Turistua Lodge - En perle på platået over Hammerfest by

Kort om eiendommen

Turistua ble bygget i 1991 av Hammerfests Grand Dame; Turi Josefsen (født 1936). Turi ønsket å gjenskape en restaurant som gikk tapt under andre verdenskrig på Salenfjellet. Etter suksessrike år i USA ville hun gi noe tilbake til hjembyen sin.

Gjennom årene har Turistua vært et samlingspunkt for lokalbefolkningen med kafé- og restaurantdrift, samt et tilholdssted for besøkende fra hele verden og næringslivet. Turistua Lodge har huset utallige arrangementer, feiringer, julebord, møter med mer.

Turistua Lodge er suksessivt oppgradert og oppusset til moderne standard i perioden 2020 - 2025. Alle flater er løftet med nye gulv, malte vegger, taklamper etc. Vakre, originale trearbeider som for eksempel trappeløp og andre detaljer i massiv eik fra byggeåret 1991 har fått omsorgsfull pleie. Det er nye vinduer i alle hotellrom, kjøkkenfløy og konferanserom. Hovedbygget inneholder bla 6 nyoppussede hotellrom, restaurant med ny bar, garderobe etc.

Salget gjelder 100% av aksjene i Turistua AS.

Beskrivelse

Turistua Lodge er suksessivt oppgradert og oppusset til moderne standard i perioden 2020 - 2025. Alle flater er løftet med nye gulv, malte vegger, taklamper etc. Vakre, originale trearbeider som for eksempel trappeløp og andre detaljer i massiv eik fra byggeåret 1991 har fått omsorgsfull pleie. Det er nye vinduer i alle hotellrom, kjøkkenfløy og konferanserom. Hovedbygget inneholder bla 6 nyoppussede hotellrom, restaurant med ny bar, garderobe m/garderobetoaletter, konferanserom / møterom, lekker Lounge / Dagligstue på mesanin i 2 etasje, totalrenovert og velutstyrt proffkjøkken med tilhørende kjølelager, diverse lager, pauserom for ansatte inklusive garderobe/toalett/dusj mm. Byggets tidligere tilfluktsrom fungerer i dag som lager og vaskerom. Arealet har stort potensial for å benyttes til for eksempel trimrom og SPA.

Et Boutique Hotel perfekt også for mindre grupper av familie, venner og turister på gjennomreise. En favorittaktivitet etter middagen er å trekke seg tilbake til Loungen i andre etasje med fantastisk utsikt. Her finner du Aviators Corner med utsikt rett over til Hammerfest lufthavn på den andre siden av bukta. Det er rikelig med gode stoler, sofaer, workdesk mm. Med den spektakulære utsikten som backdrop anbefaler vi å nyte varm sjokolade eller et glass vin, lese, se en film eller spille brettspill. Restauranten omkranser den innbydende peisen og en flott bar bygget i 2022. På sommeren utvides restauranten gjerne ut på den store terrassen med magisk utsikt mot Midnattssolen.

Husets Konferanse/Møterom er utstyrt med en 100'' smart-TV og en 75'' smart-TV foran det eksklusive bordet i massiv eik med plass til 12 gjester. Rommet brukes ofte til ledermøter, seminarer og private arrangementer. Det kan komfortabelt romme inntil 50 personer avhengig av oppsett. I julehøytiden har det også vært populært som Kids Corner med puter, puffer og tepper for koselige tegnefilmstunder på storskjermen. Turistua Lodge er en opplevelse i seg selv og et opphold her vil skape minner for livet for besøkende.

Innhold

Eiendommen er bebygd med et hotell- og restaurantbygg med seks hotellrom, stor restaurant og bar på hovedplan, i tillegg til en lounge/peisestue på mesaninen over restauranten. Dette bygget har også kjøkken og tilhørende lager og tekniske rom, samt tilfluktsrom med oppholdsrom, sanitæranlegg, lite kjøkken og teknisk rom. I tillegg er det på tunet foran bygget plassert et lysthus innredet for kro/barvirksomhet, samt et frittliggende uthus.

RESTAURANTENS GARDEROBE & GJESTETOALETTER
Gjestegarderoben og toalettområdet er totalrenovert med eksklusive fliser og nymalte vegger. De tre romslige toalettene - for damer, herrer og funksjonshemmede - er oppgradert med lekre fliser, moderne sanitærutstyr, nye servanter, samt stilfull innredning og fine detaljer. Gulvvarme med nye styringssystemer, samt elegante vegg- og taklamper, bidrar til en eksklusiv og komfortabel opplevelse for gjestene.

HOTELLKORRIDOR
Hotellkorridoren er oppgradert med nymalte vegger, nytt laminatgulv i treverkstil, samt nye elektriske uttak og brytere. Himlingsbelysning og moderne panelovner gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Nye nødutgangsskilt er montert i henhold til de nyeste forskriftene for brannsikkerhet.

HOTELLSUITER
De seks eksklusive suitene er oppgradert med nytt laminatgulv i treverkstil, gulvvarme i alle rom, samt nye isolerte vintervinduer. Badene er renovert med moderne fliser, nye toaletter og lekre servanter med stilrene underskap og innredning. Oppgradert belysning, elektriske installasjoner og gulvvarme i både suitene og badene sikrer en luksuriøs opplevelse for gjestene.

TILFLUKTSROM
Lodgen har et tilfluktsrom i tråd med kravene som ble innført under den kalde krigen. I lys av dagens geopolitiske situasjon har slike fasiliteter igjen fått økt relevans. Eksistensen av et tilfluktsrom gjør Turistua Lodge mer tilpasset potensielle fremtidige krav fra norske myndigheter om obligatoriske tilfluktsrom i næringsbygg. Alternativt kan arealet utvikles til treningsrom, spa eller annet fellesområde for gjestene. Per i dag benyttes rommet til lagring av byggematerialer og annet teknisk utstyr. Det er også etablert et vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel for rengjøring av duker, sengetøy og håndklær.

LYSTHUSET I BORGGÅRDEN
Det flotte lysthuset, sentralt plassert i borggården, er bygget i tradisjonell norsk laftestil. Huset har en treskranke håndlaget av tyske tre kunstnere. Bygningen er nyoppusset med nymalte vegger og tak, og har fått en moderne kjøledisk for bakervarer, smørbrød, kaker og drikkevarer, og inneholder også et separat bakrom med hyller gir praktisk lagringsplass for salgsvarer. I tillegg er det installert en ny buffédisk med skuffer, nye taklamper og panelovner. Nye vinduer er nødvendig for fullføring av oppgraderingen. Dette er den perfekte arenaen for salg av suvenirer, mat og drikke - både for turister og lokalbefolkningen.

LITEN HYTTE
Den lille hytta i utkanten av gårdsplassen kompletterer det idylliske landskapet rundt innsjøen. Bygningen er nymalt og benyttes i dag til oppbevaring av terrassemøbler, men har stort utviklingspotensial. Den kan tilpasses for glamping eller omgjøres til en eksklusiv finsk sauna med utsikt mot det tilliggende naturskjønne vannet.

Standard

OPPGRADERINGER VED TURISTUA LODGE 2020-2025

KJØKKEN & PERSONALOMRÅDE
Restaurantkjøkkenet har gjennomgått en fullstendig renovering, med elektrisk oppvarmet gulv bestående av nylagte sklisikre fliser, nye profesjonelle vanntette veggpaneler, helt ny intern elektrisk installasjon og nye vinduer. Kjøkkenet er også utstyrt med en separat varmtvannsbereder og en unik aircondition-enhet som også fungerer som varmepumpe om vinteren. Ny B30 sidedør.

Det er installert nytt profesjonelt kjøkkenutstyr, inkludert en italiensk pizzaovn, en bake-off ovn, to heveskap, kjølebenker, komfyrer, en glassoppvaskmaskin, en pizzastasjon med kjøleskuffer, en ismaskin og mer.

I bakrommet er kjølerommet totalrenovert med nye profesjonelle vanntette vegger, samt ny dør. Det er også installert ekstra kjøle- og fryseløsninger, inkludert tre stående kjøleskap, to stående frysere og to standardfrysere, for enkel tilgang til ferske og frosne råvarer. Et nytt drikkekjøleskap for brus og øl samt et eget vinskap er også på plass.

Personalområdet er oppgradert med en komfortabel pauseplass, en ny garderobe med dusj og et separat personaltoalett. Tørrvarelageret har fått nye hyller for oppbevaring av nødvendige råvarer som mel, krydder, matoljer og hermetikk.

Kjøkkenet og personalområdet er nå fullt utstyrt med alt nødvendig utstyr og verktøy for å drive en fullt operativ restaurant og lodge.

RESTAURANT
Selve restauranten har blitt oppgradert med nye gulvfliser over et elektrisk oppvarmet gulv. Vegger og himlinger er nymalte og fremstår friske, med nye elektriske kontakter, brytere og et kontrollsystem for gulvvarmen. Moderne panelovner er installert for ekstra varme.

Resepsjonen Bar er en spesialbygd bar i restauranten, utstyrt med et tappetårn for øl, hyller, en fryser for kalde ølglass, samt et backbar kjøleskap. Alle tak- og vegglamper er nye, inkludert designerlamper fra det italienske merket Lumen. Ekstra belysning inkluderer vegglamper, takspotter og dekorlamper fra Philips Hue, som muliggjør ulike fargevalg og stemningsbelysning.

En flott, lang buffetdisk med praktiske skuffer og en hvit komposittbenkeplate er installert og ideell for buffetservering og som kaffestasjon under seminarer og selskaper. Restaurantens ikoniske originale bord og stoler er oppgradert med nytrukkede stolseter og nøye beiset treverk. I ryggen på de til sammen 130 restaurantstolene er det håndutskåret isbjørnen som pryder Hammerfest sitt byvåpen. I tillegg er det nye spisesofaer og loungestoler rundt om i restauranten.

KONFERANSEROM / CHAMBRE SÉPARÉE
Konferanserommet er fullstendig oppgradert med nymalte vegger og tak, nytt laminatgulv i treverkstil og nye vinduer. Rommet har fått ny vegg- og takbelysning, noe som gir et moderne preg.

De to tilhørende toalettene i konferanseområdet er totalrenovert med nye fliser, toaletter, servanter, lys og elektriske brytere.

TEKNISKE OPPGRADERINGER
I 2021 ble det originale brannvarslings- og alarmsystemet for hele lodgen, inkludert suitene, oppgradert med toppmoderne utstyr. Nye røykvarslere er installert på hotellrom, i kjøkken, restaurant, konferanserom og fellesarealer. Det digitale sentralpanelet, plassert ved hovedinngangen, gir enkel tilgang og oversikt for brannvesenet.
Hammerfest Brannvesen har inspisert oppgraderingene og godkjent alle nye skiltinger og brannslokkingsutstyr - med tommel opp fra brannsjefen.

Oppvarming

Lodgen har et sentralt ventilasjonssystem med varmeelementer. Gulvene i restauranten, kjøkkenet, garderoben og i første etasje er oppvarmet med gulvvarme, videre med nye panelovner som ekstra varmekilde i flere områder. To varmepumper er installert for ytterligere komfort. Alle hotellrom, inkludert bad, har oppvarmede gulv.

Lodgen har en peis i restauranten, samt en ekstra peis i loungen på mesaninen i andre etasje, som bidrar til en varm og innbydende atmosfære for alle gjestene.

Beskaffenhet

Oppgitt tomteareal er samlet areal for begge matrikler.

Beliggenhet

Ytterst på Salenfjellet tilbyr Turistua Lodge en unik beliggenhet med fantastisk panoramautsikt over Hammerfest by og havn. Gjestene får en spektakulær opplevelse med utsyn som favner både byens silhuett, inn- og utseiling av havnen og det majestetiske, arktiske landskapet. Dette er et sted som virkelig vil ta pusten fra enhver - i all slags vær.

Hotellet ligger i umiddelbar nærhet av turstier og naturområder, perfekt for fotturer og opplevelser i arktisk natur både sommer og vinter. En fergetur over til vakre Sørøya anbefales også med merkede turstier i regi av DNT. Selv om Turistua Lodge ligger fredelig til, er det likevel kort vei ned til Hammerfest sentrum. I sommerhalvåret er sikksakkstien en fin liten tur ned til urbane Hammerfest. Dette gjør det lett for hotellets gjester å kombinere byliv og naturopplevelser. I sommerhalvåret er det ikke uvanlig at reinsdyr beiter på eiendommen.

Hammerfest markedsfører seg selv som verdens nordligste by og er dermed en eksklusiv destinasjon mange ønsker å oppleve. Både Hurtigruten og Havila Kystruten har anløp i Hammerfest. Hevet over byens tak, kan Turistua Lodge by på de beste Nordlys opplevelser og tilsvarende uhindret 360 opplevelse av midnattssolen på sommeren. Et ideelt sted for både turister og forretningsreisende som søker noe eksklusivt og spesielt. Byen er også en hub for olje-/gassnæringen noe som gir ringvirkninger for drift av hotellrommene, kurs/seminar aktivitet samt corporate samlinger og middager.

For den rette kjøperen er dette en mulighet til å eie en eiendom som virkelig utnytter det unike med Hammerfest og vakre Finnmark.

Adkomst

Hammerfest kan nås på ulike måter, avhengig av hvor du starter og hvilke transportmidler du foretrekker.

1. Med fly:
Hammerfest lufthavn (HFT) er knyttet til det nasjonale flynettverket.

Fra Oslo: Du kan fly via Tromsø med Widerøe eller Norwegian/SAS (til Tromsø), før du tar en direkte Widerøe-flyvning til Hammerfest.
Fra andre byer i Nord-Norge: Fra Alta har Widerøe flere daglige avganger til Hammerfest.

2. Med båt:
Hammerfest er en av havnene som betjenes av Havila Kystruten og Hurtigruten, som går langs kysten av Norge fra Bergen til Kirkenes.

Boreal betjener ferger mellom Alta og Hammerfest. Reisetiden er 1,5 timer.
Båtreisen gir fantastisk utsikt over kysten, og er en opplevelse i seg selv.

3. Med buss (Snelandia)
Alta er nærmeste knutepunkt med god busstilgang mellom Alta og Hammerfest.
Det er daglige avganger, og turen tar omtrent 2 timer.

Flybuss alle ukedager unntatt lørdager mellom Hammerfest og Alta.

Fra Tromsø: Det går buss via Alta, men reisen inkluderer flere overganger.

4. Med bil:
Å kjøre til Hammerfest kan være en flott opplevelse, spesielt om du ønsker å utforske Norges nordligste fylkene.

Fra Alta: Kjør E6 mot Skaidi og deretter Rv94 til Hammerfest. Turen tar ca.
2 timer (ca. 135 km).
Fra Tromsø: Turen er lengre (ca. 7-8 timer, 520 km), og går via E6 gjennom vakker natur.

Anbefalinger:
For raskeste reise: Fly er den mest effektive løsningen.
For naturopplevelser: Hurtigruten gir en unik opplevelse av norskekysten.
For fleksibilitet: Bil gir frihet til å utforske området rundt Hammerfest.

Parkeringsforhold

Plass til parkering av flere biler/kjøretøy på egen tomt.

Regulering

Området er regulert til fritids- og turistformål med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Alle punktene i brukstillatelsen som kommunen har påpekt som mangler for å få utstedt ferdigattest er utført/rettet for lenge siden, men antagelig aldri meldt inn til kommunen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 20 973,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 40 047,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei frem til tomtegrensen, samt offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer, og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, og opplysninger fra Hammerfest kommune.

Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.07.91
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 7,20
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN



Urådighet - Tinglyst dato 10.07.91
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.07.91
Registrering av grunn