Myrene - Stor garasje med innredet kontor - God parkering og eksponering

Kort om eiendommen

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Torbjørnsbu/Myrene kun ca. 1,5 km med bil fra Arendal sentrum og langs hovedfartsåren mellom Arendal og Stoa. Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt samt god eksponering mot hovedvei.

Nyere kombinasjonseiendom, opprinnelig benyttet som kjøreskole med kontor og fellesfunksjoner med kjøkken og bad samt fellesrom.

Eiendommen har romslig, isolert garasjeanlegg på grunnplan med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport, velegnet til lagring og vedlikehold av kjøretøy. Det er også god uvendig parkering. Garasjen har innlagt strøm, inklusive 3-fas og el-bil lader. Gulv og vegger er støpt, pusset og malt. Det er innlagt varmepumpe og separat toalettrom.

2. etasjen fungerer i dag som utleieenhet og benyttes til boligformål (ikke omsøkt). Det er fliser i vindfang, på kjøkken og på bad. Forøvrig laminatgulv. Vegger har har malt panel og innvendige tak er pusset og malt.

En sentralt plassert kombinasjonseiendom med mange bruksmuligheter og godt utleiepotensiale.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Torbjørnsbu/Myrene kun ca. 1,5 km med bil fra Arendal sentrum og langs hovedfartsåren mellom Arendal og Stoa. Eiendommen har god plass til parkering på egen tomt samt god eksponering mot hovedvei.

Til fots er det enda mer sentralt, da man kan ta tunnelen via P-hus Vest. Like i nærheten finner med Åsbieskogen med turterreng, Bjønnes Stadion, Stoa med rikt utvalg av varehus og butikker m.m. Det er gangavstand også til Myrene, Strømsbusletta og Sørlandet sykehus m.m.

Adkomst

Fra Arendal sentrum til Blødekjær. Ta Blødekjærtunnellen mot Myrene / Stoa og følg mot Stoa. Like før Bjønnes stadion ligger Torbjørnsbu på høyre hånd. Eiendommen ligger i krysset.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 600 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Innhold

1. etasje: Stor garasje med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport. Garasjen har også eget toalettrom.
2. etasje: Egen inngang med vindfang/gang, 2 kontorrom, kjøkken med spiseplass, bad/wc, fellesrom/kontor. Bod/teknisk rom.

Standard

Nyere kombinasjonseiendom, opprinnelig benyttet som kjøreskole med kontor og fellesfunksjoner med kjøkken og bad samt fellesrom.

Eiendommen har romslig, isolert garasjeanlegg på grunnplan med god takhøyde (nær 3,4 meter) og bred kjøreport, velegnet til lagring og vedlikehold av kjøretøy. Det er også god uvendig parkering. Garasjen har innlagt strøm, inklusive 3-fas og el-bil lader. Gulv og vegger er støpt, pusset og malt. Det er innlagt varmepumpe og separat toalettrom.

2. etasjen fungerer i dag som utleieenhet og benyttes til boligformål (ikke omsøkt). Det er fliser i vindfang, på kjøkken og på bad. Forøvrig laminatgulv. Vegger har har malt panel og innvendige tak er pusset og malt.

Kjøkkenet har spiseplass og innredning i hvit, glatt utførelse med integrert komfyr med koketopp samt oppvaskmaskin.

Badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servantinnredning.

Det er downlights i flere tak og varmekabler i fliselagte gulv.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
- Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen og mangler fall ut i fra mur.
- Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider. Mur bør fuktsikres med grunnmursplate.
- Det er målt fukt i bunn av mur på vegg øst på garasjen. Relatert til utvendig drenering.
- Baderomsgulv er å anse som flatt. Mangler dokumentasjon på membran.
- Svinnsprekker i gulv i underetasjen langside vest.

Forhold som har fått TG3:
- Toalettrom i underetasjen mangler ventilasjon.

Det henvises til komplett tilstandsrapport for eiendommen datert 20.12.2024.

Beskrivelse av tomt

Utover bebyggelsen består tomten i all hovedsak av parkeringsarereal. Her er god parkering for minimum 6 - 8 biler og tomten er i all hovedsak asfaltert.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft i garasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Stort, frittliggende garasjebygg med innredet kontor i 2. etasje. Oppført i 2018 på fjell og fyllmasse med grunnmur i Leca. Etasjeskiller er i betong. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Felles 200 l vvs bereder og røropplegg med rør-i-rør system. Se tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 20.12.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Parkering

God parkering for flere biler på egen tomt. Eiendommen har tilhørende parkering for 2 - 3 biler på øvre nivå (ved inngang til 2. etasje), samt parkeringsareal mot syd, som er nedre nivå helt mot hovedveien. I tillegg er det god parkering på tomten foran garasjen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2018.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.