Unik næringsseksjon i Møllendalsveien - Perfekt for servering/​restaurant i et av Bergens mest spennende områder

Kort om eiendommen

Innerst i Store Lungegårdsvann i Bergen ligger Møllendalsveien 64 B. 175 kvadratmeter næringsareal med sjøen og sjøpromenaden som nærmeste nabo. Næringsseksjonen er en del av et større boligprosjekt fra Nordr. Møllendal har de senere år blitt transformert til et av Bergens mest attraktive områder. Her er det en fin kombinasjon av leiligheter, kontorlokaler, utdanningsinstitusjon og cafeer. Bybane linje 2 finner man et par hundre meter fra næringsarealet. Den gamle parken ved Store Lungegårdsvann ble fjernet ved byggingen av Bybanens linje 2. Det ble i den forbindelse bestemt at Bergen kommune skulle opparbeide en ny park og bystrand.

Beliggenhet

Området har gjennomgått en større transformasjon de siste tiårene, og fremstår i dag som et attraktivt og urbant område. Det området omfatter blant annet bybanestopp, ny bystrand og en grønn park som tilknytter de nye byggene i sjøfronten. Fra Mølleneset er det flott gangvei langs den kommende Bystranden inn til sentrum. Området består av en kombinasjon av kontorer, utdanningsinstitusjoner(Kunsthøyskolen), nærbutikk samt leiligheter. Mølleneset er blitt et attraktivt område både for beboere, men ikke minst for publikum som benytter gang, sykkel og treningsområdene langs Store Lungegårdsvann. Det er alltid liv og mye mennesker som benytter det flotte opparbeidete felles områdene. Det er kun et bevertningssted i området i dag, og lokalet i Møllendalsveien 64 B bør passe meget godt til en restaurant, bakeri eller annet serveringssted.

Innhold

Seksjonen er "rå seksjon" hvor det er lagt frem tekniske installasjoner som vann, avløp og strøm. Ventilasjonsanlegg, men kapasitet må avklares avhengig av virksomhet i lokalet. Seksjonen har ikke installert fettutskiller, men alle trekkerør, samt nødvending areal til fettutskilleren i bod er klart.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av leilighetskomplekser hvor det er næringsvirksomhet på grunnplan. Det er også kontorbygg og skoler i nabolaget.

Standard

Rå seksjon med betongoverflater. Store vindusflater mot parkområdet på Mølleneset. To innganger til lokalet, hvorav den ene inngangen har rampe for rullestol.

Næringsseksjonen (næring, handel, servering) skal kun dekke følgende felleskostnader til Mølleneset eierseksjonssameie:
Kostnader til bygningsforsikring
Kostnader til forretningsførsel og revisor
Styrehonorar
Vedlikeholdskostnader for tak
Skadedyrbekjempelse
Drifts- og vedlikeholdskostnader for felles sprinkleranlegg, brannalarmsentral, fjernvarmesentral og eventuelle andre fellesanlegg som næring og bolig benytter seg av i fellesskap.

Næringsseksjonen (næring, handel og servering) skal selv dekke følgende kostnader som særkostnad eller som del av sin ideelle andel av felleskostnadene:
Kostnader til egen andel av kommunale avgifter, drift og vedlikehold av egne tekniske installasjoner, anlegg, innvendige fellesarealer, overflatevedlikehold av egen fasade utskifting av vinduer og dører i/til næringsseksjonen, avfallshåndtering, service og driftsavtaler (eksempelvis brann-, sprinkling-, ventilasjon, og nøkkelsystemer), vakt- og alarmtjenester og øvrige anlegg og funksjoner som bare eller i det vesentlige betjener næringsseksjonen.

Energimerking

Bygget er oppført med Energiklasse B.

Parkering

Ikke egen parkeringsplass til seksjonen. Varelevering ved inngangsparti.

Offentlig kommunikasjon

Bybane like ved.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Næringsseksjonen (næring, handel og servering) har overflate-vedlikeholdsplikt for sin fasade i 1., herunder utskifting og vedlikehold av vinduer og dører til sin seksjon, og bærer selv kostnadene for dette. Tilsvarende er næringsseksjonen fritatt for felleskostnader for overflatevedlikehold av sameiets øvrige fasade og utskifting og vedlikehold av dører og vinduer i boligseksjonene. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.