebyggelse (bak).

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Ingen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Detaljregulering Sjøvegan sentrum sjøfront" med planID: 54172102, hvor eiendommen er regulert til samferdsel og teknisk infrastruktur - parkeringsplasser.

Ved annen bruk må derfor eiendommen omreguleres, evt. få dispensasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring eller ombygging i kommunens arkiver.

Eiendommen er oppført i ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst i verditakst med befaringsdato 15.12.2020:

Kontorbygg tidligere brukt som rådhus for Salangen Kommune. Bygget er oppført i 1955 og er L-fonnet bygg i betong.

Fundamentering ringmur til stedlige masser, Golv på grunn betongavrettet.

Bærende konstruksjoner betong søyler og dragere.

Etasjeskillere plass-støpt betong foruten mot loft som har isolert trebjelkelag.

Yttervegger i betong med innstøpt treuilsementplate på innsiden som er pusset.

Yttertak saltaksform samt valmtaksform i trekonstruksjon.

Taktekking med Alta skiferstein omlagt slutten av 90-tailet. Undertak taktrobord.

Utvendig kledning både frilagt singel i betong samt pusset og malte overflater. Bølget stålplatekledning og steinplater ved hovedinngang. Takrenner og nedløp jernrør. stål og nedløp til rør med soilrør kvalitet.
Vinduer isolerglass og doble enkeltglass. Vinduer sålebenker av steinmaterialer. Ytterdør teak el.likn og glass.

Oppvarming elektrisk med panelovner. Tidligere oljefyr er ikke i bruk.

Naturlig ventilasjon via veggventiler i hovedsak og noe mekanisk avtrekk i tillegg.

Vannrør kobber.
Avløp eldre støpejernrør.
Bunnledninger ikke kjent. Utfra oppstikkende rør i kjeller eldre jernrør.
Sluk i kjeller soilsluk.

Innvendig kledning for vegger i hovedsak malte overflater, trepanel, filttapet, glassfiberstrie, våtromstapet og del av vegg med veggfliser på våtrom i bygget. Kjeller betong hovedsakelig alle flater. Himling i betong malt utførelse. For kontorarealer nedforet systemhimling samt malte plater i tillegg. På våtrom også veggfliser på del av vegg. Gulv i kjeller med malt epoxybelegg, pvc. På våtrom gulvfliser. Innvendige trapper i betong. Hovedtrapp terrazzopuss inkl. del av gangareal. Innerdører med karmer i tre og finerte glatte dørblad. Branndører. stål. På loft boddører malt.

Brann: Vegghengte slokkingsapparter av type pulverapparater. 1 stk. pr etasje og vannslangeposter montert.

Elektrisk anlegg: Åpent fordelingsnett og sikringsskap med skruebunner og enkelte oppgraderinger med automatsikringer. 2 stk. el. skap med kurser 20/24. Hovedsikringer 250A 3-faset anlegg.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller: ca 212 kvm BRA
1.etasje: ca 259 kvm BRA
2.etasje: ca 259 kvm BRA
3.etasje: ca 259 kvm BRA
Loft: ca 98 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

1. Selgers særskilte vilkår
Kommunen som selger forutsetter følgende, som fremgår av vedtak fra kommunestyret;
-Krav til at kjøper fremmer plan for finansiering, bruksområde, vedlikehold/renovering, tidsramme for iverksettelse og gjennomføring av foreslåtte tiltak.
-Krav til bevaring av fasaden samt trapperom i 1. etg.
-Krav om tilbakeføring/salg tilbake til Salangen kommune om kjøper ikke gjennomfører planlagte tiltak innenfor avtalt frist.



Budgiver må derfor i bud forelegge "plan for finansiering, bruksområde, vedlikehold/renovering, tidsramme for iverksettelse og gjennomføring av foreslåtte tiltak."

I det samme vedtaket fremgår det også at;
-Kostnadene ved salg (meglerhonorar og tilskudd til kjøper) kan belastes disposisjonsfondet med inntil 3,5 millioner kroner. Kommunen vil gjennom kjøpsavtalen regulere størrelsen av eventuelle tilskudd, og tidspunkt for utbetalingen av eventuelle tilskudd. Tilskuddets beløp og tidspunkt for utbetaling vil vurderes etter "kjøpers plan for finansiering, bruksområde, vedlikehold/renovering, tidsramme for iverksettelse og gjennomføring av foreslåtte tiltak" som fremlagt i mottatt bud.

Kommunen forutsetter videre at det tinglyses en urådighet på eiendommen med kommunen som rettighetshaver. Urådighetserklæringen vil innebære at kjøper ikke kan selge eller pantsette eiendommen uten kommunens samtykke.

For det tilfelle at kjøper ikke gjennomfører forutsatte plan, skal eiendommen tilbakeføres til selger for kjøpers regning.

Kommunen tar forbehold om at avtale ikke er inngått før endelig kjøpsavtale er signert av begge parter.

Kontraktsutkastet i vedleggesmappen, er kun et utkast, og skal tilpasses med kommunens forutsetninger/vilkår og kjøpers forpliktelser, om blant annet renoveringsplanen, milepæler for utbedringer, tidspunkt for ulike utbetalinger fra disposisjonsfondet og klausul om tilbakesalg.


2. Energimerking
Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

3.Kommunens sakspapirer herunder mulighetsstudie
Det er gjort mulighetsstudier og vurderinger av Herredshuset. Relevant informasjon finnes på nett:
https://innsyn.acossky.no/salangen/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&j ournalpostid=2022012780&

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.03.55
Det på tomtens opprettendes hus må ikke nyttes til
handelsvirksomhet.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.07.55
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt