Ta kontakt for visning av "Lysthuset" | Sentralt og spennende kombinasjonsbygg | Sentral beliggenhet i sentrum

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Storgata 51 på Andenes.

Eiendommen ligger i Andenes Sentrum rett vedsiden av Thon Hotel. Bygningen er opprinnelig bygget som bolig, og ombygd til bistro og gatekjøkken i 1988 og restaurant i 1993. Eiendommer ligger par hundre meter nord for Rådhuset i Sentrum, med en liten gåtur til "bykjernen" til selve gågata i Andenes Sentrum.
Bygningen er særlig interessant på grunn av sin beliggenhet, arkitektoniske utforming, materialvalg og autentisitet. Spesielt interiøret i bistoren og resturanten som er svært spennnende og i god stand fra byggeåret med løpende modernisering. Denne eiendommer har mettet mange mennesker og det er mye historie i bygget som ønskes videreført. Bistoren er ikke bare velegnet for servering av mat, men også for fellesaktiviteter og gruppesamlinger. I tillegg byr området på fantastiske muligheter for teambuilding gjennom turer i det spektakulære og ikke minst fantastiske Andøya kan tilby.

Eiendommen oppsummert:
- 1.etasje, 243 m² BTA og 223 m² BRA
- 2.etasje, 55 m² BTA og 51 m² BRA.
- U.etasje/kjeller, 65 m² BTA og 53 m² BRA.

Eiendommen består av to etasjer og en underetasje, med et bruttoareal (BTA) på 363 m² og et bruksareal (BRA) på 326 m². Tomten er på hele 841,3 m² og inkluderer parkeringsplasser på baksiden av bygget. Her vil det være mulighet for den som ønsker å utvikle sine egne ideer eller drive i samme segment som er etablert i dag i bygget.

Beskrivelse

Storgata 51 "Lysthuset", Andenes og Andøya. Eiendommen er lokalisert på nordspissen av Andøya, har de siste årene blitt et stadig mer attraktivt reisemål hele året med økende turisme. Med sin unike natur, spektakulære nordlysforhold og er kjent som "hvalenes rike" på grunn av øyas nærhet hvor hvalene oppholder seg, og "The Whale" som blir lansert som en ny internasjonal attraksjon som åpnes sommeren 2027. Dette vil trekke flere turismer fra både inn- og utland. I tillegg har satsningen på Andøya Space og planene om oppskytningsbase for satellitter økt interessen for regionen, noe som gir ytterligere vekstmuligheter innen reiseliv, service og handel. Her er "Lysthuset" godt etablert i like nærheten av alt. Dette gjør at eiendommen med strategisk beliggenhet ekstra attraktivt som "Lysthuset" vil dra nytte av denne veksten i fremtiden.

Andenes står foran en spennende tid med vekst og utvikling, drevet av flere store satsninger og økt interesse fra både næringsliv og turisme.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for mer informasjon og visning.

Innhold

Forretningsbygg: Byggeår 1955
Kilde: Ombygget og modernisert i flere runde, og siste bygning ifg eier var i 2005.
Anvendelse: Eget bruk som gatekjøkken med bisto og restaurant med 1. leilighet.

Eiendommen oppsummert:
- 1.etasje: Vindfang, 3 stk entré, bistro/gatekjøkken med serveringsdisk, restaurant, med kjøkken og serveringsdisk. Oppvask, kjølerom og fryserom (tilpasser dagens drift). Toalett WC og HC for herre og dame, lagerrom, garderober, kontor og inngang til boligdel. BTA 243 (m²) og BRA 223 (m²).

-2.etasje/loft: Leilighet med kjøkken, ett soverom, trapperom, gang og bad. Personalrom med toalett og vaskerom. BTA 55 (m²) og BRA 51 (m²).

- U.etasje/kjeller: Lagerrom og teknisk rom. BTA 65 (m²) og BRA 53 (m²).

Totalt BTA 363 (m²) og BRA 326 (m²).
Eiendommen består av to etasjer og en underetasje, med et bruttoareal (BTA) på 363 m² og et bruksareal (BRA) på 326 m². Tomten er på hele 841,3m² og inkluderer parkeringsplasser på baksiden av bygget.

Standard

Gjennomgående grei standard med hensyn til bygnings år. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere om det er mulig å renovere det eksisterende materialet, slik at de gamle arkitektoniske detaljene kan bevares av "lysthuset".
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Se gjerne gjerne "selgers egenerklæring" for mer informasjon.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er flat og opparbeidet med ankomst ved siden av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i planert terreng ved siden Thon Hotel Andenes, med en god intern beliggenhet, utmerket synlighet for de som kommer med bil eller busser, og enkel adkomst og tilgjengelighet. Avstanden til sentrum er 750 meter, ca 1,5 km til Andenes ferjekai som forbinder Andenes-Gryllefjord (Senja), og 900 meter til Andenes Lufthavn (ANX).

Adkomst

Adkomst via kommunal vei.
For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Tilstrekkelig parkeringsplasser på egen tomt i forhold til kommunale vedtekter.

Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Ingen utleie, da dagens eier bruker dette til egen virksomhet.

Regulering

KOMMUNEPLANENS AREALDEL, Beskrivelse og bestemmelser
Vedtatt 17.03.2014, KS-sak 020/14, plan ID 201301, Ikrafttredelsesdato 17.03.2014. Arealformål, sentrumsformål plan id 201301.

Ferdigattest

Eiendommen har datert Ferdigattest, for tilbygg - ombygning - restaurering, gatekjøkken, vedtak dato 27.10.1988 Kopi av denne følger vedlagt, underskrevet av Anders Nordmo 19.05.1989. Videre er det vedlagt Ferdigattest av nybygg/tilbygg, datert signert 23.02.1993. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom, kombinasjonsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendig forhold:

Bygningen generelt:
Bygningen er bygget på støpt og murt grunnmur. Kjeller bare under opprinnelig bolig. Gammel bygning er bygget i plank og bindingsverk med papp og panel. Tilbygget er bygget i 6" isolert bindingsverk, etter da gjeldende byggeforskrifter. Gir et godt helhetsinntrykk i en litt spesiell form.

Utvending malt bordkle. Vinduer med malte karmer og isolerglass. Hengsler og beslag fungerer ikke over alt. Om ikke vinduer skiftes, bør vinduer i alle fall justeres og maler utvendig. Isolerte ytterdører er også noe slitte.

Saltak og valmet tak. Gammel bygning (bolig) er tekket med skifer. Ingen stener er løsnet eller borte. Levetiden på denne type skifer kan godt bli over 100 år. Problemet kan bli at innfestingen løsner.

Dreninger - 1.etasje. Overflatevann renner stort sett bort fra veggene. På parkeringsplassen er anordnet kummer med avløp. Kjellergulv er tørt og det kan ikke påvises fukt i grunnmurer eller overflatvann. Grunnens selvbeskaffenhet er svært drenerende sandmasser.

Grunn og fundamenter - 1. etasje
Støpt gulv på grunn i kjeller. Blindkjeller under gatekjøkken og restaurant.

Utvendigs konstruksjoner - 1. etasje
Gammel bygning med plank eller 4" bindingsverk med papp og panel. Utvendig malt, delvis originalt bordkle.
Tilbygget (med 6" isolasjon) er oppbygget på tradisjonell måte. Her kan man ikke se bort fra mindre bevegelser i konstruksjonen, spesielt mot sør på opprinnelig bolig.

Fasader - 1. etasje
Hele bygningen har malt bordkle.

Utvendige dører og vinduer - 1. etasje
Vinduer med malte trekarmer og doble isolerglass. Alle vinduer er fra etter 1989. Noe malingsslitt.
Isolerte ytterdører i tre.

Alle vinduer må ettersees, males og justeres.

Takkonstruksjon - 1. etasje
Vanlig saltak med sperrer på opprinnelig bygg. Tekket med skifer.
Valmet tak på tilbygg med "høy" himling og synlig konstruksjon.
Tekket med Zanda betongtakstein som er noe grødd.

Etasjeskiller - 1. etasje
Etasjeskiller i isolert tre. Isolert med 25 cm isolasjon i tilbygg. Også isolert i opprinnelig bygg, men konstruksjonen er litt uklar.
Det er overflater mot gammel bolig mot luftet kaldloft, men det er lite i forhold til dagens krav.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje
Flis på gulv i inngang, bistro, garderobe, toaletter i restaurant og kjøkken.
Parkett i hel eik med skipsgulv mønster i restauranten og homogent gulvbord i eik eller andre trematerialer. Ellers homogent gulvverk over øvrig. Støpt og pusset gulv i kjeller.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje
Malte plater og panel eller malt tapet i gammel del. Lakket trepanel.
Glatte baderomsplater på kjøkken, toaletter, oppvask avd. og på bad i leilighet. Flis og våtromsplater på kjøkken.

Innvendige overflater himling - 1. etasje
Lakket trepanel i bistro, restaurant og toaletter. Ellers malte plater og vannbestandige slette plater.

Innvendige trapper - 1. etasje
Original, malt trapp til 2. etasje. Rekkverk mangler (forskriftskrav).

Elektrisk varmeanlegg - 1. etasje
For 4 år siden ble det montert ny luft til vann varmepumpe. Varmen distribueres gjennom delvis nye radiatorer. Man kan også benytte eksisterende elektriske anlegg til oppvarming.
På kontor er levert luft/varmepumpe for få år siden som også kan fungere som air condition.

Ventilasjon primæranlegg - 1. etasje
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i 1993 som fungerer som ventilasjon av restaurant og bistro inkl. toaletter.
Til leilighet er montert mekanisk ventilasjon. I 1. etasje er det også gjort ventilasjon av kjøkken og personalrom. Gammelt anlegg på kaldloftet er koblet ut, men ikke fjernet. Aggregatet er montert i kjeller i boligdelen.

Varme generelt - 1. etasje:
Det er montert nytt luft til vann varmeanlegg, som er tilkoblet radiatoropplegg.

Sanitær primæranlegg - 1. etasje:
I leilighet er det bad med toalett, servant og tett dusjkabinett. Leilighet har forholdsvis flatt gulv uten fall til sluk. Gulvbelegget er lagt med hulkil.

I restauranten:
. 1 stk. HC/WC med toalett og servant.
. 2 stk. toaletter med servant.

Røropplegg fra 1989 og 1993

Kjøkkeninnredning - 1. etasje:
Kjøkkeninnredning i leilighet i hel eik fra 1988. Type Sigdal el.l. Kjøleskap og komfyr. Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Dører og noen skuffer må justeres.

Kjøkkeninnredning og sanitærutstyr i kafe og restaurant tilhører bygningen.

Annen fast innredning - 1. etasje:
Innredning på personalrom/vaskerom i leilighet er noe vannskadet.
Storkjøkken med alt som kreves av utstyr for dagens drift.
Forholdsvis store kjøle- og fryserom.
Disk i restaurantdelen med skap, skuffer og alt tilbehør for servering av alkoholholdige drikker.

Bygning generelt - Loft:
Loftsarealen ble oppusset på slutten av 1980-tallet. Gulvene er noe skjeve slik det er naturlig i eldre bygninger med noe ustansad tømmer i bjelkelag. Gulvbeleggene er noe slitte.

Bygningsdel - Kjeller: Kjelleren er ikke innredet. Består av lagerrom og tekniske rom. Gammel fyrkjele er fjernet og erstattet med luft til vann-varmepumpe.

Andre forhold:
Standard: Normal bygningsstandard iht. byggeårets byggeforskrifter og forskrifter gjeldende pr. tilbyggsår (i kjøkken/bistro og restaurant). Fast utstyr på kjøkken/oppvask, løst og fast inventar er oppgradert kontinuerlig. Opprinnelig bygning som inneholder kjøkken og servering er noe svakere isolert enn øvrig del.
Rimelig god standard når det gjelder ventilasjon på kjøkken og øvrig ventilasjon og oppvarming av 1. etasje.

Tilstand: Normal tilstand med tanke på elde og slitasje. Utvendig fasade med vinduer og dører er i hovedsak fra etter 1989. Noen vinduer, spesielt på bolig i 2.etg fungere noe dårlig. vinduer i stue og på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømming.

Vedlikehold: Normalt vedlikehold. Noen vinduer må justeres og pusses opp.
Miljø og forurensning: Ingen miljøforurensende virksomhet.

I følge matrikkelrapport, så er bygningstype Gatekjøkken kioskbygning og næringsgruppe Overnattings- og serveringsvirksomhet. Det i matrikkelrapporten, står det næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.