Hamarøy - Tranøy Galleri - innarbeidet kunstgalleri - beboerdel - en nydelig perle med optimal beliggenhet

Kort om eiendommen

Tranøy Galleri - kunstgalleri og fritidsbolig.

Innarbeidet galleri med godt rennome og god omsetning.

Den aller beste beliggenhet med panorama utsikt mot sjøen, skjærgården og havet.

De aller beste solforhold.

Trivelige omgivelser - Tranøy er et lite tettsted med stort hjerte.

God bebyggelse som består av galleri, fritidsbolig og naust.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tranøy i Hamarøy kommune og ligger i et område med spredt bebyggelse sammen med andre bolig-, fritids- og næringseiendommer.

Galleriet ligger nydelig til med sjøen som nærmeste nabo - panorama utsikt mot sjøen, skjærgården og havet - solrikt med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Tranøy ligger ca. 15 km fra Oppeid, som er kommunesenteret i kommunen. På Tranøy finner man dagligvarebutikk og flere sommeråpne kafeer, overnattingssteder og gallerier. På Oppeid finnes det butikker, kommunehus med servicefunksjoner, legekontor, sykehjem, skoler, barnehager, offentlige tjenestetilbud og offentlig kommunikasjon. Eiendommen har gode sol- og lysforhold og det er kort vei til fiske- og turområder.

Innhold

Rorbu/hybelleilighet består i 1. etasje av stue/kjøkken, vindfang, toalettrom, dusjrom og badstue, samt et utvendig toalettrom og vaskerom. Loftet inneholder soverom/loftstue. Uteområdene inkluderer en veranda og terrasse.

Galleri inneholder: Gallerirom/Cafe/Resepsjon, to gallerirom, Toalettrom, Gang

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med innkjørsel og parkering - plenarealer og naturtomt.

Bebyggelse

Bygningen har status som næringsbygg (Museun, kunstgalleri). Opprinnelig del av bygningen, "skolestuen", er av eldre årstall og antas å være oppført på begynnelsen av 1900-tallet. I 1995 ble bygningen tilbygget og tatt i bruk som galleri, og i 1998 ble "champagnehuset" mot nord tilbygget. I senere tid er det montert varmepumper, men ellers er det meste i bygningen fra byggeåret. Bygningen er jevnlig vedlikehold, men noe oppgraderinger og vedlikehold må allikevel påregnes. Noe oppgraderinger må i t illegg påregnes med bakgrunn i alder på bygningen og på deler av bygninsdelene.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnen i området er av fjell. Boligen er bygd på ringmur og søyler i betong og Leca. Muren er satt direkte på fjell. Terrenget rundt bygningen er småkupert og muren er tilpasset fjeller og terrenget. Del av terreng på nord og østsiden av boligen heller mot mur, og terrenget under bygningen er lavere enn terrenget rundt bygningen. Vannledning inn i bygningen og avløpsrør ut er i plast. Vannforsyning fra kommunalt vannverk og avløp t il septiktank med antatt videre overløp til kommunalt avløpsnett. Avløpsledningene er lagt åpne under bygningen og er ikke frostsikret. Del av avløpsledning har motfall.

Taket er tekket med stålplater og tekkingen er fra byggeåret og har normal slitasje ut fra alder. Takrenner i aluminium med nedløp til terreng. Renne/beslag i stål i kile mot nabobygg. Luftehatt i stål. Snøfangere er ikke montert. Ytterveggene er i bindingsverk i konstruksjoner fra byggeåret. Skillevegg mot gallerirom er i Leca. Utvendig er veggene kledt med stående tømmermannskledning. Kledningen er stedvis slitt, noe oppsprukket og har enkelte mindre råteskader. Ingen synlig musebånd i nedkant av kledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonene er for det meste kledd inn med unntak av kneloft der liten del av konstruksjonen er synlig. I kneloft var det en del muselort på befaringen. Vinduer i tre fra byggeåret med 2 lag enkle glass. Vinduene har noe slitasje og behov for vedlikehold/overflatebehandling. Alle ytterdørene er i tre, har malte overflater og er fra byggeåret. Dørene mot sør har fukt og råteskader og terskel og gulv innenfor 2 av dørene hadde høyt fuktnivå på befaringen. Dørvrider på dør mot nord var ødelagt på befaringen. Veranda og trapper på sørsiden av bygningen er bygd i tre, fast i yttervegg og på søyler av tre og betong. Terrassedekket har noe slitasje og behov for vedlikehold, og del av rekkverk har råteskader. Høyde på rekkverk er ca 90 cm og åpninger i rekkverk er større enn 10 cm.

For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Galleri:
Bygningen har status som næringsbygg (Museum, kunstgalleri)

Overflater: Himling bestående av malt trepanel. Vegger består av panel/tømmer, samt noe murte vegger med malte overflater. Det e heltregulv med malt og ubehandlet overflate. Det er malte dører.

Del av galleri mot nord antas å være tilbygget i ca. 1998.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter/skap og heltre benkeplate med 2 nedfelte oppvaskkummer. Del av benk er i rustfritt stål, og vegg over benk er flislagt. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr er ikke etablert.

Våtrom:
Toalettrom med malte overflater på gulv, vegger og himling. Toalett og håndvask på vegg. Vv-bereder på vegg. Ventilering via ventil i yttervegg. I gang foran toalettet er det montert skyllekar og husbrannslange.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap med automatsikringer og delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Anlegget er tilpasset bruken av bygningen. Det antas at anlegget er fra byggeåret, men har enkelte oppgraderinger i senere år. Samsvarserklæringer/dokumentasjon på anlegget er ikke fremvist. Ukjent når det sist var utført kontroll av DLE av anlegget. Vann og avløpsledninger i plast og kobber. Røropplegget er for det meste lagt åpent i toalett, gang og kjøkken. Vv-bereder fra byggeåret på vegg i toalett. Det er 2 piper i bygningen, begge i Leca. Åpen peisovn i gallerirom mot øst. 2 varmepumper fra 2015, en i galleri mot øst og en i galleri mot vest. Ellers oppvarming med elektrisitet. Bygningen har ventilering via vinduer og dører som kan åpnes, og ventiler i yttervegg i enkelte rom.

Rorbu/Hybelleilighet:
Kjøkken:
Tekjøkken med oppvaskkum, koketopp, kjøleskap og benkeskap. Innredningen antas å være fra byggeåret. Normal bruksslitasje ut fra alder. Mekanisk avtrekk er ikke etablert.

Bad:
Dusjrom foran badstue. Rommet antas å være fra byggeåret men i 2016 ble det modernisert med nye fliser på gulv og på vegger i dusjsone.

Vaskerom:

Toalett:
Innvendig toalettrommet antas å være fra byggeåret men er noe moderninsert i senere tid. Fliser på gulvet og malt trepanel på vegger og i himling. Håndvask på vegg og toalett.

Badstue:
Vinylbelegg på gulvet og trepanel på vegger og i himling. Plassbygde benker i tre. Elektrisk ovn som oppvarming.

Tekniske installasjoner:
Vannrørene er i plast og kobber og røropplegget antas å være fra byggeåret. Rør- i rørsystem med fordelerskap i vaskerom. Stoppekran er plassert på inntak ved vv-bereder i vaskerom. Rørkursene i fordelerskap er ikke merket, endemuffer mangler på varerørene og vannrør av kobber har noe irr på overflatene. Avløpsrørene er i plast og røropplegget er fra byggeåret. Det meste av rørene er lagt åpne under bygningen og del av avløpsledning mot septiktank er lagt på bakken og har motfall. Boligen har ventilering via vinduer og dører som kan åpnes og via ventiler i yttervegger. Luft - luft varmepumpe i stue fra 2015. 200 l vv-bereder plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og for det meste skjult elektrisk anlegg. Anlegget antas å være installert ved byggeåret og anlegget i boligdelen av bygningen er underfordeling av sikringsskap plassert i galleriet. Det antast å være utført arbeider på anlegget i 2016 når dusjrom og toalett ble modernisert, men samsvarserklæring på arbeidene er ikke fremvist. Ukjent når det sist ble utført kontroll av anlegget av DLE. Det er montert 2 røykvarslere i boligen, en i hver etasje, og et 2 kg pulverapparat. Røykvarsler i 1 etasjen var ny i 2015 og røykvarsler og pulverapparat antas å være av eldre årstall. Septiktank i glassfiber.

Naust:
Naustet er bygd på ringmur av betong og har betonggulv. Mur har en støøre sprekk og gulvet har en del sprekker og slitasje. Vegger i grovt bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Vindu med enkle glass. Dobbel dør i tre i gavl mot vei. Saltak med stålplater som tekking. Takrenner er ikke montert. Naustet er uinnredet og har ikke innlagt strøm.

For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2015.

Adkomst

Adkomst direkte fra fylkesvei 7530 og inn på eiendommen. Biloppstillingsplass ved naust/vei.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen om utleie av hele eller deler av boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo