Målselvfossen Camping, Nord-Norges største campingplass!

Eiendom

Målselvfossveien 390
9325 Bardufoss

Totalvurdering

Nord-Norges største campingplass ser etter nye eiere!
Campingplassen har vært i drift siden 1964 og har vært kontinuerlig utvidet med cafe/restaurant, hytter, dansebane, basseng og andre fasiliteter.

På eiendommene er det blant annet etablert:

• 36 stk hytter
  
• Cafe
  
• Danserestaurant med bar.
  
• Festivalområde med scene og stor danseplatt
  
• 150+ oppstillingsplasser for bobil/campingvogn
  
  Driftsselskapet har levert gode regnskapstall de siste 10 årene med en gjennomsnittlig omsetting på drøye 11 millioner kr og et gjennomsnittlig driftsresultat på over 3 millioner kr.
  
  Indre Troms opplever en vekst innenfor turisme både sommer- og vintertid, vinterturisme er et hittil uutnyttet potensiale for anlegget. Videre så antas det at forsvarets ekspansjon i området vil skape muligheter for anlegg slik dette.
  Anlegget har vært benyttet av forsvaret under øvelser og lignende under tidligere år. Deler av anlegget har også vært benyttet som flyktningmottak i perioder.
  
  Flere typer festivaler har vært arrangert et de siste 20 år, Nordnorsk Countryfestival vil arrangeres i Mai 2025.
  
  Salget skal fortrinnsvis foregå som en aksjeoverdragelse av Nedre Målselvfossen Feriesenter AS, Org.nr.: 933 980 367. Selger ønsker å selge eiendommene samlet, men delsalg vil bli vurdert da det er 2 komplette anlegg, (øvre og nedre, avstand 800 meter) som kan driftes selvstendig.

Matrikkel

Gnr. 50, Bnr. 10, 29, 30, 50 samt fradelte parseller fra Gnr. 50, Bnr. 1, 9. Se vedlagt vedtak om fradeling med tilhørende grenser markert i kart for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i naturskjønne omgivelser inntil Målselva, en av Norges beste lakseelver. Det er og utsikt over en rekke spektakulære fjelltopper så som Istindene, Alapen og Stormauken.
Fra eiendommer er det ca. 13km til Bardufoss lufthavn, 58km til Finnsnes og 145km til Tromsø.

Adkomst

Adkomst til eiendommene direkte fra offentlig vei (Fv175).

Tomt/beskaffenhet

Eiendommene er opparbeidet og tilpasset campingplass med oppstillingsplasser for bobil/campingvogn og delvis asfaltert kjørevei.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Byggeår varierer fra ca. 1960-tallet til sent 1990-tallet. For store deler av bygningsmassen foreligger ikke dokumentasjon om byggeår i kommunale arkiver, byggeår er da estimert. For ytterligere informasjon om byggeår se vedlagt verditakst.

Areal

Bruttoareal: 3 736 kvm

Bygningsmassen fordeler seg over øvre- og nedre campingen samt en enebolig.

Nedre campingen:
Cafe/administrasjonsbygg 728kvm
Grønnbygget med garasje, lagerrom, leilighet. 151kvm
Utescene med stor danseplatt
Lagerbygning (fjøsen) 178kvm
Servicebygget 113kvm
Hytter, 4-manns røde 9 stk 268kvm
Hytte, 4-manns rød 1 stk 35kvm
Hytter, 8-manns gule 6 stk 266kvm
Hytter, 8-manns røde 5 stk 222kvm
Fiskehytter og kiosk ved bassenget, 5 stk 93kvm
Jordgamme 25kvm
Samtlige areal er oppgitt i BTA

Øvre campingen :
Cafe/administrasjonsbygg 854kvm
Servicebygg 87kvm
Vertikaldelte hytter, type stor 4 stk 290kvm
Vertikaldelt hytte, type liten 1 stk 48kvm
Hytter, 4-manns 5 stk 116kvm
Sanitærbygg, eldre 41kvm
Samtlige areal er oppgitt i BTA

For ytterligere informasjon om bygningsareal se vedlagt verditakst.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Ferdigattest

I følge kommunale arkiver foreligger ferdigattest for jordgamme ved nedre campingen fra 2003. Det foreligger ferdigattest for restaurering og ombygging av restaurant-/cafebyggning på øvre campingen. For 4 stk campinghytter på øvre campingen foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1984. For basseng på nedre campingen foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5stk campinghytter på nedre campingen fra 1989. Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Bygningsmassen oppvarmes ved hjelp av elektriske ovner, varmekabler og luftvarmepumpe. Det varierer fra bygg til bygg. For ytterligere informasjon, ta kontakt med meglerforetaket.

Parkering

God parkeringsdekning både på øvre- og nedre campingen.

Tomten

Areal: 84 466 kvm, Eierform: Eiet tomt
Ca. 16 500kvm tomt er vedtatt fradelt og skal fusjoneres inn i selskapet med hjemmel til øvrige eiendommer. Se vedlagt vedtak om fradeling med tilhørende grenser markert i kart for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomst direkte fra offentlig vei. Hytter og eneboliger nord for nedre campingen har veirett over eiendommen. Eiendommene er tilknyttet kommunalt vannanlegg. Det er etablert privat avløpsanlegg til hvilket hytter og eneboliger nord for nedre campingen er tilkoblet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 2012KPLAN
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Arealformål:
Arealbruk: Næringsvirksomhet
Arealbrukstatus: Nåværende

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 0062
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: MÅLSELVFOSSEN
Ikraftredelsesdato: 20.04.2006

Reguleringsformål:
Formål: Herberge og bevertningssted
Feltbetegnelse: B3

Formål: Boliger
Feltbetegnelse: B2

Formål: Kjørevei

Formål: Campingplass
Feltbetegnelse: S1

Formål: Annet byggeområde
Feltbetegnelse: HU3

Formål: Annet byggeområde
Feltbetegnelse: HU2

Utdrag fra reguleringsplan felt S1:
"Området kan utviklast med inntil 239 oppstillingsplasser for campingvogner / campinghytter."
"... 10% av området skal settast av til område for leik og fritidsaktivitetar"

Konsesjon

Ved erverv av Nedre Målselvfossen feriesenter AS er det ikke krav om konsesjonssøknad. Dersom eiendommene selges som en hjemmelsoverdragelse vil det medføre krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.
Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

26 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Svein J. Guttormsen den 24.10.11

Takster og verdier

Teknisk verdi 58 500 000,-
Verdi takst 26 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 89 694,- pr. År.

Energiforbruk

Det foreligger ikke energiattest eller energimerking for bygningene.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Gnr. 50, Bnr. 10:

1964/403104-1/80 Forkjøpsrett
19.11.1964
Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:50 Bnr:22
Gjelder området mellom bnr. 22 og Barduelva
Overført fra: 1924-50/27
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/404742-3/80 Bestemmelse om veg
06.10.1982
Rettighetshaver LARSEN THOR ARNE
Overført fra: 1924-50/27

1998/1479-1/80 Jordskifte
15.04.1998
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 5524-50/7

1956/401912-1/80 Bestemmelse om kloakkledn
29.09.1956
Overført fra: 1924-50/11
Rettighetshaver:Knr:1924 Gnr:50 Bnr:11
Rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:50 Bnr:10
Overført fra: 1924-50/11

1982/404742-2/80 Best. om vann/kloakkledn.
06.10.1982
Overført fra: 1924-50/27
Rettighetshaver:Knr:1924 Gnr:50 Bnr:27
Rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:50 Bnr:10
Overført fra: 1924-50/27

Gnr. 50, Bnr. 29:

1985/9571-1/80 Bestemmelse om veg
31.12.1985
Rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:50 Bnr:1
Rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:50 Bnr:9
Bestemmelser om vedlikehold
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

2007/16-1/80 Rettighet
02.01.2007
Rettighetshaver: Ingvaldsen Johnny Petter
Fnr: 100945
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 182 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/211-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Hansen Erling O K
Fnr: 221143
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Med flere bestemmelser
Oppstillingsplass nr 46 til campingvogn
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/212-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Karlsen Harald Magnar
Fnr: 291241
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 80 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/213-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Mortensen Jan-Tore
Fnr: 111168
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 186 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/214-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Jensen Asbjørn Johan
Fnr: 010846
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 50.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 82 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1201-2/80 Bestemmelse iflg. skjøte
15.03.2007
Rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:50 Bnr:37
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/740657-1/200 Leieavtale
18.09.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 06.06.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Hermansen Tor Idar
Fnr: 160656
Bestemmelse om oppstillingsplass til campingvogn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-1/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Olsen Tor Ivar Karl
Fnr: 081049
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 43.
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-2/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Fjellstad Egil Levin
Fnr: 140345
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 41
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-3/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Teigen Jarle Søren
Fnr: 160358
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 44.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 50, Bnr. 30:

Ingen tinglyste erklæringer utover pant.

Gnr. 50, Bnr. 50:

2007/16-1/80 Rettighet
02.01.2007
Rettighetshaver: Ingvaldsen Johnny Petter
Fnr: 100945
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 182 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/211-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Hansen Erling O K
Fnr: 221143
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Med flere bestemmelser
Oppstillingsplass nr 46 til campingvogn
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/212-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Karlsen Harald Magnar
Fnr: 291241
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 80 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/213-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Mortensen Jan-Tore
Fnr: 111168
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 5.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 186 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/214-1/80 Rettighet
12.01.2007
Rettighetshaver: Jensen Asbjørn Johan
Fnr: 010846
LEIEAVTALE
Leietid 5
Fra dato 14/10/2006
Leie 50.000 pr. år
Oppstillingsplass nr 82 til campingvogn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/740657-1/200 Leieavtale
18.09.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 06.06.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Hermansen Tor Idar
Fnr: 160656
Bestemmelse om oppstillingsplass til campingvogn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-1/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Olsen Tor Ivar Karl
Fnr: 081049
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 43.
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-2/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Fjellstad Egil Levin
Fnr: 140345
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 41
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053448-3/200 Leieavtale
19.12.2007
Leietid: 5 År
Fra dato: 13.10.2007
Leie: NOK 5.000 Pr. År
Rettighetshaver: Teigen Jarle Søren
Fnr: 160358
Leie av oppstillingsplass til campingvogn plass nr. 44.
Overført fra: 5524-50/29
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Samtlige bygg er fullverdiforsikret unntatt fjøs og fiskehytter som er 1. risiko forsikring. Årlig forsikringspremie NOK 250 000.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftede grunnboksutskrifter
2 - Matrikkelrapporter
3 - Verditakst øvre- & nedre camping
4 - Ferdigattester og midlertidige brukstillatelser
5 - Tegninger mottatt fra kommunale arkiver
6 - Reguleringsbestemmelser og reguleringskart
7 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
8 - Situasjonsplan
9 - Matrikkelbrev
10 - Utkast aksjekjøpsavtale

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Bygningsmassen har varierende byggeår fra 1960-, 1990-tallet og vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. Eventuelle avvik avdekket ved teknisk gjennomgang av bygningsmassen vil ikke kunne påberopes som mangel.

Diverse

Eiendommene har ikke problemer med skadedyr, men en enkelt mus har blitt observert til tider.
Store deler av bygningsmassen er eldre og det vil måtte påregnes løpende vedlikehold og påkostninger.