Utviklingseiendom sentralt i Jevnaker sentrum. 80% BYA

Kort om eiendommen

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt på Nesbakken i Jevnaker, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.

Bygget var opprinnelig distriktslegebolig, og har hatt en kombinasjon av næring og bolig. Dagens eier og bygget om til 3 leiligheter i 2016. Ombyggingen er ikke søkt godkjent og bygget er ikke seksjonert. Det ble gjort en del oppgraderinger i 2016, men bygget trenger omfattende renovering for å bevares.

Området er regulert til Bolig/forretning/kontor, med 80 % BYA med krav om forretning i første etasje. Se detaljer i områdeplanen i salgsoppgaven.

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, fyrrom, wc og seks boder
1. etasje: Bad, felles entré, trapperom, gang, stue/kjøkken og soverom
1. etasje tilbygg: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bod
2. etasje: Bad, gang, stue/kjøkken og tre soverom

I tillegg er det oppført en frittstående garasje på tomten.

Standard

Distriktslegebolig over to plan pluss loft og kjeller samt frittstående garasje, bygget i 1954. Innvendig ble huset bygget om til 3 leiligheter og pusset opp i 2016. Oppussingen omfattet bad, nye gulv, maling av overflater og oppgradering av el-anlegg. Utover dette holder bygget enkel standard og har behov for omfattende rehabilitering for å kunne bevares. Se tilstandsrapport for komplett oversikt.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming i tillegg til peis i 1. etasje og varmekabler på badene.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt på Nesbakken i Jevnaker, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige forretninger. Området har gode kollektivforbindelser, med bussforbindelse til Hønefoss og videre til Oslo kun en kort spasertur unna.

Om sommeren byr Jevnaker på fantastiske bademuligheter, med varme, tørre dager og forfriskende innsjøer og tjern i nærheten. Innen gangavstand ligger også Hadeland Glassverk, som tilbyr et rikt utvalg av butikker, gallerier, spisesteder, samt teaterforestillinger og konserter.

For den aktive er det rikelig med muligheter året rundt. Området har idrettshall, idrettsplass, en populær skøytebane og et aktivt hestemiljø. De vakre skogområdene rundt Jevnaker, som Mosmoen, Nordmarka og Veståsen, gir flotte turmuligheter med oppkjørte skiløyper og lysløyper vinterstid. Randsfjorden, som omkranser Nesbakken, kan friste med bading, fisking og vannsport. Det er populære badeplasser i nærheten, som Verkevika og Nøklebytangen.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning/kontor med tilhørende reguleringsbestemmelser 3236 66. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om kommuneplan kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.
Utdrag fra reguleringen:
2.11 KOMINBERT FORMÅL BOLIG/FORRETNING/KONTOR, EKSISTERENDE
2.11.1 Felter BFK1, BFK2 og BFK5 omfatter areal regulert til bolig, forretning og kontor. I felter som har fasade mot Storgata, Enggata, Glimtstubben, Brugata, Torggata og Kirkegata fra samfunnshuset til møtet med Torggata skal det ved ombygging være forretning og/eller kontor i hele første etasje. Ved tilbygg eller nybygg skal minst 50 % av arealet i ny bygningsmasse være forretning og/eller kontor i første etasje vendt mot ovennevnte gater. Eksisterende lokaler til forretning og/eller kontor tillates ikke omdisponert til bolig. Det skal ikke dispenseres fra kravet om minst 50 % areal avsatt til forretning og/eller kontor i nyetableringer, med mindre særlig tungtveiende årsaker ligger til grunn for dispensasjonssøknad.

2.11.2 Utnyttelse (pbl § 12-7, punkt 5)
Prosent bebygd areal (%-BYA) = 80 % BYA

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Distriktslegeboligen, Jevnaker datert 22. juni 1954.

Eier har ombygget og etablert tre leiligheter i 2016. Dette er ikke søkt og godkjent. Kjøper overtar risikoen og kostnader ved pålegg om tilbakestillelse til siste godkjente løsning eller søknad etter dagens forskrifter.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Fasader med pusset og malte overfl ater og kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: BRA-i:
1. etasje: 73 kvm.
1. etasje tilbygg: 64 kvm.
2. etasje: 78 kvm.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 702,-
Årstall 2025
Eiendomsskatt kr 13 002,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 09.01.86
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000
BEST. OM VARIGHET
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.07.68
Registrering av grunn