Stor utleiehytte med badstue, bålplass og separat anneks med 2 kjøkken. Flott turterreng i vakker natur!

Beliggenhet

Hytta ligger i et rolig og naturskjønt område på Rauland i Vinje kommune, ca. 20 minutters kjøring fra Åmot og rundt 49 minutter fra Rjukan. Like bortenfor hytta finner du ridesenteret i Rauland, med rideleir, rideskole og weekend-kurs. Nærområdene er ellers en ren idyll med fantastiske turmuligheter så langt øyet rekker, ikke minst om vinteren med knitrende skiløyper i vakker natur.

Løypenettet i nærheten av hytta er 15 mil langt, bestående av oppkjørte rundløyper i variert terreng. Med bil tar det ca. 10 minutter til Rauland skisenter. Skisenteret byr på bakker med god variasjon, noe som gjør dette til en flott vinterdestinasjon for både barnefamilier og de mer trente alpinistene.

Hytta passer utmerket for utleie til de som enten skal på skiferie eller ridekurs hos ridesenteret.
Vierli turistsenter avduket nylig en flott skulptur kalt Vidsyn på Vierlitoppen virkelig et landemerke av de sjeldne. I området finnes det også flere vann med både bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til en rekke ulike aktiviteter gjennom året.

Hva med en tur til Gaustatoppen enten til fots eller via den spennende tunnelbanen, eller Krossobanen opp til Hardangervidda. På Møsvatn kan du nyte dagscruise med MS Fjellvåken.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Extra Rauland, som ligger ca. 3 min unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rjukan et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

Innhold

1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang/garderobe og 4 soverom.
Annet: Badstue på ca. 12 kvm.

Anneks
1. etasje: Stue/soverom, kjøkken og bad.
2. etasje: Stue/soverom, kjøkken og bad.
Annet: Hems over 2. etasje.

Tomt

Området er fredfullt og naturskjønt; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Med kort kjørevei til matbutikker og skisenter, har hytta en god beliggenhet for de som ønsker aktive feriedager med alt lett tilgjengelig. Ikke nok med det; like bortenfor hytta ligger ridesenteret i Rauland, med tilbud om rideskole og weekend-kurs.

Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til hytta, og bilene parkeres i en gruslagt innkjørsel.
Eiendommen har et samlet areal på over 3,5 mål, og består av naturtomt med gress, lyng, trær og annen stedlig vegetasjon. Hytta passer perfekt inn i de skogkledde omgivelsene, oppført med torvtak, laftet tømmer og låvebru til andre etasje.

I tillegg til hytta står det en badstue og et innredet anneks på tomten. Badstuen har vedfyrt ovn, og annekset er innredet med to separate boenheter. En egen bålplass innbyr til hygge gjennom hele året, og ved hovedhytta finner man en herlig hjørneterrasse på ca. 44 kvm. Nydelig utsikt over naturen nytes ved to sittegrupper i ulike soner, og siden terrassen ligger på hjørnet kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste strål.

Byggemåte

Boligen står på pilarer i naturstein og delvis fundament med synlig leca og betong, med stubbegulv mot terreng. Reisverk er laftet tømmerkasse. Saltak med sperrer i tre og taktekking av torv. Vinduer i tre med koblet rammer. Ytterdører i tre.

Standard

Vindfang
Velkommen inn i en stor og funksjonell hytte, med mange valgmuligheter og et stort potensial for videre utvikling. Et vindfang er innredet med flislagt gulv, plassbygd sittebenk og knagger for oppheng av yttertøyet. Veggene er kledd med trepanel, og vindfanget står i stil til hytta for øvrig.

Kjøkken
Kjøkkenet har egen inngang utenfra, og om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god arbeidsplass og fin utsikt over alt det grønne.

Innredningen har heltre skrog, profilerte fronter i furu og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum av stål. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for en stor og åpen hylle på den ene veggen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er en ventilator installert.

Stue
Stuen er et stort og åpent oppholdsrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Vinduer i to himmelretninger sørger for godt med naturlig lys, og etter en lang dag ute er det koselig å komme inn å varme seg foran en åpen hjørnepeis.

For et lunt og tradisjonelt uttrykk kombineres tregulv med laftede tømmervegger og store, synlige åser i taket. Møbleringsfriheten er svært god, og her kan store og små samles i en stor sofagruppe eller for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc
Badet er delt opp i seksjoner, der hovedrommet har speil og to enkle servanter. På den ene siden av hoveddelen er det to rom med dusjer, og på den andre siden finner to rom med toalett og håndvask i tillegg til et eget rom med utslagsvask og varmtvannstank. Alle gulv har grå fliser, mens veggene er en kombinasjon av trepanel, synlig laft og hvite våtromsplater.

Soverom og garderobe
Fire soverom ligger sammen i andre etasje, slik at man får en fin fordeling med sovearealene godt adskilt fra oppholdsrommene på hovedplanet. I dag har rommene 17 sengeplasser til sammen, så her er det god plass til bedrifter på tur eller storfamilien med gjester. Gangen utenfor soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger.

Anneks
På eiendommen står det et 2-etasjers anneks med to separate boenheter, der begge består av et bad og en stue med åpen kjøkkenløsning. En åpen peis sørger for ekstra varme og hygge i begge stuene. Nede finner man et enkelt hybelkjøkken med to stekeplater, og stuen er i dag innredet med sofagruppe, spisebord og to sengeløsninger.

Badet har flislagt gulv, kombinert med trepanel og våtromsplater på veggene. På badet er det toalett og et åpent dusjhjørne, og baderomsinnredningen består av en enkel servant og et speilskap med belysning. Stuen i andre etasje er åpen og luftig, med gode lysforhold og ekstra takhøyde for en herlig atmosfære. Her er det tregulv, synlige åser og en flott kroneseng for to personer.

I tillegg til sofagruppe har stuen plass til et langbord utenfor kjøkkenet, og over stuen finner man en koselig hems med rom for ytterlige sengeplasser. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med åpne hyller, profilerte fronter og god arbeidsflyt. Badet har toalett, mørkeblå gulvfliser og et flislagt dushjørne. De øvrige veggene er kledd med trepanel, og et profilert servantskap er plassert under et speilskap med tilhørende lys.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 14.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig/utleiebolig med adresse Haddlandsvegen 15 i Vinje Kommune.
Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: avtrekk kjøkken, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, el-anlegg, drenering, fundamenter, terrengforhold, utvendige vann og avløpsrør, overflater, etasjeskiller, radon, innvendige dører, innvendig trapp, ildsted, taktekking, vinduer og ytterdører.
TG: 3 er gitt til: baderom, renner og nedløp, takkonstruksjon, terrasse, rampe i tre og veggkonstruksjon.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
Det er ikke montert renner og nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
Det er avvik: Deler av tømmer har sprekker, spesielt i knuter/ ender, dette kan oppstå av at tømmeret har hatt en høy fuktighet når dette ble montert. I ytterste konsekvensen er at det blir store sprekker og at deler av det utstikkende lafehodet kan sprekke opp og løsne. Dette medfører skjevheter i konstruksjonen og luftlekkasjer. TG: 3 på deler av laftehoder med store sprekker. Det er registrert at stedvis er sprekkene i tømmeret over 10mm og det er registrert fall inn mot kjernen av stokkene så vann kan bli liggende i sprekkene.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er avvik:
Det er registrert skade og råte på isbord og vindskier.
Det er registrert mose og misfarge på torvhaldsstokk.
Takkonstruksjon er gjenbygd og kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
Det er registrert konstruksjonsdeler med skjevheter.
Det er registrert stedvis råte i terrasse.
Det er registrert bevegelse i natursteinsfundamenter og stedvis støtter i tre som henger i friluft

Utvendig > Utvendig rampe - Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert alder og værslitasje på karmer.

Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert alder og værslitasje på ytterdører.
Manglede vedlikehold.

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er registrert bruksslitasje.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
Det er registrert sot på peis, overflater og himling rundt ildsted. Dette kan være et tegn på for lite tilluft.

Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
Åpninger u rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
Det er registrert innerdører som tar i karm og gulv.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
Avtrekksrør fra kjøkkenvifte er åpent på yttervegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Generell kommentar:
Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.

Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
Det er registrert stående vann på eiendommen.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
Det er registrert noe skjevheter og sprekker i natursteinspilarer.

Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert knirk og noe bevegelse i gulv i 2 etasje.
Det er registrert noe slitasje og fuktmerker på stubbegulv.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Laftet tømmerkasse har en fordel i at den har naturlige egenskaper for å puste, den absorberer og frigir fuktighet. I dette bygget er det registrert vinduer uten vindusventiler og ingen veggventiler, men det er registrert fuktmerker på veggene.
Dette er en indikasjon på at forholdene tilsier at ikke tømmerkassens egenskaper ikke holder for et godt inneklima.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og både stuen i hytta og begge stuene i annekset har en åpen peis for vedfyring. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i det ene rommet på badet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Diverse

Kort fortalt:
- Stor utleiehytte over to plan.
- 2-etasjers anneks på tomten.
- Annekset har to boenheter.
- Åpen peis i begge boenheter.
- Parkering i gruset innkjørsel.
- Stor hjørneterrasse ved hytta.
- Strålende utsikt over naturen.
- Bålplass og egen badstue.
- Romslig, funksjonelt kjøkken.
- God skap- og benkeplass.
- Stue med ulike brukssoner.
- Åpen peis og godt lysinnslipp.
- Badet er inndelt i seksjoner.
- To wc-rom og to rom med dusj.
- Fire soverom i hovedhytta.

Om enheten

Velkommen til Haddlandsvegen 15 og 13, en stor, koselig og tradisjonell utleiehytte over to etasjer. Hytta har i dag plass til 17 personer fordelt på fire soverom, og litt nedenfor hovedhuset står det et anneks med bad og kjøkken på begge plan. Boenhetene kan leies ut sammen eller separat, og tilknytning til ridesenteret i Rauland gjør hytta ideell for utleie til bedrifter eller privatpersoner som skal på rideleir eller weekend-kurs.

Eiendommen kan skilte med hyggelig bålplass, egen badstue og en stor hjørneterrasse ved hovedhytta. Inne har hytta en romslig stue med peis og plass til langbord, mens kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Med hele fire soverom er det gode valgmuligheter, og et stort bad er inndelt i seksjoner inkludert to rom med dusj og to rom med toalett.

Ansvarlig megler

Guro Hana