Bygård på Majorstuen - 5 leiligheter, stallbygning og garasjerekke | 586 BTA | Årlige leieinntekter kr. 816.000,-

Kort om eiendommen

Eiendommen har flott beliggenhet sentralt på Majorstuen, omgitt av hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Her har man også den fordelen av offentlig transport, med buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet.

Eiendommen består av en bygård over 2 etasjer med kjeller og loft. Bygården inneholder totalt 5 leiligheter; 2 på hvert plan i 1, og 2. etasje samt en loftsleilighet. I tillegg er det en eldre stallbygning og garasjerekke på eiendommen.

Gården er fullt utleid med 5 leieforhold. Totale leieinntekter pr mnd.: 68.000,- totale leieinntekter pr. år: 816.000,-.

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet sentralt på Majorstuen, omgitt av hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Her har man også den fordelen av offentlig transport, med buss, trikk og T-bane lett tilgjengelig. Med sin nærhet til hovedstadens mest pulserende handlegater, sjarmerende kafeer, trendy barer og førsteklasses restauranter, er det et ideelt sted for de som ønsker å oppleve det beste av bylivet.

Bogstadveien og Hegdehaugsveien med sidegater byr på et utrolig mangfold av butikker, kafeer, restauranter og andre gode tilbud. Bogstadveien er en populær handlegate med et bredt spekter av butikker som tilbyr alt fra mote og skjønnhet til interiør og gaver. Du kan finne alt fra store kjedebutikker til små spesialforretninger som tilbyr unike varer. Nærmeste matvareforretning er Rema 1000 Industrigata og Coop Extra Bogstadveien, som er beliggende en kort spasertur unna leiligheten.

For den treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, med blant annet Fresh Fitness Majorstuen og to avdelinger av SATS på Fagerborg og Bislett. Nærområdet byr også på flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Stensparken og idylliske Frognerparken. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 10 minutter. Stensparken har vannspeil og en liten kafé på sommeren, og benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. I Frognerparken finner du Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Bogstadveien / Thereses gate samt buss med ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.fl. Fra Majorstuen er det både T-banestasjon samt knutepunkt for buss og trikk.

Innhold

Eiendommen består av en bygård over 2 etasjer med kjeller og loft. Bygården inneholder totalt 5 leiligheter; 2 på hvert plan i 1, og 2. etasje samt en loftsleilighet. I tillegg er det en eldre stallbygning og garasjerekke på eiendommen.

- Kjelleren inneholder vaskerom, 6 boder, 3 toalettrom og gang.
- Leilighet høyre side i 1. etasje inneholder: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken og toalettrom og rom. 58m2 BRA.
- Leilighet venstre side i 1.etasje inneholder: Entré/gang, soverom, stue, toalettrom og rom. 57m2 BRA.
- Leilighet høyre side i 2. etasje inneholder: Entrè/gang, 2 stuer, 2 soverom, kjøkken og bad. 73m2 BRA.
- Leilighet venstre side i 2. etasje inneholder: Entrè/gang, stue, kjøkken, soverom og toalett. 39m2 BRA.
- Leilighet på loft inneholder: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kott/lagringsplass bak knevegg. 41m2 BRA (gulvareal 67m2).
- Øvrig loftsareal er råloft med lager/bod.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
- Garasjerekken er ikke byggemeldt eller godkjent. Det ble godkjent en ombygging fra stallbygningen til rörlager i 1951, men det er ikke registrert byggesak tilknyttet garasjene.
- Godkjente byggetegninger er av eldre dato og fremstår noe utydelige, derfor gir de ikke et klart bilde av godkjent leilighetsinndeling.
- Eiendommen er registrert med 5 boenheter i matrikkelen, herunder 2 leiligheter i henholdsvis 1. og 2. etasje, og 1 leilighet på loft. Det gjøres dog oppmerksom på at godkjente byggetegninger i byggesaker registrert på eiendommen ikke gir et tydelig bilde på hvorvidt leiligheten på loftet er godkjent som en egen boenhet eller ei. Det fremkommer to kjøkken, to kvistværelser og et bad på enkelte tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dagens bruk av eiendommen.

Bebyggelse

Hel bygård med 5 leiligheter, stallbygning og garasjerekke.

Bygård er oppført over 2 plan + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong, teglstein og naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak med takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer med 1+1 lags glass, 1 lags glass og noen vinduer på loftet med 2-lags glass. Bygningen bærer preg av slitasje med behov for oppussing og oppgradering. Informasjon om byggemåte er hentet fra takstmanns rapport.

Standard

Overflater, utstyr og innredning er generelt av aldre dato og har behov for oppussing og oppgradering.

Utvendig:
Bygningen bærer preg av slitasje/manglende vedlikehold som malingsavskalling, grønske og vegger med sprekker i fasaden. Det registreres fuktmerker og kalkutslag i taket på råloftet og enkelte steder i kjelleren. Disse fuktgjennomtrengningene bør undersøkes ytterligere. Fasaden har behov for oppgradering/oppussing og vedlikehold. Det er ikke fremvist eller innhentet vedlikeholdsrapport el.

Innvendig:
Innvendig overflater som vegger, gulv og tak har behov for oppussing/oppgradering og vedlikehold/overflatebehandling. Dette på grunn av slitasje og enkelte fuktmerker/skader. Det er ikke fremvist eller innhentet vedlikeholdsrapport el.

Vinduer:
Hovedsaklig eldre, malte trevinduer med ukjent alder. Enkelte vinduer er sprekt/knust og har værslitte karmer. En blanding av 2-lags vinduer, 1-lag og 1+1 lags.
Det er behov for utskifting, vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.

Informasjon om standard er hentet fra takstmanns rapport. Se utfyllende informasjon om standard innvendig i de forskjellige leilighetene vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Parkering

Det er registrert byggesak for innredning av garasje i deler av stallbygningen fra 1921. Utover dette er det ikke registrert byggesak knyttet til garasjerekken i bakgården.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved søk hos plan og bygningsetaten.
Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus, stall og privetbygning fra oppføringstidspunktet med tilhørende tegninger. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Det foreligger ekspedisjonsdokument med tilhørende tegning for innredning av bad på loft fra 1916. Ekspedisjonsdokumen er forsiden av byggesaksmappen for byggesaken.

Det foreligger ekspedisjonsdokumentet med tilhørende tegning for innredning av garasje i deler av stallbygningen fra 1921.

Det foreligger ekspedisjonsdokument med tilhørende tegning for innredning av 3 stk. vannklosetter i kjeller fra 1933.

Det foreligger byggesak med approbasjon fra 1951 som gjelder bruksforandring av stallbygning til rörlager. Det er påpekt i approbasjonen at arealet ikke kan benyttes til arbeidsrom.

Det foreligger ferdigattest fra 1965 som gjelder reparasjon etter soppskade i kjelleren.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Bygård:
- Kjeller: 94m2 BRA / 105m2 BTA
- 1. etasje: 121m2 BRA / 150m2 BTA
- 2. etasje: 121m2 BRA / 150m2 BTA
- Loft: 66m2 BRA / 86m2 BTA
Totalt: 402m2 BRA / 491m2 BTA

Stallbygning:
- 1. etasje: 31m2 BRA / 35m2 BTA
- Loft: 17m2 BRA / 20m2 BTA
Totalt: 48m2 BRA / 55m2 BTA

Garasjebygning:
- 1. etasje: 36m2 BRA / 40m2 BTA
Totalt: 36m2 BRA / 40m2 BTA

Leilighetsfordeling:
- Leilighet høyre side i 1. etasje: 58m2 BRA
- Leilighet venstre side i 1. etasje: 57m2 BRA
- Leilighet høyre side i 2. etasje: 73m2 BRA
- Leilighet venstre side i 2. etasje: 39m2 BRA
- Leilighet på loft: 41m2 BRA (gulvareal på 67m2).

Takstmanns kommentar til areal: Enkelte garasjer var låst på befaringen og det er kun målt utvendig mål og antatt/kalkulert etter beste evne. Totalt BTA er skjønnsmessig beregnet med påslag på ca. 10-15% for kjeller, 1. og 2. etasje, mens loftet er skjønnsmessig beregnet så godt det lot seg gjøre siden det var deler som var låst og ikke tilgjengelig. For stallbygning med garasje og garasjene er disse skjønnsmessig beregnet med påslag på ca. 10%. Arealet er oppmålt etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er brukt håndholdt lasermåler. Deler av arealene var ikke tilgjengelig så det er antatt/kalkulert etter beste skjønn og kan fravike fra hva som er riktig.

Alle arealer er hentet fra rapport vedlagt i salgsoppgaven "Arealmåling og enkel beskrivelse av bygård" utført av Fidens AS. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ingen av arealmålene er kontrollert av megler. Det anbefales at alle interessenter foretar en egen arealoppmåling, befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården. Ved ønske om kontrollmåling kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for oppmåling for egen regning.

Kommunal forkjøpsrett:
Etter at bud er akseptert og kjøpekontrakt er signert må kommunal forkjøpsrett avklares. Overtagelse kan ikke finne sted før dette er avklart.

Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Megler melder salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.

Annen nyttig informasjon:
Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 40.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 400.000,-. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom.

Siden overdragelsen gjelder salg av næringseiendom selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til følgende formål: kulturminnevern (hensynssone bevaring av kulturmiljø, område med nasjonale kulturminneinteresser og avgrensning indre by), nåværende bebyggelse og anlegg, hensyonssoner for bevaring av kulturmiljø, hensynssoner for andre sikringssoner/restriksjoner for anlegg i grunnen, blågrønn struktur og støysone.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste som GUL. Det betyr at eiendommen er av prioritert kulturminneinteresse og kommunalt listeført. Eier må derfor påregne av kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Hammerstads gate 1 (168326-1)
Enkeltminneart: Bygård
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal
Vernestatus: Kommunalt listeført

Hammerstads gate 1 (168326-2)
Enkeltminneart: Fjøs-stall
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal
Vernestatus: Kommunalt listeført

Hammerstads gate 1 (168326-3)
Enkeltminneart: Vognskjul
Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal
Vernestatus: Kommunalt listeført

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen pr. 14.11.24:
- Schønings gate 15 - Bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring. Saksnummer: 202452523
- Schønings gate 6 A og B - Oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202461055
- Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring. Saksnummer: 202206021
- Ole Vigs gate 2 A - Fasadeendringer og oppføring av balkong for fire leiligheter. Saksnummer: 202450744.
- Ole Vigs gate 6 - Oppføring av balkonger i tredje etasje. Saksnummer: 200713177.
- Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer. Saksnummer: 202451727.
- Industrigata 42 A-B-C - Utskifting av vinduer og rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202301206.
- Vibes gate 10 - Oppføring av balkong i 3. etasje. Saksnummer: 202457718.
- Vibes gate 11 A og B - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer: 202458930.

Ansvarlig megler

Anders Langtind