Elsa Semmelmannsvei 1 - Sentralt undervisningsbygg med store muligheter i Hammerfest

Kort om eiendommen

Velkommen til Elsa Semmelmannsvei 1 - En næringseiendom sentralt beliggende i Hammerfest. Ta kontakt for visning i uke 25.

Eiendommen er oppført som undervisningsbygg og er leid ut til Norges Arktiske Universitet (UiT).
Eiendommens totale bebygde areal er ca. 3 252 kvm BTA, fordelt på to etasjer. Tomtearealet utgjør 6 562 kvm.

Nøkkelopplysninger:

- Adresse: Elsa Semmelmannsvei 1, 9601 Hammerfest
- Areal: Ca. 3 252 kvm BTA fordelt på to etasjer
- Tomt: 6 562 kvm
- Bruk: Utleid til undervisningsformål, Norges Arktiske Universitet (UiT).

Kontakt Eiendomsmegler 1 Nord-Norge v/ Mats Henrik Anti for mer informasjon eller avtale om visning.

Innhold

Byggets inndeling og arealbeskrivelse:

. Underetasje (1 626 kvm BTA):
o Vestibyle og gangarealer
o Kontorer, undervisningsrom, og bibliotek
o Tilfluktsrom, garderober og toalettrom
o Badstu, vaktmesterrom og lager
o Teknisk rom og heis

. 1. etasje (1 626 kvm BTA):
o Vestibyle og gangarealer
o Kontorer og undervisningsrom
o Auditorium og gymsal/festsal
o Garderober og toaletter
o Spiserom og pauserom
o Dusjrom/WC og badstu
o Heis og lager

Totalt areal: 3 252 kvm BTA

Med forbehold om at det kan være avvik i arealangivelsen, oppfordres interessenter til å gjennomføre egne oppmålinger ved behov.

Standard

Hovedsakelig standard fra byggeåret, men utvenig kledning er fra 2023 og taktekke fra 2008.

Innvendig er standard generelt god, noe overflateslittasje spesielt på gulv.

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg med vannbåren varme til veggmonterte radiatorer, drevet av el-kjele og oljefyr, samt ventilasjon med varmeveksler.

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Beskaffenhet

Eiendommen er bebygd skole-/undervisning-/kontorbygg med god parkeringsarealer på begge
sider.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nytt regulert næringsområde i Hammerfest.

Adkomst

Eiendommen har atkomst til kommunal vei.

Parkeringsforhold

Eiendommen er bebygd skole-/undervisning-/kontorbygg med god
parkeringsarealer på begge sider.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hammerfest og Rypefjord 2014- 2025.

Det bemerkes at kommuneplanen er under rullering og forventes vedtatt våren 2025. Kjøpere oppfordres derfor til å kontakte kommunen for dialog om mulige fremtidige bruksformål.

. PlanID: 20130002
. Plantype: Kommuneplan
. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan . . . Ikrafttredelsesdato: 19.06.2014

Arealformål
. Formål: Offentlig eller privat tjenesteyting
. Arealbruksstatus: Nåværende
. Områdenavn: T11

Eiendommen ligger innenfor et område regulert til offentlig eller privat tjenesteyting, som innebærer at formålet med arealet kan være offentlig tilgjengelige tjenester eller private virksomheter med tilsvarende funksjoner. Planstatusen er fastsatt i kommuneplanens arealdel og har vært gjeldende siden ikrafttredelse i 2014.

Ferdigattest

Bruks- og innflyttingstillatelse for Finnmark Sykepleierskole.

I henhold til bygningsloven av 1965 § 99 pkt. 2-3 er det gitt bruks- og innflyttingstillatelse.

Betingelser for ferdigattest:

Anmerkninger som er fremkommet ved de forskjellige utførte befaringer av bygget må etterkommes snarest.
Kopier av befaringens rapporter sendes bygningsrådet.
I henhold til brev fra beredskapsavdelingen hos Fylkesmannen av 24. juni 1985, må alle anførte poster være utført og funksjonsprøve foretatt før ferdigattest utstedes. Fristen for utbedring er satt til 31. oktober 1985.

Den foreløpige bruks- og innflyttingstillatelse datert 17.07.85, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. F. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lover legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, støy, bruksendring og parkeringsplasser mv.

Kjøper overtar ansvaret, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget er oppført som undervisningsbygg, hovedsakelig i betongkonstruksjoner med dragere og søyler. Det har et moderne uttrykk med oppgradert utvendig kledning og taktekking.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på betongfundamenter.
Grunnforholdene er stabile med god bæreevne.

Yttervegger:
Vegger av isolert bindingsverk, kombinert med betong i brystning og
glassfasade i inngangspartiet. Utvendig kledning oppgradert med ny Steni-kledning (2023).

Vinduer og dører:
Vinduer med to-lags glass i malte karmer.
Ytterdører i aluminium, utstyrt med automatisk åpning.

Tak:
Takkonstruksjon av isolert betong, tekket med takfolie og singel (2008).
Innvendige takrenner og nedløp av stål.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, banebelegg og malt betong i lager og tekniske rom.

Vegger:
Malt glassfiberstrie, systemvegger og fliser i våtrom.

Himling:
Systemhimling i kontordeler og malt betong i tekniske rom.

Sanitæranlegg:
Standard sanitærutstyr fra byggeåret, inkludert gulvmonterte toaletter og veggmonterte dusjer i garderobene.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmeveksler, tilpasset dagens krav.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk opplegg med automatsikringer og nødstrømsaggregat i teknisk rom.

Varmeanlegg:
Vannbåren varme via veggmonterte radiatorer.

Diverse

Eiendommen på Elsa Semmelmanns vei 1 i Hammerfest
har fått utstedt en offisiell energiattest den 17. november
2022 (Energimerkenummer: A2022-1454808).
Energiattesten er utarbeidet av Rejlers AS v/Marit Emilie
Husstøyl, med Statsbygg som ansvarlig for attesten.

Ettersom selger er del av staten, må frist for selgers aksept av bud settes til 24 timer etter bud er gitt. Nærmere informasjon om dette vil bli gitt ved budgivning.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Ettersom selger er del av staten, må frist for selgers aksept av bud settes til 24 timer etter bud er gitt. Nærmere informasjon om dette vil bli gitt ved budgivning.

Kjøper er kjent med at selger ikke selv har benyttet eiendommen, og kjenner således ikke til forhold ved eiendommen utover det som fremgår av informasjon gitt i denne salgsoppgaven med vedlegg.