Stort næringsbygg i Sandnessjøen sentrum

Velkommen til Torolv kveldulvsons gate 41!

Modernisert og attraktivt næringsbygg i sentrum av Sandnessjøen vurderes solgt. Det er også mulig å kjøpe 100% av aksjene i AS'et som eier næringsbygget (ingen dokumentasjonsavgift!).

Innholdsrik næringseiendom med sentral beliggenhet midt i Miljøgata og nært torget. Bygget ble omgjort til serveringslokale i 2021 og har derfor gjennomgått betydelige oppgraderinger. Bygget er utleid pr 24.april 2025 og sikrer gode leieinntekter.

Innhold:

Kjeller: Delvis oppgradert med garderobe, wc og lager.

1.etasje/gateplan: Moderne serveringslokale med store vinduer, industrikjøkken, oppvasksone og hc-toalett. Inngang fra Miljøgata og egen personalinngang fra baksiden.

2.etasje: Hele 2.etasje benyttes som bar og serveringslokale. I tillegg består etasjen av ett kontor, to toaletter og bøttekott med opplegg for vaskemaskin.

Råloft: Etterisolert loft med god lagringsplass. Egen branncelle for ventilasjonsaggregat.

Parkering:
Det er tinglyst rettighet til tre parkeringsplasser på byggets bakside.

Regulerings og arealplaner:

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Reguleringsplaner:
Id: 504263
Navn: Område mellom torget og Helgelandsgate ( Tårekanalen)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.11.2002

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, endring av bygg og bygningstekniske installasjoner fra 10.02.2023.

Eiendommen ligger sentralt i Sentrum grunnkrets i Alstahaug kommune, i umiddelbar nærhet til torvet. Det er gangavstand til fergekai, bussterminal, hurtigbåtanløp og hurtigruteanløp. Eiendommen er en del av Miljøgata.

Enkel adkomst via Miljøgata eller Tårekanalen.

TK41 er et av de eldre frittstående trehusene som står igjen i Miljøgata og har blitt benyttet til næringsvirksomhet siden 1934. I 2021 ble bygget omgjort til serveringslokale og har gjennomgått store oppgraderinger og fremstår som et moderne og innbydende lokale.

Yttertaket er rehabilitert i 2012 med nye lappheller som ytterkledning.

Vinduer i 2. etg mot Miljøgata ble skiftet i 2012. Inngangsdør ble byttet i 2021.

På sørvestlig yttervegg er det byttet kledning. Fasade ble malt i 2021.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på betongfundament på påler i kultlag. Grunnmur er utført i betong. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er utført i treverk. Ytterkledningen er liggende kledning. Takkonstruksjonen er valmtak med plassbygd konstruksjon.

Etasjeskillere:
Støpt betonggulv på grunn.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom øvrige etasjer. Det er montert ekstra bæring av stål mellom etasjene.

Innvendige overflater gulv:
Slitesterk vinylbelegg (Gerflor) beregnet for industri i 1.etasje. Sklisikkert våtrombelegg (Gerflor) på kjøkken og oppvasksoner. I 2.etasje er det limt pergo vinylbelegg. I kjeller er det støpt nytt gulv som er behandlet med murmaling. På samtlige toalett er det fliser på gulv.

Innvendige overflater vegg:
De fleste vegger er etterisolert og kledd med gips. Noen steder er det originale trepanelet pusset ned og malt på nytt. Våtromsplater på kjøkken og oppvasksone og delvis flislagte vegger på toaletter.

Innvendige overflater himling:
Nedforet gipstak og takplater i store deler av lokalet. Enkelte steder er det gamle trepanelet ivaretatt.

Innerveggskonstruksjon:
Lettveggkonstruksjon.

Innvendige trapper:
Trapp mellom 1. og 2.etasje er behandlet med brannmaling.

Baderomsinnredning:
Det ble bygd nye toalettrom under renoveringen i 2021. To toalett i 2.etasje, 1 hc-toalett i 1.etasje og personal-toalett i kjeller. I tillegg finnes det bøttekott i 2.etasje med stål utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i kjeller.

VVS:
VVS-systemet ble betydelig oppgradert under renoveringen. Består i hovedsak av kobber og plast. Avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Bygningen har ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg som ble montert i 2021. Ventilasjonaggregatet er plassert i egen branncelle i loftetasjen.

Ildsteder og oppvarming:
Bygningen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumper og annen elektrisk oppvarming.

Brannvarsling:
Brann og røykdetektorer med direktevarsling til døgnbemannet sentral. Det er i tillegg installert brannslange i både 1. og 2.etasje.

El-anlegg:
Hele el-anlegget ble byttet ut i 2021. El-skap med automatsikringer plassert i 1. og 2. etasje. Hovedskap er plassert i kjelleretasjen. Det er lagt 400V til bygget. Samsvarserklæringer på anlegget finnes. Det er også lagt fiber inn til bygget.

Det foreligger næringstakst på bygget. Interessenter bes ta kontakt for spørsmål eller ønske om visning.