På utkikk etter sentrumsnær kombinasjonseiendom på Flisa? Televerksbygget kan nå bli ditt!

Kort om eiendommen

Kaptein Dreyers veg 29 i Åsnes kommune, også kalt Televerksbygget ligger sentrumsnært og praktisk til på Flisa. Eiendommen har en tomt på ca. 3 887 m² bestående av Televerksbygget som er et kombinasjonslokale, garasje, scene og grillhytte. Televerksbygget er oppført på 1960-tallet og i matrikkelen registrert som annet kulturhus. Per salgsoppgavedato benyttes deler av bygget av BUA og Kulturskolen. Hovedbygg er tilknyttet kommunalt vann og privat avløp hvor pålegg kan forekomme grunnet alder og utførelse.

Det er tinglyst leiekontrakt på eiendommen med Telenor for leie av næringslokaler. Samlet leieareal utgjør 112 m² (tre rom) og tre utvendige parkeringsplasser. Leieobjektet skal benyttes til teleteknisk utstyr eller annen virksomhet som naturlig hører inn under leietakers- naturlige virke. Dersom leietaker ikke har sagt opp leieforholdet senest 6 måneder før leieperiodens utløp, er leieforholdet automatisk forlenget for nye 5 år. Leieforholdet er uoppsigelig fra utleiers (eier av eiendommen) sin side.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til rett på oversiden av Kaffegata på Flisa. I Kaffegata finner er det et variert utvalg av forretninger, samt kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

Kr 4 400 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 110 000,- (Dokumentavgift)
Kr 260,- (Panteattest kjøper)
Kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
Kr 111 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
Kr 4 511 350,- (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet. Overtakelse kan dog tidligst finne sted 01.08.2025.

Innhold

Eiendommen består av hovedbygg (kontor- og lagerbygg), garasje, scene og grillhytte.

Standard

Hovedbygg (kontor- og lagerbygg):
Innvendige overflater med betong eller belegg på gulver, panelte eller platekledde vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av konstruksjoner. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 3 887 m². Tomten er flat og opparbeidet med gruset og asfaltert adkomst og parkering, ytterkant med naturtomt med vegetasjon.

Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 887,7 m² og et oppgitt areal på 7 988,6 m² (beregnet areal er lagt til grunn som størrelse). Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring.

Følgende medfølger ikke i salget:
Kulturskolens lokaler:
-Instrumenter, høyttalere, stativer, kabler og annet teknisk- og musikkutstyr
-Pianokrakker, trommestoler og små krakker
-Annet løsøre som tilhører kulturskolen

BUAs lokaler:
-Sports- og friluftsutstyr tilhørende BUA
-Hyller, knagger og annen oppbevaring tilhørende BUA
-Annet løsøre som tilhører BUA (skranker, stoler, datamaskiner ++)
-BUA-skilt (både innendørs og utendørs)
-Kanohenger og skaphenger
-Piknikbenk (utenfor hoveddør)

Kontor:
-Hyller, knagger og annet utstyr som tilhører Natteravnene Solør.

Oppvarming

Hovedbygg (kontor- og lagerbygg):
Oppvarming med panelovner og balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer.

Byggemåte / Konstruksjon

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås ved Øystein Opås takstforretning AS.

Hovedbygg (kontor- og lagerbygg) oppført på 1960-tallet og tilbygget i 1963-1985. Grunnet svakt tegningsgrunnlag er historiske opplysninger og skjulte konstruksjoner usikre. Bygget på støpte betongmurer og støpte gulver i bygget, ukjent om isolering under støpte og armerte gulver, mindre høydeforskjeller og deler kan være oppforet med tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig teglforblendet spekkmur og med steinplater på øvre del,, overgangsbeslag er montert. Trevinduer med isolerglass fra forskjellige tidsperioder, solavskjerming på noen vinduer mot sør. Flere type inngangsdører, treverk med vindusfelt og ståldør. To inntrekte innganger til bygget og en stor kjøreport til garasje med montert ventilasjonsanlegg. Stedsbygget flatt/svakt skrånende tak på limtredragere, derover selvbærende plater, isolasjon og tekking med stående platebeslått gesims med tekking ført opp under toppbeslag. Taknedløp dels i takutstikk og enkelte innvendige taknedløp, usikker om det ligger varmekabel, taket er opplyst ble omlagt ca. i 2000, taket er oppdelt i flere avdelinger. Eldre del av taket med møne og svakt fall ut mot stående gesims, bordtak med tekking og innvendig himling av siporex elementer. Innvendige trevegger i all hovedsak med malt platekledning i hoveddel av bygget, mens vegger rundt garasje/teknisk rom i ende har murte og pussede vegger med malte overflater. Innvendige malte tredører til de forskjellige rom, enkelte lyddører. Planet er innredet med telesentral, ikke tilgjengelig, garasje/teknisk rom, kontorer, oppholdsrom, kjøkken, teknisk rom, garderober, toalettrom, lagerrom og gangareal. BTA på 660 m². Innvendige overflater med betong eller belegg på gulver, panelte eller platekledde vegger og himlinger, dette i hovedsak, ukjent om isolering av konstruksjoner. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Oppvarming med panelovner og balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer. Det er elektrisk opplegg i huset tilpasset tidligere og nåværende drift, studio. Oppgradering er påregnelig. Naturlig avtrekk fra våtrom i bygget. Det er montert brannslanger i bygget og brannvarsling tilknyttet sirene. En kjøper anbefales gjennomgang med bygningskyndig for planlegging av vedlikeholdsplan før kjøp av eiendommen. Dette da det ikke blir utarbeidet tilstandsrapport før salg.

Garasje oppført i 1985. Bygget som stolpebygg med asfaltert gulv i hele bygget, kun ett rom er besiktiget, oppdelt til flere adskilte rom. BTA på ca. 140 m2. Spikerslag mellom stolper for utvendig kledning med profilerte metallplater. En langvegg med panelte stedsbygde skyveporter for innlasting. Stedsbygget selvbærende pult-sperretak er tekket med profilerte metallplater uten undertak, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget inntil og i vinkel ut fra hovedbygget på eiendommen. Overganger mellom bygg bør kontrolleres. Bygget har normalt vedlikehold.

Scene oppført ca. 1998. Bygget på punktfundament med trebjelkelag med sponplater. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning, ingen innvendig oppdeling. Stedsbygget selvbærende pult- sperretak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Bygget tretrapp opp til inngangsdør scene fra baksiden. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget, normalt vedlikehold.

Grillhytte oppført ca. 1998. Bygget på enkle fundament med impregnert rundstokk som bunnsvill for hjørnestolper. Tregulv i bygget, rekkverk på 5 sider av hytten. Stedsbygget sekskantet tak er tekket med bord og pappshingel, mangler takrenner. Grillplass midt i hytten. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har normalt vedlikehold.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

I garasje eller på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hus for automatisk telefonsentral i 1974, for tilbygg/ombygging kontorbygg/garasje i 1986 og for bruksendring Flisa ungdomshus i 2008. Kommunen opplyser om tilbygg og ombygging i flere omganger. Noe uoversiktlig og mangelfullt.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsdeler.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at tiltaket ikke er lovlig tatt i bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1963 (garasje med verksted), 1972 (tilbygg to varianter), 1986 (ungdomshuset), 1996 (ombygging Solungen bygderadio) og 2007 (bruksendring til ungdomshus). Rom i byggetegning definert som disponeres av Televerket og to rom med adkomst herfra fremkommer ikke av plantegningen. Bygningsdel i sør er i byggetegninger definert som bordtennis, biljard, sofarom, diskotek, resepsjon, møte-/lekserom, data/nettkafe, teknisk/el-lager, personalgarderobe og kontor. Midtre del av bygget er i byggetegninger definert som kantine, stue/øving, lager og film og øving. Bygningsdel lengst øst er definert som garasje. Man har utover dette ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk av eiendommen.

Ansvarlig megler

Marielle Skoglund Skybakmoen