Populær campingplass ved Heivannet med idyllisk strand og uteområder - 47 plasser utleid - Kafèbygg -2 hytter

Kort om eiendommen

I følge verdivurdering fra Nord taksering, opplyser regnskapsfører følgende:
Leieinntekter faste plasser 47 stk (av 49) 987 000,-
Leieinntekter kafe (20 000 per mnd når utleid) 240 000,-
Døgnplasser, mulig leie av hytter 45 000,-
Sum brutto leieinntekter eks mva: 1 272 000,-
Sum bruttoleieinntekter per år ink mva (kun 12 % mva på campingplassene og hytter, 25 % på resten): 1455 840,-.

I 2020 ble flere vinduer i 1. etasje byttet samt kafèdelen pusset opp. Kjøkken ble fornyet med nye veggoverflater samt enkelte nye installasjoner og toalett for å nevne noe. Elektrisk anlegg ses dimensjonert for bygningens bruk. Det er opplyst om at tilsyn utføres av Elektro 4 annethvert år. Det er opplyst at samme firma utfører vedlikehold ved behov. Det er opplyst at alle faste plasser har egen avlesning iht. strømforbruk. Lysstolper langs veitrase til vognplasser.

Velkommen til den attraktive sandstranden på Solvika ved Heivannet! Her er det svært solrikt og dette er en populær badeplass. Det er gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Enkel adkomst og godeksponering, kun noen få minutter i bil til de fleste fasiliteter.

https://vimeo.com/1012364466?share=copy

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og fint til i Siljan kommune, langs fylkesveg 32 som går mellom Skien og Svarstad. Skole, barnehage og idrettsanlegg kun noen minutter unna. Det er kun 3 km til sentrum av Siljan med nærbutikk, bensinstasjon, kiosk mv. og kun 10 km til Skiens sentrumsgater med allebykjernens fasiliteter. Heivannet med fine bademuligheter, stranden på tomten er ofte i bruk av fastboende fra Skien, Siljan og andre tilreisende. Det er flotte turmuligheter i området både sommer, men også vinter med fine merkede løyper til bla. Blåfjell og Vealøs for å nevne noe.

Innhold

Takstmann opplyser i sin rapport:
Alle areal er oppgitt som bruttoareal. Arealene er beregnet med oppmåling på stedet. Eventuelt mindre areal avvik i beregningen i forhold til faktisk areal får ikke betydning for takstens verdiansettelser.

Etasje Anvendelse BTA
Hovedbygg
1. etasje, Kafe - 210
2.etasje, Oppholdsrom, stue, etc. - 75
Sanitærbygg, Toaletter, dusj etc.- 60
Kios, resepsjon og boder - 57

Sum 402

Eiendommen er ikke kontrollmålt av megler. Det tas derfor forbehold eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt

Tomten er utenom bebyggelse i det vesentlige opparbeidet til campingplass med plen, grusveier enkelte steinsatte plattinger. Enkelte vogner står noe over grensegangen, se vedlagte kart. Dette på ny eiers risiko.

Se også tinglyste heftelser som regulerer enkelte arealer som skal kunne benyttes til parkering, campingplass og at sanitæranlegg skal være åpent for allmennheten, ofte til bruk for de som offentligbenytter seg av stranden/hele strandlinjen som ikke leier på stedet. Det må forventes kostnader til dette for ny eier.

Det er en plass som vederlagsfritt skal kunne benyttes.

Standard

Takstmann opplyser i sin rapport, se rapport vedlagt i prospektet, utdrag:

Bygg A: Kafe i 1.etasje og innredet 2.etasje som en hybel.
Bygningen er opprinnelig oppført i ca. 1900.
Trolig tilbygget i 3 omganger.
Tilbygget kafèdel i 1970.
Rehabilitert i 1980 samt noe oppgradert i perioden 2016-2020.
Bygningen er oppført over tre plan med lav kjeller, kafe i 1. etasje og innredet 2. etasje.
Bygningen har grunnflate i 1.etasje på 210 m2.

Bygningen er plassert på sandholdige grunn, har grunnmur av betong og naturstein.
Plassbygde trekonstruksjoner i form av laft og reisverk med malt tømmer og stående panel.
Saltak med plassbygde trekonstruksjoner med taksteinsplater. Deler av tak over kafèdel med plassbygget
sperrer med lav takvinkel er tekket med asfaltbelegg.
Renner og nedløp i stål til terreng
Bygget inneholder kafe, kjøkken, mindre boenhet i 2. etg og kjeller med lav høyde.

MATERIALBRUK
Innvendig har bygningen flis og laminat på gulv samt malt
panel/tømmer/plater i himling og vegg.

VEDLIKEHOLD/TILSTAND:
Bygget ses noe modernisert/oppgardert i senere år.
I 2016 ble det byttet ny inngangsdør til kafe samt enkelte
vinduer.
I 2020 ble flere vinduer i 1.etasje byttet samt kafe delen ble
pusset opp.
Kjøkken ble fornyet med nye veggoverflater samt enkelte
nye kjøkkeninstallasjoner.
Toalett tilhørende kafe del ble overflate fornyet i samme
periode.
Bygget har behov for vesentlig oppgradering i nærliggende
fremtid.

Bygg B Sanitærbygg
Bygningen er opprinnelig oppført i ca. 1970
Opplyst oppgradert i på 1990 tallet og i ca. 2012.
Bygningen er oppført i et plan med en grunnflate på 60 m2.
Bygningen er plassert på sandholdige grunn, har støpt
betonggulv.
Yttervegger i bygningsverk som er kledd med liggende
bordkledning.
Trevinduer med isolerglass samt tredører i malt utførelse
til hvert rom.
Saltak består trolig av prefabrikkerte takstoler samt bordet
undertak som er tekket med taksteinsplater.
Renner og nedløp i stål er ført til drensrør og er trolig
tilkoblet kommunens overvannsnett.

MATERIALBRUK
Innvendig har bygningen flis og belegg på gulv med
oppkant.
Vegger er kledd med baderomsplater, fliser og malte plater.
Himling med malte plater.

VEDLIKEHOLD/TILSTAND:
Det er ikke utført noen oppgradering i senere år annet
løpende vedlikehold.
Det skal byttes en dør i regi av kommune ila
oktober/november.
Bygget ses med generell aldringslitasje og oppgraderinger
må påregnes i nærliggende fremtid.
Bygg C Kiosk, resepsjon og 2 boder
Det er oppført to mindre hytter i enkle konstruksjoner,
som tidligere har vært utleid. Disse er i dag benyttet som kiosk
samt resepsjon.

MATERIALBRUK
Innvendig har bygningene laminat på gulv.
Vegger er kledd med panel.
Himling med panel.

VEDLIKEHOLD/TILSTAND:
Det er ikke utført noen oppgradering i senere år annet
løpende vedlikehold.
Enkelte oppgraderinger på påregnes i nærliggende fremtid.

Elektrisk anlegg:
Bygg A Kafe og leilighet
Det er plassert sikringsskap med automatsikringer i
2.etasje.
125 AMP inntakssikring på vegg i stuedel i 2.etasje.
63 AMP overlastningsvern.
Sikringer består hovedsakelig av 16 AMP samt enkelte
større sikringer til kjøkkeninstallasjoner.
Innvendige lysarmaturer og spotter.
Åpnet ledningsnett med brytere/kontakter av eldre dato.
Det er enkelte nyere kontakter/brytere.

Bygg B Sanitærbygg
Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom/bod.
Sikringer på 10-16 AMP.
Jordfeil/hovedbryter på 63 AMP.
Innvendige lysarmaturer.
Utebelysning rundt bygget.
Bygg C Kiosk, resepsjon og to boder
Nyere sikringsskap med automatsikringer i kiosk.
Sikringer på 10 16 AMP.
Åpnet ledningsnett med brytere/kontakter.

I resepsjon er det åpnet ledningsnett med
brytere/kontakter
I boder er det åpnet ledningsnett med kontakter.

Sanitærinstallasjoner.
Bygningen er tilkoblet kommunalt vann og avløpssystem.

Bygg A Kafe og leilighet
Det er etablert toaletter i entre til kafèdel samt wc og
dusjkabinett i 2.etasje.
Vann-avløpsrør er kombinert med åpent-skjult anlegg.
Kjeller: To eldre varmvannsberedere på 200 liter,
Dametoalett: Nyere toalett, servantinnreding og en 30
liters
varmtvannsbereder.
Herretoalett: Nyere toalett og servantinnredning.

2.etasje
Enkelt toalett med servant samt et dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.

Bygg B Sanitærbygg
Det er oppført kjøkken/vaskerom, gjestetoalett,
herretoalett, dametoalett, handikap toalett med dusj,
dusjrom for dame og et for herre.
Eget tømmerom for fastboende,
Kjøkken/vaskerom: Vask, tørketrommel og enkel
innredning med dobbel stålkum med avrenningsfelt.
Gjestetoalett: Toalett og servant.
Dusj damer: 1. Stk dusjinnredning på vegg.
Toalett damer: Vaskerenne med 3 stk blandebatterier, 2 stk
toalett avskilt med lettvegger.
300 liter varmtvannsbereder av nyere dato.
Herretoalett: Vaskerenne med 3 stk blandebatterier, 2 stk
toalett avskilt med lettvegger.
Teknisk rom/bod: 300 liter varmtvannsbereder fra 1998.

Handikap toalett med dusj: Toalett, dusjinnredning på
vegg.
Tømmerom: Tømmestasjon i stål.

Utpåliggende trykkvannsrør i bygget.
Skjult avløpsrør.

Bygg C Kiosk, resepsjon og to boder.
Ingen sanitærinstallasjoner er tilkoblet

Toaletter og dusjrom har 3 servanter, 3 toalettstoler,
skyllekum, dusjkabinett samt vv-bereder på 200 l.
Vaskerenne i lakkverksted.

Ventilasjon
Bygg A Kafe og leilighet
Det er ses et eldre ventilasjonsanlegg med kanaler i bygget.
Det er ifølge eier ikke vært i bruk på min 15-20 år.
Aggregat er trolig innbygget i kott uten tilkomst på
befaring.
Kjøkken har nytt avtrekk ut på yttervegg.
Mekanisk avtrekk i kjeller.
Ellers kun naturlig ventilasjon i bygget.

Bygg B Sanitærbygg
Det er mekanisk avtrekk i sanitærbygg som ses ledes til loft
uten tilkomst. Luke ved inngang til herretoalett er spikret
fast
på befaring.
Trolig plassert en felles avtreksmotor på loft som er videre
ført ut over tak via luftehatter.

Bygg C Kiosk, resepsjon og boder.
Kun naturlig ventilering.
Boder er uisolert.

Oljetanker
Det er opplyst at det ikke er noen oljetanker eller
nedgravede septik tanker på eiendommen.

Alarm/varslingsanlegg
Det ses montert et alarmanlegg i kafe, men eier har opplyst
at dette ikke lenger er i bruk.

Energibruk
Bygningens energibruk er opplyst samlet for alle
leietakere.

År 2021: 17 619
År 2022: 51 487
År 2023: 52 669
År 2024: 49 764 (hitil)

Strømforbruket er relevant for bygningens lekkasjetall og
oppvarmingsbehov. Gjør opmerksom på at oppgitt
strømforbruk inkluderer enegikrevende driftsutstyr.

Miljøsertifisering
Bygningen er ikke setifisert gjennom noen kjent ordning.

Disse opplysningene er ikke kontrollsjekket av megler og
megler har kun gjort begrensede undersøkelser. Kjøper må
gjøre sine egne grundige vurderinger om dette og
standarden generelt selv om det foreligger rapport fra
takstmann. Oppfordres til å ta med egne fagfolk.

Flere driftskostnader forbundet med eiendommen må
påregnes i variabel størrelse. Herunder
oppgraderingsarbeider. Alt dette løper på ny eiers regning
og risiko.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon,
er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger.
Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men
Eiendomsmegler 1 Telemark kan ikke ta ansvaret for at
informasjonen er uriktig eller ufullstendig og kjøper kan
ikke senere klage på forhold som har med utleie av
campingplassene, utleie av kafè, leilighet og hytter. Det
vites ikke om bygningene og eiendommen er godkjent til
dagens formål og selges i den stand de er uten mulighet til
senere å kunne klage på dette eller elementer som måtte
dukke opp utover vedlegg i dette prospekt.

Heis: Nei

Forsikringsselskap: Det opplyses fra takstmann:
Forsikret i IF forsikring med
polisenr SP3387822.4.1
Fullverdigrunnlag kr 8 852 105 for kafebygg, kr 1 341 227,-
på sanitærbygning og eiendeler/maskiner med kr 1 237
603,-
Total årlig premie kr 53 555,-.

Hybel/leilighet i 2. etasje er ikke godkjent til boligformål.

Se branntilsynsrapport vedlagt i prospektet sammen med
alle andre dokumenter. Alt er relevant, selger forutsetter at
interessenter setter seg inn i alle vedlegg i denne
salgsoppgave.

Oppvarming

Bygg A Kafe og leilighet
Oppvarming via panelovner i rommet og to stk varmepumper.
Teglsteinspipe i bygget med åpen peisgrue.
Fyringsforbud ifølge eier.

Bygg B Sanitærbygg
Oppvarming via panelovner i rommet.

Bygg C Kiosk, resepsjon og 2 boder.
Oppvarming via panelovner i kiosk og resepsjon.
Ingen oppvarming i boder.

Opplyst av takstmann i verdivurdering.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Enkel adkomst. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Tomter er utenom bebyggelse i det vesentlige opparbeidet til campingplass med plen, grusveier enkelte steinsatte plattinger og asfaltert parkeringsplass ved kafe.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Sentrale lover

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr.avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevelvise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven § 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settestil 3 mnd. etter overtakelse.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.